Коста-Брава : Как оценить ваш второй дом?

Коста Брава - это маленький уголок рая в Испании, где сделки с недвижимостью всегда на высшем уровне. Пока одни покупают, другие предпочитают снимать или продавать свои дома. В случае продажи недвижимости, необходим надлежащий контроль, чтобы убедиться, что вы получите хорошую сделку. Если вы хотите расстаться со своим вторым домом на Коста Брава или, наоборот, приобрести его, есть некоторые вещи, которые вы должны знать заранее.

Почему вы должны ценить свой дом для отдыха на Коста Брава?

Оценка недвижимости обычно является частью процесса покупки или продажи недвижимости. Когда Вы решите провести оценку недвижимости на Коста Брава, Вы можете получить юридическую и архитектурную информацию о рассматриваемой недвижимости. Независимо от того, являетесь ли Вы покупателем или продавцом второго дома, Вы можете запросить оценку дома.

Известная как "тазацион", эта процедура может применяться только профессионалами. Она имеет много преимуществ и следует четко определенным критериям для достижения реалистичного и объективного результата. Основной целью этой процедуры является определение идеальной цены, по которой можно продать недвижимость, с учетом специфических характеристик.

Каковы критерии оценки цены?

Вы решили продать свой дом для отдыха на Коста Брава? Для этого необходимо оценить стоимость недвижимости, чтобы предложить подходящую цену. Чтобы сделать это, вот те пункты, на которых вам нужно сфокусироваться.

Быть объективным

Когда Вы хотите выставить свой дом на продажу в Каталонии, у Вас наверняка есть представление о том, сколько он будет стоить или сколько времени займет этот процесс. Но, в конце концов, не ты решаешь. На самом деле, стартовая цена, которую Вы предлагаете, может быть пересмотрена в сторону понижения или повышения в зависимости от характеристик недвижимости и тенденций рынка недвижимости в регионе Коста Брава.

Быть объективным также означает не позволять эмоциям говорить самим за себя при определении цены. Вы должны ставить клиента на первое место, потому что у покупателей обычно есть последнее слово. То, что твой дом красивый, не значит, что он будет продаваться за целое состояние. Точно так же, то, что она старая, не означает, что она ничего не стоит.

Общее состояние жилья и качество строительства.

Внешний вид дома важен при оценке стоимости дома, но он не имеет решающего значения. Фактически, чем выше качество строительных материалов, тем больше будет увеличиваться стоимость недвижимости. Также необходимо проверить качество изоляции. Вы также должны определить, нуждается ли недвижимость в ремонте или может ли она быть продана как таковая.

Чем более новая и привлекательная недвижимость, тем выше будет ее стоимость. Более того, если она хорошо ориентирована, ее цена продажи будет более интересной. В зависимости от региона, дом, обращенный на север, не будет иметь такого же значения, как дом, обращенный на юг. Если ваш дом только что был отремонтирован, то его цена должна быть в состоянии подняться.

Сравнение недвижимости в городе и окрестностях на порталах

Свойства по сравнению на порталах, таких как Idealista, Habitaclia, Fotocasa являются предметом специальных критериев. Чаще всего это группа свойств с теми же характеристиками, которые находятся в одном и том же районе. Именно здесь индивидуальные характеристики домов могут повысить их ценность. К ним относятся наличие лифтов, этажей, смотрителя (если это здание), качественных окон и т.д. На самом деле, если Ваш дом расположен в здании, то характеристики здания также влияют на стоимость Вашей недвижимости. Это сравнение помогает не только оценить рыночную тенденцию, но и определить среднюю цену на каждый объект недвижимости.

Расчет производится в соответствии с каждым районом. Цена за квадратный метр варьируется от одного района к другому и корректируется в соответствии с рыночными тенденциями. Точное и подробное сравнение объектов недвижимости на всем побережье Коста Брава можно найти на этих порталах недвижимости, которые постоянно обновляются.

Окружающая среда

Квартал, в котором расположен ваш дом, а также его точное местоположение являются определяющими факторами при оценке его стоимости. Например, дом недалеко от центра города, недалеко от магазинов, транспорта или туристического объекта будет стоить дороже. То же самое происходит, когда из дома открывается вид на город, пляж и т.д.

С другой стороны, если ваш второй дом находится в отдаленном районе, его стоимость будет снижена. Окружающая среда - это также наличие или отсутствие зеленых насаждений, балконов, террас или любых других пристроек вашего дома. Наличие подключения к Интернету и доступа к бассейну также являются активами, которые помогут увеличить стоимость Вашей недвижимости.

Распределение помещений и поверхностей

Хорошо иметь большие площади, но лучше использовать их разумно. Большие комнаты должны иметь площади и планировку, соответствующие их использованию. Слишком большая для очень маленькой кухни гостиная считается плохим распределением вашей поверхности.

Последние штрихи резиденции

Когда мы говорим о отделке, мы имеем в виду материалы в важных помещениях, таких как кухня и ванная комната. Это также относится к кондиционированию воздуха и отоплению. Дом с плохим DPE (диагностика энергетических характеристик) увидит снижение цены.

Тенденции рынка

Большинство инвестиций в недвижимость на побережье Коста Брава поступает от иностранцев. После небольшого спада активности в связи с кризисом здоровья, испанский рынок недвижимости имеет светлое будущее впереди. Однако, похоже, что в настоящее время наблюдается более высокий спрос на аренду, чем на покупку.

Кроме того, мы заметили повышенный спрос на дома с террасами или квартиры Т4. Большинство покупателей - это туристы, ищущие дома отдыха, пенсионеры или пары, ищущие тихое и спокойное место для проживания. В целом, средняя цена квадратного метра варьируется от 2411 до 2755 евро.

Ценность получения совета профессионального агентства недвижимости

В недвижимости, когда у вас нет правильного совета и/или правильных инструментов, вы можете легко потерять время и деньги. Поэтому, чтобы сэкономить эти драгоценные ресурсы, идеальным вариантом будет связаться с агентством недвижимости по поводу оценки Вашей недвижимости.

Такое агентство, как Immo365, будет обладать большими ресурсами и хорошим пониманием испанского рынка недвижимости. Она также будет лучше знать недвижимость в каждом регионе. Более того, это лучшее место для того, чтобы оценить рыночные тенденции по их истинной ценности. Поэтому агентство недвижимости лучше всего подходит для того, чтобы предоставить Вам точную оценку Вашего дома.

Это избавит вас от траты времени на административные задачи, а также предложит слишком низкую или слишком высокую цену. Таким образом, вы можете быть уверены, что быстро завершите продажу по хорошей цене. Вы также должны знать, что оценка объекта недвижимости недостаточна для установления цены. В игру вступают еще несколько параметров, и только профессионал в области недвижимости может помочь вам избежать ошибок.