Costa Brava : Wie schätzen Sie Ihren Zweitwohnsitz ein ?

Die Costa Brava ist ein kleines Fleckchen Paradies in Spanien, wo Immobiliengeschäfte immer auf einem hohen Niveau stattfinden. Während die einen kaufen, ziehen es andere vor, ihre Häuser zu mieten oder zu verkaufen. Im Falle eines Immobilienverkaufs ist eine ordentliche Nachbereitung notwendig, um sicherzustellen, dass Sie ein gutes Geschäft machen. Wenn Sie sich von Ihrem Zweitwohnsitz an der Costa Brava trennen oder im Gegenteil einen erwerben wollen, gibt es einige Dinge, die Sie vorher wissen sollten.

Warum sollten Sie Ihr Ferienhaus an der Costa Brava schätzen?

Eine Immobilienbewertung ist in der Regel Teil des Prozesses beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilienbewertung an der Costa Brava durchführen zu lassen, können Sie rechtliche und architektonische Informationen über die betreffende Immobilie erhalten. Unabhängig davon, ob Sie der Käufer oder der Verkäufer eines Zweitwohnsitzes sind, können Sie eine Hausbewertung anfordern.

Die sogenannte "Tasacion" ist ein Verfahren, das nur von Fachleuten angewendet werden kann. Sie hat viele Vorteile und folgt genau definierten Kriterien, um ein realistisches und objektives Ergebnis zu erzielen. Der Hauptzweck dieses Verfahrens besteht darin, den idealen Preis für den Verkauf einer Immobilie unter Berücksichtigung bestimmter Merkmale zu ermitteln.

Was sind die Kriterien für die Bewertung des Preises?

Haben Sie sich entschieden, Ihr Ferienhaus an der Costa Brava zu verkaufen? Dazu müssen Sie den Wert der Immobilie schätzen, um einen angemessenen Preis vorschlagen zu können. Um dies zu tun, sind hier die Punkte, auf die Sie sich konzentrieren müssen.

Objektiv sein

Wenn Sie Ihr Haus in Katalonien zum Verkauf anbieten wollen, haben Sie wahrscheinlich eine Vorstellung davon, wie viel es kosten wird oder wie lange der Prozess dauern wird. Aber am Ende entscheiden nicht Sie selbst. In der Tat kann der von Ihnen vorgeschlagene Startpreis nach unten oder oben korrigiert werden, je nach den Eigenschaften der Immobilie und der Entwicklung des Immobilienmarktes in der Region Costa Brava.

Objektiv zu sein bedeutet auch, dass Sie bei der Preisgestaltung nicht Ihre Emotionen sprechen lassen. Sie müssen den Kunden an die erste Stelle setzen, denn Käufer haben meist das letzte Wort. Nur weil Ihr Haus schön ist, heißt das noch lange nicht, dass es sich für ein Vermögen verkaufen wird. Ebenso bedeutet es nicht, dass es wertlos ist, nur weil es alt ist.

Der allgemeine Zustand der Wohnung und die Qualität der Konstruktion

Das Äußere des Hauses ist wichtig für die Beurteilung des Preises eines Hauses, aber nicht entscheidend. In der Tat, je höher die Qualität der Baumaterialien, desto mehr wird die Immobilie an Wert gewinnen. Sie sollten auch die Qualität der Isolierung überprüfen. Sie sollten auch feststellen, ob die Immobilie renovierungsbedürftig ist oder ob sie als solche verkauft werden kann.

Je neuer und attraktiver eine Immobilie ist, desto höher wird ihr Wert sein. Außerdem wird der Verkaufspreis interessanter, wenn er gut ausgerichtet ist. Je nach Region hat ein nach Norden ausgerichtetes Haus nicht den gleichen Wert wie ein nach Süden ausgerichtetes Haus. Wenn Ihr Haus gerade renoviert wurde, dann sollte sein Preis steigen können.

Vergleich von Immobilien in der Stadt und in der Nachbarschaft auf den Portalen

Die Objekte, die auf Portalen wie Idealista, Habitaclia, Fotocasa verglichen werden, unterliegen bestimmten Kriterien. Meistens handelt es sich um eine Gruppe von Immobilien mit denselben Merkmalen, die sich in demselben Gebiet befinden. Hier können die individuellen Eigenschaften der Häuser ihren Wert steigern. Dazu gehören das Vorhandensein von Aufzügen, Etagen, eines Hausmeisters (wenn es sich um ein Gebäude handelt), Qualitätsfenster usw. Wenn sich Ihr Haus in einem Gebäude befindet, beeinflussen die Eigenschaften des Gebäudes auch den Wert Ihrer Immobilie. Dieser Vergleich hilft bei der Bewertung der Marktentwicklung, aber auch bei der Ermittlung des Durchschnittspreises für jede Immobilie.

