Costa Brava : ¿Cómo estimar su segunda vivienda?

La Costa Brava es un pequeño rincón del paraíso en España en el que las transacciones inmobiliarias son siempre muy importantes. Mientras algunos compran, otros prefieren alquilar o vender sus casas. En el caso de la venta de una propiedad, es necesario un seguimiento adecuado para asegurarse de que se consigue un buen trato. Si quiere desprenderse de su segunda vivienda en la Costa Brava, o por el contrario adquirir una, hay algunas cosas que debe saber de antemano.

¿Por qué debería valorar su casa de vacaciones en la Costa Brava?

La tasación de una propiedad suele formar parte del proceso de compra o venta de un inmueble. Cuando se decide a realizar una tasación de la propiedad en la Costa Brava, se puede obtener información legal y arquitectónica sobre la propiedad en cuestión. Tanto si es usted el comprador como el vendedor de una segunda vivienda, puede solicitar una valoración de la misma.

Conocido como "tasacion", es un procedimiento que sólo pueden aplicar los profesionales. Tiene muchas ventajas y sigue criterios bien definidos para lograr un resultado realista y objetivo. El objetivo principal de este procedimiento es determinar el precio ideal para vender una propiedad, teniendo en cuenta características específicas.

¿Cuáles son los criterios para evaluar el precio?

¿Ha decidido vender su casa de vacaciones en la Costa Brava? Para ello, tendrá que estimar el valor del inmueble para proponer un precio adecuado. Para ello, estos son los puntos en los que debe centrarse.

Ser objetivo

Cuando quiere poner su casa en venta en Cataluña, probablemente tenga una idea de cuánto le costará o cuánto tiempo durará el proceso. Pero al final, no eres tú quien decide. De hecho, el precio de salida que usted propone puede ser revisado a la baja o al alza en función de las características del inmueble y de la tendencia del mercado inmobiliario en la Costa Brava.

Ser objetivo también significa no dejarse llevar por las emociones a la hora de fijar el precio. Hay que poner al cliente en primer lugar, porque los compradores suelen tener la última palabra. Que su casa sea bonita no significa que se vaya a vender por una fortuna. Asimismo, el hecho de que sea antiguo no significa que no tenga valor.

El estado general de la vivienda y la calidad de la construcción

El exterior de la casa es importante para valorar el precio de una vivienda, pero no es decisivo. De hecho, cuanto mayor sea la calidad de los materiales de construcción, más aumentará el valor de la propiedad. También debe comprobar la calidad del aislamiento. También debe determinar si la propiedad necesita una renovación o si puede venderse como tal.

Cuanto más reciente y atractivo sea un inmueble, mayor será su valor. Además, si está bien orientado, su precio de venta será más interesante. Dependiendo de la región, una casa orientada al norte no tendrá el mismo valor que una orientada al sur. Si su casa acaba de ser renovada, su precio debería poder subir.

Comparación de los inmuebles de la ciudad y del barrio en los portales

Los inmuebles comparados en portales como Idealista, Habitaclia, Fotocasa están sujetos a criterios específicos. La mayoría de las veces se trata de un grupo de propiedades con las mismas características que se encuentran en la misma zona. Aquí es donde las características individuales de las viviendas pueden aumentar su valor. Entre ellas, la presencia de ascensores, pisos, un conserje (si se trata de un edificio), ventanas de calidad, etc. De hecho, si su vivienda se encuentra en un edificio, las características del mismo también influyen en el valor de su propiedad. Esta comparación ayuda a evaluar la tendencia del mercado, pero también a determinar el precio medio de cada propiedad.

El cálculo se realiza en función de cada distrito. El precio por metro cuadrado varía de una zona a otra y se ajusta según las tendencias del mercado. En estos portales inmobiliarios, que se actualizan continuamente, se puede encontrar una comparación precisa y detallada de las propiedades en toda la Costa Brava.

El medio ambiente

El barrio en el que se encuentra su vivienda, así como su ubicación exacta, son factores determinantes para estimar su valor. Por ejemplo, una vivienda cercana al centro de la ciudad, no muy lejos de los comercios, del transporte o de un lugar turístico, valdrá más. Lo mismo ocurre cuando la casa ofrece vistas a la ciudad, a la playa, etc.

Por otro lado, si su segunda vivienda está en una zona remota, su valor disminuirá. El entorno es también la presencia o no de espacios verdes, balcones, terrazas o cualquier otra extensión de su vivienda. La presencia de una conexión a Internet y el acceso a una piscina son también activos que contribuirán a aumentar el valor de su propiedad.

La distribución de salas y superficies

Es bueno tener grandes superficies, pero es mejor utilizarlas con sabiduría. Las salas grandes deben tener zonas y distribuciones coherentes con sus usos. Un salón demasiado grande para una cocina muy pequeña se considera una mala distribución de su superficie.

Los acabados de la residencia

Cuando hablamos de acabados, nos referimos a los materiales de estancias importantes como la cocina y el baño. También se refiere al aire acondicionado y la calefacción. Una casa con un mal DPE (diagnóstico de rendimiento energético) verá caer su precio.

Tendencias del mercado

La mayoría de las inversiones inmobiliarias en la Costa Brava provienen de extranjeros. Tras un ligero descenso de la actividad debido a la crisis sanitaria, el mercado inmobiliario español tiene un brillante futuro por delante. Sin embargo, las tendencias actuales parecen apuntar a una mayor demanda de alquiler que de compra.

Además, hemos observado un aumento de la demanda de casas con terraza o apartamentos T4. La mayoría de los compradores son turistas que buscan casas de vacaciones, jubilados o parejas que buscan un lugar tranquilo y apacible para vivir. En general, el precio medio por metro cuadrado varía entre 2411 y 2755 euros.

El valor de contar con el asesoramiento de una agencia inmobiliaria profesional

En el sector inmobiliario, cuando no se cuenta con el asesoramiento y/o las herramientas adecuadas, se puede perder fácilmente tiempo y dinero. Así que, para ahorrar estos preciosos recursos, lo ideal es dirigirse a una agencia inmobiliaria para la estimación de su propiedad.

Una agencia como Immo365 tendrá mayores recursos y un buen conocimiento del mercado inmobiliario español. También tendrá un mejor conocimiento de los bienes inmuebles de cada región. Además, es el mejor situado para apreciar las tendencias del mercado en su verdadero valor. Por lo tanto, una agencia inmobiliaria es la más adecuada para ofrecerle una valoración exacta de su vivienda.

Esto le evitará perder tiempo con tareas administrativas, así como proponer un precio demasiado bajo o demasiado alto. De este modo, puede estar seguro de que concluirá rápidamente su venta a un buen precio. También debe saber que la estimación de la propiedad no es suficiente para establecer un precio. Hay otros parámetros que entran en juego y sólo un profesional inmobiliario puede ayudarle a evitar errores.