Les regions d'Espanya on invertir per augmentar la rendibilitat del lloguer

Fer una inversió immobiliària pot convertir-se ràpidament en un autèntic mal de cap. Davant la multitud de termes utilitzats, no sempre és fàcil trobar-se el camí. Entre la rendibilitat bruta del lloguer, la rendibilitat neta del lloguer i els càrrecs a tenir en compte, el càlcul es pot distorsionar des del principi. A més, per obtenir la millor inversió possible, cal centrar-se des del principi en regions d’Espanya amb un fort atractiu.

Les tres millors regions d’Espanya per invertir

En primer lloc, la vostra inversió requereix definir una àrea geogràfica molt precisa. Cal tenir en compte l'evolució de les vendes de béns immobles nous, ja que és un indicador fiable de creixement. Basant-se en aquesta primera observació, destaquen tres regions a Espanya, que presenten un creixement del preu dels béns immobles superior al 4%. Es tracta de la regió de Madrid, Catalunya i Palma de Mallorca.

De manera més general, totes les regions espanyoles han registrat un augment del preu dels immobles nous. Per tant, és un període ideal per invertir al país, ja que els preus han estat en constant evolució durant diversos anys. Això us permetrà obtenir una plusvàlua en cas de revenda i tenir una rendibilitat del lloguer que realment estarà present.

Si teniu en compte una inversió immobiliària per llogar la vostra propietat, cal tenir en compte diferents especificitats. El primer criteri essencial és simplement el preu dels lloguers. Això us permetrà generar una rendibilitat bruta més alta i és en aquest índex que heu de triar. La regió de Granada encapçala clarament el rànquing amb una taxa bruta de retorn al voltant del 13,8%. Llavors, la regió de Toledo no queda fora amb una rendibilitat bruta del 8,4%. Per completar el podi, la regió de Sevilla té un atractiu significatiu i una rendibilitat bruta del 6,5%.

Ciutats a tenir en compte per a una inversió immobiliària

Quan analitzem la rendibilitat bruta del lloguer d’una ciutat, veiem que certes aglomeracions funcionen bé, per exemple, la ciutat de Madrid que té la particularitat de tenir diferències significatives entre districtes. De fet, si decidiu invertir al districte de Villaverde o Usera, sabeu que podreu registrar una rendibilitat bruta al voltant del 7,5%. Aquesta mateixa taxa pot pujar fins al 8% al districte de Puente de Vallacas. No és sorprenent que aquests siguin els tres barris més populars de la capital espanyola. Es necessitarà una inversió mitjana d’uns 2.000 € per metre quadrat per poder accedir a aquest tipus d’habitatge. Tot i això, el risc d’impagament continua sent més elevat, cosa que afectarà directament la vostra inversió.

Els districtes centrals com Salamanca, Retiro o Chamartin presenten una atractiva rendibilitat al voltant del 4%. Les rendes són aquí molt més estables en termes de preu, amb un risc d’incompliment inferior. Tot i així, per a l’adquisició d’habitatge, caldrà considerar un preu per metre quadrat d’uns 5.000 €.

La ciutat de Barcelona també té un poder atractiu important en inversions immobiliàries. Amb una rendibilitat bruta entre el 4 i el 5%, alguns districtes són més afavorits, com el districte de Sant Martí situat a l’est de la capital de Catalunya. La inversió inicial ronda els 4.000 € per metre quadrat i té una rendibilitat del 6,5%. Si voleu invertir a Barcelona amb un preu d’adquisició inferior, podeu recórrer al districte de Nou Barris amb una rendibilitat del 5,3% per un preu d’adquisició inferior a 2.500 € per metre quadrat.

Si busqueu una bona rendibilitat fora de Barcelona i la ciutat de Madrid, podeu veure la regió d’Andalusia i, en particular, la ciutat de Cadis, que us proporcionarà una rendibilitat del lloguer del 6,9%.

A Canàries, la ciutat de Santa Cruz de Tenerife i Las Palmas presenta una rendibilitat al voltant del 7%.

L’aglomeració de Sant Sebastià i Bilbao al País Basc també us garantirà una inversió molt bona amb una taxa que s’acosta al 5%.

Alguns consells per millorar la vostra rendibilitat

Abans de comprometre’s amb una inversió, cal tenir en compte el preu dels béns immobles en relació amb determinades regions. Les rendes cobrades també s’han de tenir en compte i representen elements bàsics per al càlcul de la vostra rendibilitat. Per perfeccionar la vostra selecció, no dubteu a consultar els nombrosos anuncis disponibles que podeu trobar a les agències immobiliàries espanyoles o directament des del seu lloc web.

Per prendre una decisió racional, també caldrà basar-se en dades fiables que permetin seguir l’evolució del mercat. El rendiment del lloguer i el preu per metre quadrat dels darrers anys s’haurien de tenir en compte en el càlcul.

Si teniu l'oportunitat, no dubteu en posar-vos en contacte amb professionals de la propietat immobiliària espanyola que us ajudaran a beneficiar-se del seu coneixement i coneixements, en particular recorrent als caçadors de propietats.