Costa Brava : Comment mettre en vente votre logement chez Immo365 ?

Le marché immobilier en Espagne se porte très bien et les prix continuent d'augmenter depuis plusieurs années. Vous disposez d'un bien immobilier sur la Costa Brava et souhaitez le mettre en vente pour un autre projet personnel ? C'est là une chance de faire une belle plus-value. Qu'il s'agisse d'un appartement, d'un immeuble, d'un studio ou encore d'une villa, Immo365 est là pour vous aider à réaliser votre vente rapidement. Profitez de notre accompagnement personnalisé pour mettre toutes les chances de votre côté lors de la mise en vente de votre propriété sur la Costa Brava.

La procédure pour mettre en vente un logement en Catalogne

La région a tout pour plaire, entre le soleil, la mer et la douceur de vivre à l'espagnole, tout cela à 2 heures de vol de Paris, de Bruxelles ou de Genève. Beaucoup de Français, mais aussi de nombreux étrangers de nationalités diverses, rêvent ainsi d'y acquérir une maison secondaire pour les vacances, voire même de s'y installer de façon définitive. Mais vendre un bien en Catalogne est relativement complexe, malgré un marché immobilier favorable, à moins de disposer de l'aide adéquate.

La première chose à faire est de préparer les documents nécessaires à la vente. Il s'agit non seulement du titre de propriété pour prouver que vous êtes bien le propriétaire du bien, mais aussi d'autres documents comme le certificat énergétique, les plans de la maison, les preuves de paiement des différents impôts, etc.

Il faudra ensuite déterminer le prix auquel vous allez vendre votre propriété. Pour cela, vous devrez étudier les prix du marché dans la zone où se situe votre bien. Vous vous assurez ainsi de ne pas être lésé par un prix trop revu à la baisse, tout en étant sûr de proposer une offre qui intéressera les potentiels acheteurs. Nous vous proposons de faire une estimation de votre logement pour vous faciliter la tâche et définir un prix raisonnable.

La prochaine étape est de mettre votre bien sur le marché immobilier catalan. Pour vendre rapidement votre propriété, le mieux est de faire appel à une agence immobilière comme Immo365. Connaissant parfaitement le marché de l'immobilier en Catalogne et dans toute l'Espagne, nous pourrons nous charger d'évaluer votre bien, de trouver des acheteurs, de le faire visiter, de vous accompagner dans les formalités administratives, etc.

Les types de mandats de vente

Lorsque vous vous faites accompagner par un professionnel de l'immobilier dans le cadre de la vente d'un bien en Catalogne, vous avez le choix entre plusieurs mandats.

Mandat simple

Ce mandat a l'avantage d'être souple, dans le sens où vous vous réservez le droit de confier la vente du bien à plusieurs agences immobilières et êtes libre de traiter avec d'autres potentiels acheteurs que ces dernières ne vous auraient pas présentés.

Vous pourrez ainsi augmenter les chances de vendre rapidement votre bien à l'acquéreur de votre choix. Attention cependant, le fait de mettre une annonce sur plusieurs portails à la fois pourrait envoyer un mauvais signal aux futurs acheteurs. Ces derniers pourraient être amenés à penser que votre bien a du mal à se vendre pour certaines raisons.

De plus, il pourrait y avoir une différence de prix entre les différentes agences, en fonction de leurs frais, ce qui risquerait d'inquiéter davantage les personnes potentiellement intéressées. En général, les agents immobiliers sont aussi moins motivés en sachant que vous ou une autre agence serez susceptibles de trouver un acheteur à leur place.

Immo365 vous propose le mandat simple si c'est l'offre qui répond le mieux à vos besoins. Notre agence va tout mettre en œuvre pour vendre votre bien dans les meilleurs délais.

Mandat exclusif

Il consiste à confier le mandat de vente à une seule agence immobilière. Un peu plus contraignant, le mandat exclusif est en général le plus efficace et le plus rapide pour vendre son bien immobilier en Espagne. En effet, les logements confiés exclusivement à une seule agence se vendent en général en moins de 3 mois, tandis que ce délai peut aller jusqu'au double pour un mandat simple.

