Costa Brava : Hoe schat u uw tweede huis ?

De Costa Brava is een klein paradijselijk hoekje in Spanje waar de vastgoedtransacties altijd op een hoog niveau staan. Terwijl sommigen kopen, geven anderen er de voorkeur aan hun huis te huren of te verkopen. Bij de verkoop van een onroerend goed is een goede follow-up nodig om ervoor te zorgen dat u een goede deal krijgt. Als u afstand wilt doen van uw tweede huis aan de Costa Brava, of er juist een wilt kopen, zijn er een aantal dingen die u van tevoren moet weten.

Waarom zou u uw vakantiehuis aan de Costa Brava taxeren?

Een taxatie van onroerend goed maakt gewoonlijk deel uit van het proces van het kopen of verkopen van een onroerend goed. Wanneer u besluit een te laten taxatie van een onroerend goed aan de Costa Brava verrichten, kunt u juridische en bouwkundige informatie over het desbetreffende onroerend goed inwinnen. Of u nu de koper of de verkoper van een tweede huis bent, u kunt een woningtaxatie aanvragen.

Tasacion" is een procedure die alleen door professionals kan worden toegepast. Het heeft vele voordelen en volgt welomschreven criteria om tot een realistisch en objectief resultaat te komen. Het voornaamste doel van deze procedure is de ideale prijs te bepalen waartegen een goed kan worden verkocht, rekening houdend met specifieke kenmerken.

Wat zijn de criteria voor de evaluatie van de prijs?

Heeft u besloten uw vakantiehuis aan de Costa Brava te verkopen? Daartoe zult u de waarde van het onroerend goed moeten schatten om een passende prijs te kunnen voorstellen. Om dit te doen, zijn hier de punten waarop u zich moet concentreren.

Objectief zijn

Wanneer u uw huis te koop wilt zetten in Catalonië, heeft u waarschijnlijk een idee van hoeveel het zal kosten of hoe lang het proces zal duren. Maar uiteindelijk, ben jij het niet die beslist. In feite kan de startprijs die u voorstelt naar beneden of naar boven worden bijgesteld, afhankelijk van de kenmerken van het onroerend goed en de tendens van de onroerendgoedmarkt in de regio Costa Brava.

Objectief zijn betekent ook dat je je emoties niet laat spreken wanneer je je prijs bepaalt. Je moet de klant op de eerste plaats zetten, want kopers hebben meestal het laatste woord. Alleen omdat je huis mooi is betekent niet dat het voor een fortuin zal verkopen. Het is ook niet omdat het oud is, dat het waardeloos is.

De algemene staat van de woning en de kwaliteit van de constructie

De buitenkant van het huis is belangrijk bij de beoordeling van de prijs van een huis, maar het is niet doorslaggevend. Hoe hoger de kwaliteit van de bouwmaterialen, hoe meer het onroerend goed in waarde zal stijgen. U moet ook de kwaliteit van de isolatie controleren. U moet ook bepalen of het pand renovatie behoeft of dat het als zodanig kan worden verkocht.

Hoe recenter en aantrekkelijker een eigendom is, hoe hoger de waarde ervan zal zijn. Bovendien, als het goed georiënteerd is, zal de verkoopprijs interessanter zijn. Afhankelijk van de regio zal een op het noorden gelegen huis niet dezelfde waarde hebben als een op het zuiden gelegen huis. Als uw huis net gerenoveerd is, dan moet de prijs kunnen stijgen.

Vergelijking van eigendommen in de stad en de buurt op de portalen

De woningen die op portalen zoals Idealista, Habitaclia, Fotocasa worden vergeleken, zijn onderworpen aan specifieke criteria. Meestal gaat het om een groep eigendommen met dezelfde kenmerken die in hetzelfde gebied zijn gelegen. Dit is waar de individuele kenmerken van de woningen hun waarde kunnen verhogen. Deze omvatten de aanwezigheid van liften, verdiepingen, een conciërge (als het een gebouw is), kwaliteitsramen, enz. Als uw huis zich in een gebouw bevindt, zijn de kenmerken van het gebouw ook van invloed op de waarde van uw eigendom. Deze vergelijking helpt om de markttrend te evalueren, maar ook om de gemiddelde prijs voor elk onroerend goed te bepalen.

