Las regiones de España donde invertir para impulsar la rentabilidad del alquiler

Hacer una inversión inmobiliaria puede convertirse rápidamente en un verdadero dolor de cabeza. Ante la multitud de términos utilizados, no siempre es fácil orientarse. Entre la rentabilidad bruta del alquiler, la rentabilidad neta del alquiler y los cargos a tener en cuenta, su cálculo puede estar distorsionado desde el principio. Además, para obtener la mejor inversión posible, es necesario enfocarse desde el principio hacia regiones de España con fuerte atractivo.

Las tres mejores regiones de España para invertir

Primero, su inversión requiere definir un área geográfica muy precisa. Se debe tener en cuenta la evolución de las ventas de inmuebles nuevos porque es un indicador fiable de crecimiento. En base a esta primera observación, destacan tres regiones de España que muestran un crecimiento de más del 4% en el precio de los inmuebles. Se trata de la región de Madrid, Cataluña y Palma de Mallorca.

De manera más general, todas las regiones españolas han registrado un incremento en el precio de los inmuebles nuevos. Por tanto, es un período ideal para invertir en el país, ya que los precios han evolucionado constantemente durante varios años. Esto le permitirá obtener una plusvalía en caso de reventa y tener una rentabilidad de alquiler que sí estará presente.

Si está pensando en realizar una inversión inmobiliaria para alquilar su propiedad, se deben tener en cuenta diferentes especificidades. El primer criterio esencial es simplemente el precio de los alquileres. Esto le permitirá generar una mayor rentabilidad bruta y es en este índice donde debe hacer su elección. La región de Granada encabeza claramente el ranking con una rentabilidad bruta en torno al 13,8%. Entonces, la comarca de Toledo no se queda fuera con una rentabilidad bruta del 8,4%. Para completar el podio, la región de Sevilla tiene un atractivo significativo y una rentabilidad bruta del 6,5%.

Ciudades a considerar para una inversión inmobiliaria

Cuando miramos la rentabilidad bruta del alquiler de una ciudad, vemos que a determinadas aglomeraciones les va bien, como por ejemplo la ciudad de Madrid que tiene la particularidad de tener importantes disparidades entre los barrios. De hecho, si decide invertir en el distrito de Villaverde o Usera, sepa que podrá registrar una rentabilidad bruta de alrededor del 7,5%. Esta misma tasa puede subir al 8% en el distrito de Puente de Vallacas. Como era de esperar, estos son los tres barrios más populares de la capital española. Se necesitará una inversión media de unos 2.000 € por metro cuadrado para poder acceder a este tipo de viviendas. Sin embargo, el riesgo de impago sigue siendo mayor, lo que perjudicará directamente su inversión.

Distritos céntricos como Salamanca, Retiro o Chamartín muestran una atractiva rentabilidad en torno al 4%. Las rentas son aquí mucho más estables en términos de precio con un menor riesgo de impago. Sin embargo, para la adquisición de vivienda, será necesario considerar un precio por metro cuadrado de alrededor de 5.000 €.

La ciudad de Barcelona también tiene un importante poder de atracción en inversiones inmobiliarias. Con una rentabilidad bruta entre el 4 y el 5%, determinados distritos son más favorecidos como el distrito de Sant Marti situado al este de la capital de Cataluña. La inversión inicial ronda los 4.000 € el metro cuadrado y tiene una rentabilidad del 6,5%. Si buscas invertir en Barcelona con un precio de adquisición menor, puedes acudir al distrito de Nou Barris con una rentabilidad del 5,3% por un precio de adquisición que será inferior a 2.500 € el metro cuadrado.

Si buscas una buena rentabilidad fuera de Barcelona y la ciudad de Madrid, puedes mirar la región de Andalucía y en particular la ciudad de Cádiz que te dará una rentabilidad de alquiler del 6,9%.

En Canarias, la ciudad de Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas presenta una rentabilidad cercana al 7%.

La aglomeración de San Sebastián y Bilbao en el País Vasco también te garantizará una muy buena inversión con una tasa cercana al 5%.

Algunos consejos para mejorar tu rentabilidad

Antes de comprometerse con una inversión, es necesario considerar el precio de los inmuebles en relación con determinadas regiones. Los alquileres cobrados también deben tenerse en cuenta y representan elementos básicos para el cálculo de su rentabilidad. Para afinar su selección, no dude en consultar los numerosos anuncios disponibles que puede encontrar en las agencias inmobiliarias españolas o directamente desde su sitio web.

Para tomar una decisión racional, también será necesario basarse en datos fiables que permitan seguir la evolución del mercado. El rendimiento del alquiler y el precio por metro cuadrado en los últimos años deben tenerse en cuenta en el cálculo.

Si tiene la oportunidad, no dude en ponerse en contacto con profesionales inmobiliarios españoles que le ayudarán a beneficiarse de su know-how y conocimiento, en particular acudiendo a buscadores de propiedades.