L'agence immobilière fera en effet tout ce qui est en son pouvoir pour vendre votre bien, car c'est aussi dans son intérêt. Votre logement sera présenté à un grand nombre de potentiels acheteurs ciblés pour accélérer le processus de vente.

Mandat multi-exclusivité (CBRAI)

Le mandat multi-exclusivité est à différencier du mandat semi-exclusif. Dans ce dernier cas, vous confiez votre bien à un seul agent immobilier, mais vous vous réservez aussi le droit de pouvoir chercher par vous-même un acheteur. Cette possibilité est mentionnée dans le contrat qui vous lie à l'agence.

Le mandat multi-exclusivité mise sur la collaboration entre agences immobilières grâce à une association immobilière comme CBRAI, opérant notamment sur la Costa Brava. Cette dernière enregistre qui a mis en vente le bien, tout en en offrant la possibilité aux autres agents immobiliers de le promouvoir auprès de leurs clients, moyennant une commission.

Avec les agences immobilières Immo365, la durée des mandats est de 6 mois à 1 an et reconductible pour une même période.

La liste de documents à fournir

La documentation est un aspect important de la transaction lorsqu'on vend sa maison en Espagne. Il est important de bien connaître à l'avance les documents requis pour le bon déroulement du processus administratif et pour rassurer les futurs acheteurs.

Liste de documents nécessaires pour établir le mandat de vente

NIE Original

Il s'agit d'un justificatif d'identité. Le NIE (Numéro d'Identité Étranger) est valable si vous n'êtes pas Espagnol. Il porte votre nom, prénom et un numéro d'identification.

DNI (Document Identité Nationale) ou Passeport Original

Le DNI est valable si vous êtes Espagnol. Il y apparaît une photo d'identité, en plus de votre nom, prénom, date de naissance et numéro d'identification. Vous pourrez également utiliser votre passeport.

Nota Simple originale

Ce document atteste que le bien est enregistré au Registre de la Propriété. Il contient les principales informations concernant le logement, comme l'identité des propriétaires, sa localisation, sa description, les charges, la surface en mètres carrés, etc. Vous pourrez vous procurer la Nota Simple en ligne ou auprès du Registre de la Propriété, en en faisant simplement la demande. Vous pouvez également charger un notaire ou un avocat de se la procurer pour vous.

Escritura

Il s'agit du document justifiant que vous êtes le propriétaire du bien. Il indique différentes informations comme le moyen d'acquisition (achat, héritage…), la situation géographique, etc. Ce titre de propriété est délivré par le notaire.

CEE - Certificat Européen Energétique

Ce document est obligatoire depuis 2013 pour vendre une maison. Il indique la consommation énergétique annuelle du bâtiment, ainsi que ses émissions polluantes. Le CEE - Certificat Efficacité Energétique indique également la catégorie dans laquelle se trouve la maison, allant de A à G, soit de la plus performante à la moins performante.

C'est un architecte habilité qui doit établir le CEE. Il étudiera le bien afin de remplir le formulaire qui sera déposé à La Junta de La Comunidad (Conseil communautaire).

Cédula de habitabilidad (certificat d'habitabilité)

Il s'agit d'un certificat de permis d'occupation, émis par les Communautés autonomes et attestant que le logement répond aux exigences minimales d'habitabilité. Valable pendant 10 ans, il concerne tout bâtiment destiné à devenir un espace d'habitation.

Une maison qui ne possède pas de certificat d'habitabilité ne pourra jamais être fournie en eau, en électricité et en gaz, raison pour laquelle ce document est essentiel. Dans le pire des scénarios, le bien pourrait même faire l'objet d'un avis de démolition pour cause d'illégalité.

Justificatif de paiement de la taxe foncière (IBI)

Il s'agit d'un Impôt sur les Biens Immobiliers (IBI), que le propriétaire doit payer annuellement. Le montant varie en fonction de nombreux facteurs, comme la valeur cadastrale du bien, son ancienneté, sa situation ou encore sa surface. Ce justificatif est valable pour les membres de l'Union européenne.

Liste non-exhaustive des documents nécessaires pour effectuer la vente

Plusieurs autres documents sont nécessaires pour conclure la vente d'un bien en tant que particulier sur la Costa Brava grâce à Immo365.