De berekening wordt per district gemaakt. De prijs per vierkante meter varieert van gebied tot gebied en wordt aangepast aan de marktontwikkeling. Een nauwkeurige en gedetailleerde vergelijking van eigendommen in de hele Costa Brava kan worden gevonden op deze onroerend goed portalen, die voortdurend worden bijgewerkt.

De omgeving

De buurt waarin uw huis staat en de precieze ligging ervan zijn bepalende factoren voor de schatting van de waarde. Zo zal bijvoorbeeld een woning dicht bij het stadscentrum, niet ver van winkels, vervoer of een toeristische trekpleister meer waard zijn. Hetzelfde geldt wanneer het huis uitzicht biedt op de stad, het strand, enz.

Anderzijds, als uw tweede huis in een afgelegen gebied ligt, zal de waarde ervan verminderen. De omgeving is ook het al dan niet aanwezig zijn van groenstroken, balkons, terrassen of een ander verlengstuk van uw woning. De aanwezigheid van een internetverbinding en toegang tot een zwembad zijn ook troeven die de waarde van uw eigendom zullen helpen verhogen.

De verdeling van kamers en oppervlakken

Het is goed om grote oppervlakten te hebben, maar het is beter om ze verstandig te gebruiken. Grote ruimten moeten ruimten en indelingen hebben die in overeenstemming zijn met hun gebruik. Een te grote woonkamer voor een zeer kleine keuken wordt beschouwd als een slechte verdeling van uw oppervlakte.

De afwerking van de residentie

Als we het over afwerkingen hebben, hebben we het over de materialen in belangrijke ruimten zoals de keuken en de badkamer. Het verwijst ook naar de airconditioning en verwarming. Een huis met een slechte DPE (diagnose van de energieprestatie) zal zijn prijs zien dalen.

Markttendensen

Het merendeel van de investeringen in onroerend goed aan de Costa Brava is afkomstig van buitenlanders. Na een lichte daling van de activiteit als gevolg van de gezondheidscrisis, heeft de Spaanse vastgoedmarkt een mooie toekomst voor zich. De huidige tendensen lijken echter te gaan in de richting van een grotere vraag naar huur dan naar koop.

Bovendien stellen wij vast dat de vraag naar huizen met terras of T4-appartementen toeneemt. De meeste kopers zijn toeristen die op zoek zijn naar een vakantiehuis, gepensioneerden of stellen die op zoek zijn naar een rustige en vredige plek om te wonen. In het algemeen varieert de gemiddelde prijs per vierkante meter van 2411 tot 2755 euro.

De waarde van het advies van een professioneel makelaarskantoor

Wanneer u in de vastgoedsector niet over het juiste advies en/of de juiste hulpmiddelen beschikt, kunt u gemakkelijk tijd en geld verliezen. Om deze kostbare middelen te sparen, is het dus ideaal om een vastgoedmakelaar te benaderen voor de schatting van uw eigendom.

Een agentschap zoals Immo365 heeft meer middelen en een goed begrip van de Spaanse vastgoedmarkt. Zij zal ook een betere kennis hebben van het onroerend goed in elke regio. Bovendien is zij het best geplaatst om de markttendensen op hun juiste waarde te schatten. Daarom is een makelaarskantoor het meest geschikt om u een nauwkeurige taxatie van uw huis te geven.

Zo voorkomt u dat u tijd verspilt met administratieve taken of een te lage of te hoge prijs voorstelt. Zo kunt u er zeker van zijn dat u uw verkoop snel en tegen een goede prijs afrondt. U moet ook weten dat de schatting van het onroerend goed niet voldoende is om een prijs vast te stellen. Verschillende andere parameters spelen een rol en alleen een vastgoedprofessional kan u helpen fouten te vermijden.