Die Berechnung erfolgt je nach Bezirk. Der Preis pro Quadratmeter variiert von einem Gebiet zum anderen und wird je nach Marktentwicklung angepasst. Einen genauen und detaillierten Vergleich von Immobilien an der gesamten Costa Brava finden Sie auf diesen Immobilienportalen, die ständig aktualisiert werden.

Die Umgebung

Die Nachbarschaft, in der sich Ihr Haus befindet, sowie seine genaue Lage sind entscheidende Faktoren bei der Schätzung seines Wertes. Zum Beispiel wird ein Haus in der Nähe des Stadtzentrums, nicht weit entfernt von Geschäften, Verkehrsmitteln oder einer Sehenswürdigkeit, mehr wert sein. Das Gleiche gilt, wenn das Haus eine Aussicht auf die Stadt, einen Strand usw. bietet.

Befindet sich Ihr Zweitwohnsitz hingegen in einer abgelegenen Gegend, wird sein Wert gemindert. Die Umgebung ist auch das Vorhandensein oder Nichtvorhandensein von Grünflächen, Balkonen, Terrassen oder einer anderen Erweiterung Ihres Hauses. Das Vorhandensein eines Internetanschlusses und der Zugang zu einem Schwimmbad sind ebenfalls Pluspunkte, die zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie beitragen werden.

Die Verteilung von Räumen und Flächen

Es ist gut, große Flächen zu haben, aber es ist besser, sie klug zu nutzen. Große Räume sollten Bereiche und Layouts haben, die mit ihrer Nutzung übereinstimmen. Ein zu großer Wohnraum für eine sehr kleine Küche gilt als schlechte Verteilung Ihrer Fläche.

Der letzte Schliff der Residenz

Wenn wir von Oberflächen sprechen, beziehen wir uns auf die Materialien in wichtigen Räumen wie Küche und Bad. Er bezieht sich auch auf die Klimaanlage und die Heizung. Ein Haus mit einer schlechten DPE (Diagnose der Energieleistung) wird seinen Preis fallen sehen.

Markttrends

Die meisten Immobilieninvestitionen an der Costa Brava stammen von Ausländern. Nach einem leichten Rückgang der Aktivitäten aufgrund der Gesundheitskrise, hat der spanische Immobilienmarkt eine glänzende Zukunft vor sich. Allerdings scheinen die aktuellen Trends in Richtung einer größeren Miet- als Kaufnachfrage zu gehen.

Darüber hinaus haben wir eine erhöhte Nachfrage nach Häusern mit Terrassen- oder T4-Wohnungen festgestellt. Die meisten Käufer sind Touristen auf der Suche nach Ferienhäusern, Rentner oder Paare, die einen ruhigen und friedlichen Ort zum Leben suchen. Im Allgemeinen variiert der Durchschnittspreis pro Quadratmeter zwischen 2411 und 2755 Euro.

Der Wert der Beratung durch ein professionelles Maklerbüro

Wenn Sie in der Immobilienbranche nicht den richtigen Rat und/oder die richtigen Werkzeuge haben, können Sie leicht Zeit und Geld verlieren. Um also diese wertvollen Ressourcen zu sparen, ist es ideal, wenn Sie sich bezüglich der Schätzung Ihrer Immobilie an ein Immobilienbüro wenden.

Eine Agentur wie Immo365 wird über größere Ressourcen und ein gutes Verständnis für den spanischen Immobilienmarkt verfügen. Es wird auch eine bessere Kenntnis der Immobilien in jeder Region haben. Darüber hinaus ist sie am besten in der Lage, die Markttrends zu ihrem wahren Wert einzuschätzen. Daher ist ein Immobilienbüro am besten geeignet, um Ihnen eine genaue Bewertung Ihres Hauses zu liefern.

Dies bewahrt Sie davor, Zeit mit administrativen Aufgaben zu verschwenden und einen zu niedrigen oder zu hohen Preis vorzuschlagen. So können Sie sicher sein, dass Sie Ihren Verkauf schnell und zu einem guten Preis abschließen. Sie sollten auch wissen, dass die Schätzung der Immobilie nicht ausreicht, um einen Preis festzulegen. Mehrere andere Parameter kommen ins Spiel und nur ein Immobilienprofi kann Ihnen helfen, Fehler zu vermeiden.