Costa Brava : Comment estimer sa résidence secondaire ?

La Costa Brava est un petit coin de paradis en Espagne où les transactions immobilières sont toujours au beau fixe. Pendant que certains achètent, d'autres préfèrent louer ou vendre leur logement. Dans le cas d'une vente immobilière, un suivi adapté est nécessaire pour être sûr de faire une bonne affaire. Si vous souhaitez vous séparer de votre résidence secondaire sur la Costa Brava, ou au contraire en acquérir une, il y a certaines choses que vous devriez connaitre au préalable.

Pour quelles raisons faut-il estimer sa résidence secondaire sur la Costa Brava ?

L'estimation d'un bien immobilier intervient généralement dans le cadre d'un processus d'achat ou de vente immobilière. Lorsque vous décidez d'estimer votre logement sur la Costa Brava, cela vous permet d'obtenir les informations juridiques et architecturales sur le bien immobilier en question. Que vous soyez l'acheteur ou le vendeur d'une résidence secondaire, vous pouvez demander une estimation de logement.

Connu sous le nom de « tasacion », il s'agit d'une procédure dont la mise en application est réservée aux professionnels. Celle-ci présente de nombreux avantages et suit des critères bien définis pour aboutir à un résultat réaliste et objectif. Le but principal de cette procédure est de déterminer le prix idéal auquel vendre un bien immobilier en tenant compte de caractéristiques bien particulières.

Quels sont les critères pour évaluer le prix ?

Vous avez décidé de vendre votre résidence secondaire située sur la Costa Brava ? Pour mener à bien ce projet, il vous faudra effectuer une estimation de la valeur de cette résidence afin de proposer un prix approprié. Pour cela, voici les points sur lesquels vous devez focaliser votre attention.

Être objectif

En voulant mettre votre résidence en vente en Catalogne, vous avez certainement une idée du prix ou de la durée de la procédure. Mais en fin de compte, ce n'est pas vous qui décidez. En effet, le prix de départ que vous proposez peut être revu à la baisse comme à la hausse en fonction des caractéristiques du logement et de la tendance du marché immobilier dans la région de la Costa Brava.

Être objectif revient aussi à ne pas laisser parler vos émotions pour fixer votre prix. Vous devez avant tout prioriser la clientèle, car ce sont les acheteurs qui ont généralement le dernier mot. Ce n'est pas parce que votre maison est belle qu'elle se vendra une fortune. De même, ce n'est pas parce qu'elle date qu'elle ne vaut plus rien.

L'état général du logement et la qualité de la construction

L'aspect extérieur du logement est important dans l'évaluation du prix d'un logement, mais il n'est pas décisif. En réalité, plus la qualité des matériaux de construction est élevée et plus le bien prendra de la valeur. Vous devez aussi vérifier la qualité de l'isolation. Vous devez également déterminer si le bien a besoin d'une rénovation ou s'il peut être cédé comme tel.

Plus un logement est récent et attrayant, plus sa valeur sera élevée. En plus, s'il est bien orienté, son prix de vente sera plus intéressant. Selon la région, une maison orientée nord n'a pas la même valeur qu'une maison orientée sud. Si votre résidence vient d'être rénovée, alors son prix devrait pouvoir grimper.

La comparaison des biens immobiliers de la ville et du quartier sur les portails

Les biens comparés sur les portails tels que Idealista, Habitaclia, Fotocasa sont soumis à des critères spécifiques. Il s'agit le plus souvent d'un ensemble de logements présentant les mêmes caractéristiques qui se situent dans le même quartier. C'est ici que les caractéristiques individuelles des logements peuvent faire grimper leur valeur. Il s'agit entre autres de la présence d'ascenseurs, d'étages, d'un gardien (s'il s'agit d'un immeuble), de fenêtres de qualité, etc. En réalité, si votre logement se situe au sein d'un immeuble, les caractéristiques de ce dernier influencent aussi la valeur de votre bien. Cette comparaison aide à évaluer la tendance du marché, mais aussi à déterminer le prix moyen pour chaque logement.

Le calcul s'effectue d'ailleurs en fonction de chaque quartier. Le prix du m² varie en effet d'un quartier à un autre et s'ajuste selon la tendance du marché. Une comparaison précise et détaillée des logements de toute la Costa Brava se trouve d'ailleurs sur ces portails immobiliers continuellement mis à jour.

L'environnement

Le quartier dans lequel se trouve votre résidence ainsi que sa localisation exacte sont des éléments déterminants dans l'estimation de sa valeur. À cet effet, une résidence proche du centre-ville, non loin des commerces, d'un transport ou près d'un site touristique aura plus de valeur. Il en est de même lorsque la demeure offre un panorama sur la ville, une plage, etc.

Par contre, si votre résidence secondaire est dans une zone reculée, sa valeur en sera diminuée. L'environnement, c'est aussi la présence ou non d'espaces verts, de balcons, de terrasse ou tout autre aménagement en prolongement de votre demeure. La présence d'une connexion internet et l'accès à une piscine sont autant d'atouts servant à valoriser votre bien.

La distribution des pièces et des surfaces

C'est bien de disposer de grandes surfaces, mais c'est mieux de les exploiter judicieusement. Les pièces importantes devront avoir des superficies et dispositions conformes à leurs utilisations. Un salon trop grand pour une cuisine très petite est considéré comme une mauvaise répartition de votre surface.

Les finitions de la résidence

En parlant de finitions, nous faisons allusion aux matériaux des pièces importantes tels que la cuisine et la salle de bain. Cela fait également référence à la climatisation et au chauffage. Une maison disposant d'un mauvais DPE (diagnostic de performance énergétique) verra son prix chuter.

Les tendances du marché

La majeure partie des investissements immobiliers sur la Costa Brava proviennent des étrangers. Après une légère baisse des activités en raison de la crise sanitaire, le marché immobilier espagnol a de beaux jours devant lui. Les tendances actuelles semblent néanmoins se tourner vers des demandes de location plus importantes que les demandes d'achat.

En outre, nous avons noté une demande accrue de maisons avec terrasse ou d'appartements T4. La plupart des acheteurs sont entre autres des touristes à la recherche de résidences de vacances, des retraités ou des couples à la recherche d'un endroit calme et paisible. En général, le prix moyen du mètre carré varie de 2411 à 2755 euros.

L'intérêt de recueillir l'avis d'une agence immobilière professionnelle

En immobilier, lorsqu'on ne dispose pas des bons conseils et/ou des outils adéquats, on perd facilement du temps et de l'argent. Alors, pour économiser ces précieuses ressources, l'idéal est de se rapprocher d'une agence immobilière en ce qui concerne l'estimation de son bien.

Une agence comme Immo365 aura des ressources plus importantes et une bonne maitrise du marché immobilier espagnol. De même, elle aura une meilleure connaissance du parc immobilier de chaque région. De plus, elle est la mieux placée pour apprécier à leur juste valeur les tendances du marché. De ce fait, une agence immobilière est la plus adaptée pour vous fournir une estimation précise de votre logement.

Cela vous évitera de perdre du temps avec les tâches administratives de même que la proposition d'un prix trop bas ou trop élevé. Vous pouvez ainsi être sûr de vite conclure votre vente à un bon prix. Vous devez aussi savoir que l'estimation du bien ne suffit pas pour établir un prix. Plusieurs autres paramètres entrent en compte et seul un professionnel en immobilier est en mesure de vous assister pour vous éviter des erreurs. Si avez un appartement à vendre à Rosas, n'hésitez pas à contacter notre équipe d'experts.