De regio's van Spanje waar te investeren om de rentabiliteit van de verhuur te verhogen

Een investering in onroerend goed doen kan al snel een echte hoofdpijn worden. Geconfronteerd met de veelheid aan gebruikte termen, is het niet altijd gemakkelijk om uw weg te vinden. Tussen het brutohuurrendement, het nettohuurrendement en de in aanmerking te nemen lasten kan uw berekening van meet af aan vertekend zijn. Om de best mogelijke investeringen te verkrijgen, is het bovendien noodzakelijk om van meet af aan te focussen op regio's in Spanje met een sterke aantrekkingskracht.

De drie beste regio's in Spanje om te investeren

Ten eerste vereist uw investering dat u een zeer nauwkeurig geografisch gebied definieert. Er moet rekening worden gehouden met de evolutie van de verkoop van nieuw onroerend goed omdat het een betrouwbare indicator is voor de groei. Op basis van deze eerste observatie onderscheiden drie regio's zich in Spanje, met een groei van meer dan 4% in de prijs van onroerend goed. Dit zijn de regio Madrid, Catalonië en Palma de Mallorca.

Meer in het algemeen hebben alle Spaanse regio's een stijging van de prijs van nieuw onroerend goed opgetekend. Het is dus een ideale periode om in het land te investeren, aangezien de prijzen al jaren constant evolueren. Dit zal u toelaten om een meerwaarde te realiseren in geval van doorverkoop en een huurwinstgevendheid te hebben die inderdaad aanwezig zal zijn.

Als u een investering in onroerend goed overweegt om uw eigendom te verhuren, moet u rekening houden met verschillende specifieke kenmerken. Het eerste essentiële criterium is simpelweg de prijs van huurprijzen. Hierdoor kunt u een hogere brutowinstgevendheid genereren en het is op deze index dat u uw keuze moet maken. De regio Granada staat duidelijk bovenaan de ranglijst met een brutorendement van ongeveer 13,8%. Dan blijft de regio Toledo niet ontbreken met een brutowinstgevendheid van 8,4%. Om het podium compleet te maken, heeft de regio Sevilla een aanzienlijke aantrekkingskracht en een brutowinstgevendheid van 6,5%.

Steden om te overwegen voor een investering in onroerend goed

Als we kijken naar de brutohuurwinstgevendheid van een stad, zien we dat bepaalde agglomeraties het goed doen. Dit is bijvoorbeeld de stad Madrid, die zo bijzonder is dat er aanzienlijke verschillen zijn tussen districten. Als u beslist om te investeren in de wijk Villaverde of Usera, weet dan dat u een brutowinstgevendheid van ongeveer 7,5% kunt behalen. Ditzelfde percentage kan oplopen tot 8% in de wijk Puente de Vallacas. Het is niet verwonderlijk dat dit de drie meest populaire wijken in de Spaanse hoofdstad zijn. Om toegang te krijgen tot dergelijke woningen is een gemiddelde investering van ongeveer € 2.000 per vierkante meter nodig. Het risico op niet-betaling blijft echter groter, wat direct nadelig is voor uw investering.

Centrale districten zoals Salamanca, Retiro of Chamartin hebben een aantrekkelijke winstgevendheid van ongeveer 4%. De huren zijn hier qua prijs veel stabieler met een lager risico op wanbetaling. Voor de aankoop van woningen moet echter rekening worden gehouden met een prijs per vierkante meter van ongeveer 5.000 €.

De stad Barcelona heeft ook een belangrijke aantrekkingskracht op het gebied van vastgoedinvesteringen. Met een brutowinstgevendheid tussen 4 en 5%, zijn bepaalde wijken meer in trek, zoals de wijk Sant Marti ten oosten van de hoofdstad van Catalonië. De initiële investering bedraagt circa € 4.000 per vierkante meter en heeft een winstgevendheid van 6,5%. Als u met een lagere overnameprijs in Barcelona wilt investeren, kunt u zich wenden tot de wijk Nou Barris met een winstgevendheid van 5,3% voor een overnameprijs die lager zal zijn dan € 2.500 per vierkante meter.

Als u op zoek bent naar een goede winstgevendheid buiten Barcelona en de stad Madrid, kunt u kijken naar de regio Andalusië en in het bijzonder de stad Cadiz, wat u een verhuurrendement van 6,9% oplevert.

Op de Canarische Eilanden laten de stad Santa Cruz de Tenerife en Las Palmas een winstgevendheid zien van ongeveer 7%.

De agglomeratie San Sebastian en Bilbao in Baskenland garandeert u ook een zeer goede investering met een tarief van bijna 5%.

Enkele tips om uw winstgevendheid te verbeteren

Voordat u tot een investering overgaat, moet u rekening houden met de prijs van onroerend goed in relatie tot bepaalde regio's. De aangerekende huren moeten ook in aanmerking worden genomen en vormen basiselementen voor de berekening van uw winstgevendheid. Om uw selectie te verfijnen, aarzel niet om de vele beschikbare advertenties te raadplegen die u kunt vinden bij Spaanse makelaars of rechtstreeks op hun website.

Om een rationele beslissing te nemen, zal het ook nodig zijn om gebaseerd te zijn op betrouwbare gegevens om de evolutie van de markt te volgen. Bij de berekening dient rekening te worden gehouden met het huurrendement en de prijs per vierkante meter van de afgelopen jaren.

Als u de mogelijkheid heeft, aarzel dan niet om contact op te nemen met Spaanse vastgoedprofessionals die u zullen helpen te profiteren van hun knowhow en kennis, in het bijzonder door zich tot vastgoedjagers te wenden.