Costa Brava: Com estimar la seva segona llar?

La Costa Brava és un petit paradís a Espanya on les transaccions immobiliàries sempre estan en bona forma. Mentre que alguns compren, altres prefereixen llogar o vendre la seva casa. En el cas d’una venda de béns immobles, cal fer un seguiment adequat per assegurar-se d’aconseguir un bon negoci. Si voleu separar-vos de la vostra segona casa a la Costa Brava o, al contrari, adquirir-ne una, hi ha algunes coses que hauríeu de saber prèviament.

Per què hauríeu de valorar la vostra segona llar a la Costa Brava?

L’avaluació d’una propietat es fa generalment com a part d’un procés de compra o venda de béns immobles . Quan decidiu estimar el vostre allotjament a la Costa Brava , us permetrà obtenir informació legal i arquitectònica sobre l’immoble en qüestió. Tant si sou el comprador com el venedor d’una segona casa, podeu sol·licitar un pressupost d’habitatge .

Conegut com a “ tasacion ”, es tracta d’un procediment la implementació del qual està restringit als professionals. Això té molts avantatges i segueix criteris ben definits per aconseguir un resultat realista i objectiu. L’objectiu principal d’aquest procediment és determinar el preu ideal per vendre una propietat , tenint en compte característiques específiques.

Quins són els criteris per avaluar el preu?

Heu decidit vendre la vostra segona casa situada a la Costa Brava? Per dur a terme aquest projecte, haureu d’estimar el valor d’aquesta residència per oferir un preu adequat. Per a això, aquí teniu els punts en què heu de centrar la vostra atenció.

Ser objectiu

En voler vendre la vostra residència a Catalunya, segur que teniu una idea del preu o de la durada del procediment . Però al cap i a la fi, no decidiu. De fet, el preu inicial que oferiu es pot revisar tant a la baixa com a l'alça en funció de les característiques de l'habitatge i de la tendència del mercat immobiliari a la regió de la Costa Brava.

Ser objectiu també consisteix en no deixar parlar les emocions per fixar el preu. En primer lloc, cal posar els clients en primer lloc , ja que els compradors solen tenir l’última paraula. El fet que la vostra casa tingui bon aspecte no vol dir que es vendrà per una fortuna. De la mateixa manera, no és perquè data ja que no val res.

L'estat general de l'allotjament i la qualitat de la construcció

L’aspecte exterior de l’habitatge és important per avaluar el preu d’un habitatge, però no és decisiu. De fet, com més gran sigui la qualitat dels materials de construcció, més valuosa serà la propietat. També heu de comprovar la qualitat de l’aïllament. També heu de determinar si l’actiu necessita renovació o si es pot transferir com a tal.

Com més recent i atractiva sigui una llar, més gran serà el seu valor. A més, si està ben orientat , el seu preu de venda serà més interessant. Segons la regió, una casa orientada al nord no té el mateix valor que una casa orientada al sud. Si la vostra casa acaba de ser reformada, el seu preu hauria de poder pujar.

La comparació dels immobles de la ciutat i del districte als portals

Els productes comparats a portals com Idealista , habitaclia , Fotocasa estan subjectes a criteris específics. Sovint es tracta d’un conjunt d’habitatges amb les mateixes característiques que es troben al mateix barri. Aquí és on les característiques individuals de les llars poden augmentar el seu valor. Entre ells hi ha la presència d’ascensors, pisos, protecció (si es tracta d’un edifici), finestres de qualitat, etc. De fet, si la vostra casa es troba en un edifici , les característiques d’aquest últim també influeixen en el valor de la vostra propietat. Aquesta comparació ajuda a avaluar la tendència del mercat , però també a determinar el preu mitjà de cada habitatge.

El càlcul es fa segons cada districte. El preu per m² varia d’un districte a un altre i s’ajusta segons la tendència del mercat. Podeu trobar una comparació precisa i detallada d’habitatges a tota la Costa Brava en aquests portals immobiliaris actualitzats contínuament.

El medi ambient

El districte on es troba la vostra residència, així com la seva ubicació exacta, són elements determinants en l'estimació del seu valor. Amb aquesta finalitat, serà més valuosa una residència propera al centre de la ciutat , a prop de les botigues, el transport o prop d’un lloc turístic. És el mateix quan la casa ofereix una panoràmica de la ciutat , una platja, etc.

En canvi , si la vostra segona casa es troba en una zona remota , el seu valor es reduirà. L’entorn és també la presència o absència d’espais verds , balcons, terrasses o qualsevol altra urbanització com a extensió de la vostra llar. La presència d’una connexió a Internet i l’accés a una piscina són elements que s’utilitzen per millorar la vostra propietat.

La distribució d’habitacions i superfícies

És bo tenir àrees extenses, però és millor utilitzar-les amb prudència. Les habitacions importants han de tenir zones i disposicions d’acord amb els seus usos . Un saló massa gran per a una cuina molt petita es considera una mala distribució de la superfície.

Els acabats de la residència

Parlant d’acabats, ens referim als materials d’habitacions importants com la cuina i el bany. També fa referència a la climatització i la calefacció. Una casa amb un mal DPE (diagnòstic de rendiment energètic) veurà com baixa el seu preu.

Tendències del mercat

La major part de les inversions immobiliàries a la Costa Brava provenen d’estrangers. Després d'una lleugera caiguda d'activitats a causa de la crisi sanitària, el mercat immobiliari espanyol té un futur brillant per davant. Tanmateix, les tendències actuals semblen convertir més sol·licituds de lloguer que de sol·licituds de compra .

A més, hem observat un augment de la demanda de cases amb terrassa o apartaments T4. La majoria dels compradors són turistes que busquen cases de vacances , jubilats i parelles que busquen un lloc tranquil i tranquil, entre d’altres . En general, el preu mitjà per metre quadrat varia de 2411 a 2755 euros .

L’avantatge d’obtenir l’opinió d’una agència immobiliària professional

En el sector immobiliari, quan no es té l’assessorament adequat ni les eines adequades, es perd fàcilment temps i diners. Per tant, per estalviar aquests preciosos recursos, l’ideal és acostar-se a una agència immobiliària per valorar la seva propietat.

Una agència com Immo365 tindrà més recursos i un bon domini del mercat immobiliari espanyol . Així mateix, tindrà un millor coneixement del parc d’habitatges de cada regió. A més, es troba en la millor posició per apreciar les tendències del mercat al seu valor real. Per tant, una agència immobiliària és la més adequada per proporcionar-vos una estimació precisa del vostre allotjament.

Això evitarà que perdeu el temps amb les tasques administratives, a més d’oferir un preu massa baix o massa alt. Podeu estar segurs que tancareu ràpidament la vostra venda a un bon preu. També heu de saber que valorar l’immoble no és suficient per establir un preu. Es tenen en compte diversos altres paràmetres i només un professional immobiliari us pot ajudar a evitar errors.