Louer à l'étranger : et pourquoi pas la Costa Brava ?

À l’heure de partir en vacances ou de s'expatrier, seul, en couple, ou avec sa famille, les possibilités sont multiples, cependant, l’Espagne fait toujours figure d’El Dorado. Bien que les grands centres économiques, comme Madrid ou Barcelone, voient leur nombre d’habitants augmenter et les loyers exploser davantage chaque année, du fait de l'attrait culturel de la vie urbaine, certaines régions d’Espagne sont toutefois épargnées et il est toujours possible d’y trouver la perle rare.

La Dolce Vita à la Catalane : pourquoi choisir la Costa Brava ?

Bien que la Costa Brava doive son nom à ses « côtes abruptes », elle n’en reste pas moins la région la plus accueillante de toute l’Espagne. Située dans le Nord-ouest de l’Espagne, elle s’étend sur 255 km, depuis la frontière française à Portbou jusqu’à Blanes dans la province de Gérone, où elle se transforme en Costa del Maresme.

La Costa Brava, connue pour ses paysages côtiers à couper le souffle et ses célèbres calanques comme celle de la Selva ou de l’Alt Emporda, saura séduire les amoureux de la mer habitués des centres urbains, grâce à ses kilomètres de plage et son éternelle ambiance de vacances. Dépaysement garanti aux portes de la France.

Les passionnés d’histoire sauront également trouver leur bonheur sur ce morceau de territoire au patrimoine culturel incomparable. Depuis les ruines d’Empuries qui vous feront plonger dans l’Antiquité, au célèbre village médiéval de Pals en passant par la belle ville fortifiée de Tossa de mar, ce sont près de 200 sites historiques qui vous invitent à voyager au cœur de l’histoire de l’Espagne. Les amateurs d’art y trouveront également leur compte grâce aux nombreux musées d’art Romain, gothique, ou d’art nouveau qui jalonnent la côte, sans oublier la célèbre maison de Salvador Dali qui permet de plonger dans l’univers de l’artiste qui a tant marqué l’histoire culturelle de son pays.

Sa végétation luxuriante, ses montagnes et ses splendides parcs naturels raviront également les amoureux de la nature et du plein air. Le Cap de Creus, les marais de l’Empordà et le Parc naturel du Montsény, sont autant de paysages naturels incontournables pour quiconque souhaitant s’immerger en pleine nature pour se ressourcer.

L’Espagne jouit en outre, d’une gastronomie incomparable et d’un coût de vie général plus qu’avantageux. Mer, montagne, culture, histoire, tradition et gastronomie ibérique, climat doux en hiver et ensoleillé en été : la Costa Brava offre un panorama attrayant pour qui souhaite changer d'air, tout en restant à proximité de la France.

Location immobilière en Espagne : les démarches en amont

Appartenant à l'espace Schengen, l'Espagne ne demande aucun papier autre que votre passeport au moment de passer la frontière et, en tant que ressortissant français, vous pouvez y circuler et y résider pendant une période allant jusqu’à 3 mois maximum.

Cependant, dans le cas d’une expatriation de plus longue durée, il vous faudra posséder un titre de séjour, valable 5 ans et renouvelable. Il vous permettra par la suite d’acquérir un Numéro d'Identification des Étrangers (NIE) qui servira à l’ouverture d’un compte en banque dans une banque locale par exemple ou à la location d’un bien immobilier.

Avant tout projet de vacances ou d’expatriation, il est donc important de bien se renseigner sur les modalités de location immobilière en Espagne.

Tout savoir sur les contrats de location en Espagne

D’une durée de 5 ans, les baux en Espagne sont sensiblement similaires à ceux que l’on peut retrouver en France. Ils définissent la durée de location et la durée du préavis en cas de résiliation de contrat, stipulent les assurances auxquelles vous devrez souscrire avant la location et les impôts et les frais auxquels vous serez soumis (comme la taxe sur les transferts de propriété). La location d’un bien immobilier en Espagne requiert le même type de garanties que pour tout autre type de location : un dépôt de garantie (aussi appelé fianza), un dépôt de garantie supplémentaire et une caution bancaire.

Pour des périodes plus courtes, il existe également un type contrat de location temporaire, cependant, ce dernier n'est soumis à aucune loi, mais à des clauses qui seront convenues entre le bailleur et le locateur durant la rédaction du contrat.

Attention, en Espagne, l’état des lieux n’est pas obligatoire, veillez donc à bien vous renseigner avant la location d’un bien immobilier. N’hésitez pas à prendre en photo chaque pièce afin de dresser un inventaire complet de l’état de votre logement (et d’autant plus si celui-ci est meublé) et joignez-les à votre contrat de location, cela vous sera d’un grand recours en cas de litige.

Location immobilière sur la Costa Brava : comment trouver votre logement ?

Si vous n’êtes pas encore sur place et recherchez un bien depuis la France, si vous ne parlez pas la langue, ou du moins, pas suffisamment pour éviter les pièges qu’implique une telle recherche, faire appel aux services d’un professionnel de l’immobilier représente pour vous de nombreux avantages.

En effet, le marché de la location immobilière sur la Costa Brava, et en Espagne de manière générale, n’étant pas réglementé, confier votre projet immobilier à une agence sur place peut vous éviter bien des désagréments et vous assurer une sécurité juridique et administrative.

Vous vous facilitez, en outre, le fastidieux travail de recherche sur de nombreux sites spécialisés, puisque l’agence immobilière se charge à votre place de prospecter l’ensemble du marché (professionnels et particuliers) afin de vous proposer une sélection de biens qui, selon votre budget et l’emplacement choisi, répondent déjà à vos critères. Elle se chargera également de l’organisation des potentielles visites de biens répondant à vos exigences, vous évitant ainsi de multiplier les allers-retours inutiles.

Cela représente également un avantage conséquent au niveau de toutes les démarches administratives qu’implique la location d’un bien en Costa Brava. Une agence établie sur place sera à même de vous conseiller et de vous accompagner dans toutes vos démarches, depuis l’acquisition du numéro de NIE, jusqu’à la rédaction du contrat de location, en passant par les différents contrats de distribution (électricité, eau, gaz…).

Enfin, en se faisant intermédiaire entre le propriétaire et le locataire, une agence immobilière francophone bilingue peut vous éviter bien des désagréments dus à la langue et vous faciliter toutes prises de contact dans le cas d’un quelconque litige.