Si marié ou divorcé : acte de mariage, acte de divorce, contrat de mariage

En plus d'un justificatif d'identité, il faudra également prouver votre situation matrimoniale. En fonction de cette dernière, vous aurez ainsi à fournir une copie de votre acte de mariage ou de la convention de PACS, un acte de divorce ou encore une copie du changement matrimonial.

Factures d'eau

Vos dernières factures d'eau doivent être présentées afin que le futur propriétaire ait une vision globale de la consommation en eau du logement.

Factures d'électricité

Dans la plupart des cas, la dépense moyenne en énergie constitue un facteur de taille dans la décision d'achat. Il est alors important de fournir vos dernières factures d'électricité.

Factures de gaz

Les consommations de gaz sont généralement liées au chauffage. Les factures correspondantes sont alors tout aussi importantes que celles liées à l'électricité et à l'eau.

Certificat de copropriété

Délivré par l'administrateur ou le président de la copropriété, ce certificat atteste que le bien fait partie d'une copropriété et qu'il ne fait pas l'objet de dettes en cours envers cette dernière. Ce document doit être correctement rempli, ratifié par le Secrétaire de la Communauté et contenir le visa d'approbation du président.

Dernier compte rendu de l'assemble générale de la copropriété

Au même titre que les autres pièces, ce document sera présenté au futur acheteur. Il lui permettra de connaître les dernières décisions prises lors de l'assemblée générale de la copropriété, notamment les travaux qui doivent être réalisés ou qui sont envisagés dans l'immeuble.

Copie du transfert bancaire des arrhes pour la réservation

Lorsqu'un acheteur se décidera à acquérir votre bien immobilier sur la Costa Brava, il doit verser un montant à l'avance à titre d'acompte. Cette réservation représente en général entre 5 à 10% du prix total du bien. Il sera également nécessaire d'avoir la copie de ce transfert bancaire. Le montant de cette avance ainsi que son engagement à payer le reste à une certaine date convenue sont mentionnés dans un contrat d'arrhes, qui ne pourra pas être résilié. Un changement d'avis équivaut alors à une perte du montant versé.

La liste des documents exigés est ainsi très longue, raison pour laquelle il faut bien préparer son dossier en amont. En l'absence d'une grande partie des pièces et le temps que vous fassiez les démarches administratives nécessaires pour les obtenir, les potentiels acquéreurs peuvent prendre peur et se rétracter.

Les frais et impôts à payer

Vous devez également vous acquitter de certaines taxes et certains frais lorsque vous vendez votre bien situé en Espagne. Les frais principaux concernant la plus-value.

La plus-value immobilière

La plus-value immobilière correspond à l'impôt lié à la vente du bien. Elle s'applique lorsque le prix de cession est supérieur au prix d'achat. Le prix d'achat comprend non seulement le prix d'acquisition, mais aussi les impôts que vous aurez payés ou encore les frais liés aux travaux d'amélioration réalisés. Au même titre, la valeur de cession inclut également les frais et impôts liés à la vente.

La plus-value municipale

Il s'agit en fait d'une taxe municipale calculée en fonction de plusieurs critères comme le nombre d'années de détention du logement, sa valeur selon sa situation géographique et l'index cadastral municipal. Vous pouvez l'estimer grâce à des outils en ligne.

Pourquoi se faire accompagner pour la vente de votre bien immobilier ?

Vendre une maison en Catalogne sur la Costa Brava, et en Espagne en général, peut être délicat si l'on ne possède pas certaines notions juridiques et une bonne connaissance du marché immobilier espagnol local. Les problèmes administratifs ne sont pas rares, entre la difficulté à obtenir un NIE, les travaux non déclarés ou encore la méconnaissance des normes d'urbanisme.

Les agences immobilières Immo365 sont situées à Rosas Santa Maragrita, Playa De Aro, Empuriabrava et Lloret de Mar. Nous connaissons parfaitement le marché immobilier et la réglementation sur place. Nous serons alors heureux de vous accueillir et de vous accompagner pour la concrétisation de votre projet.

Notre stratégie est orientée vers le digital, avec des publications attractives et des visites virtuelles pour optimiser la rapidité de la vente. Vous disposez également d'un espace personnel pour suivre la publication et les visites de votre bien. Faites-nous confiance et laissez-nous nous occuper de tout à votre place !