Costa Brava: Com vendre la vostra propietat amb Immo365?

El mercat immobiliari a Espanya va molt bé i els preus han seguit augmentant des de fa uns quants anys. Té una propietat a la Costa Brava i la vol posar a la venda per a un altre projecte personal? Aquesta és una oportunitat per obtenir un bon valor afegit. Ja sigui un apartament, un edifici, un estudi o una vil·la, Immo365 hi és per ajudar-vos a fer la vostra venda ràpidament. Aprofiteu el nostre suport personalitzat per posar les vostres probabilitats a l’hora de vendre la vostra propietat a la Costa Brava.

El procediment per vendre allotjament a Catalunya

La regió té tot per agradar, entre el sol, el mar i la suau forma de vida espanyola, tot això en un vol de 2 hores des de París, Brussel·les o Ginebra. Molts francesos, però també molts estrangers de diverses nacionalitats, somien adquirir-hi una segona residència per vacances, o fins i tot establir-s’hi definitivament. Però vendre una propietat a Catalunya és relativament complex, malgrat un mercat immobiliari favorable, tret que tingueu l’ajuda adequada.

El primer que cal fer és preparar els documents necessaris per a la venda. Aquest no només és el títol de propietat per demostrar que sou el propietari de la propietat, sinó també altres documents com el certificat energètic, els plànols de la casa, el comprovant del pagament de diversos impostos, etc.

Aleshores haurà de determinar el preu al qual vendrà la seva propietat. Per a això, haureu d’estudiar els preus de mercat a la zona on es troba la vostra propietat. D'aquesta manera, assegureu-vos que no us perjudiqui un preu que s'ha reduït massa, mentre que assegureu-vos d'oferir una oferta que interessarà els possibles compradors. Us suggerim que estimeu el vostre allotjament per facilitar la vostra feina i establir un preu raonable.

El següent pas és posar la vostra propietat al mercat immobiliari català. La millor manera de vendre la vostra propietat ràpidament és utilitzar una agència immobiliària com Immo365 . Coneixent perfectament el mercat immobiliari a Catalunya i a tota Espanya, ens podem encarregar d’avaluar la vostra propietat, trobar compradors, mostrar-la, ajudar-vos en els tràmits administratius, etc.

Tipus de mandats de venda

Quan us acompanya un professional de la propietat immobiliària en el context de la venda d’un immoble a Catalunya, podeu triar entre diversos mandats.

Mandat senzill

Aquest mandat té l’avantatge de ser flexible, en el sentit que es reserva el dret d’encarregar la venda de la propietat a diverses agències immobiliàries i és lliure de tractar amb altres compradors potencials que aquests no us hagin presentat.

Això augmentarà les possibilitats de vendre ràpidament la vostra propietat al comprador que trieu. Tingueu en compte, però, que si col·loqueu un anunci a diversos portals alhora, podríeu enviar un senyal incorrecte als futurs compradors. Pot ser que es faci creure que la vostra propietat té problemes per vendre per certs motius.

A més, podria haver-hi una diferència de preu entre les diferents agències, en funció de les seves quotes, cosa que podria causar més preocupació a les persones potencialment interessades. En general, els agents immobiliaris també estan menys motivats al saber que és més probable que vostè o una altra agència en trobi un comprador.

Immo365 us ofereix el mandat simple si és l'oferta que millor s'adapta a les vostres necessitats. La nostra agència farà tot el possible per vendre la seva propietat al més aviat possible.

Mandat exclusiu

Consisteix a confiar el mandat de venda a una única agència immobiliària. Una mica més restrictiu, el mandat exclusiu sol ser el més eficient i el més ràpid per vendre la vostra propietat a Espanya. De fet, les cases confiades exclusivament a una sola agència es venen en general en menys de 3 mesos, mentre que aquest període es pot duplicar per a un únic mandat.

De fet, l'agència immobiliària farà tot el que pugui per vendre la vostra propietat, perquè també és del seu interès. La vostra casa es presentarà a un gran nombre de possibles compradors objectius per accelerar el procés de venda.

Mandat de multi-exclusivitat (CBRAI)

Cal distingir el mandat multi-exclusiu del mandat semi-exclusiu. En aquest darrer cas, confieu la vostra propietat a un únic agent immobiliari, però també es reserva el dret de trobar un comprador. Aquesta possibilitat s’esmenta al contracte que l’obliga a l’agència.

El mandat multi-exclusiu es basa en la col·laboració entre agències immobiliàries gràcies a una associació immobiliària com CBRAI, que opera en particular a la Costa Brava. Aquest últim registra qui ha posat la propietat a la venda, alhora que ofereix la possibilitat que altres agents immobiliaris la promocionin als seus clients, per a una comissió.

Amb les agències immobiliàries Immo365 , el mandat és de 6 mesos a 1 any i es pot renovar pel mateix període.

La llista de documents a proporcionar

La documentació és un aspecte important de la transacció a l’hora de vendre la vostra casa a Espanya. És important conèixer amb antelació els documents necessaris per al bon funcionament del procés administratiu i tranquil·litzar els futurs compradors.

Llista de documents necessaris per establir el mandat de venda

NIE Original

Aquesta és una prova d’identitat. El NIE (número d’identitat estranger) és vàlid si no és espanyol. Porta el vostre nom i cognoms i un número d’identificació.

DNI (Document nacional d’identitat) o passaport original

El DNI és vàlid si sou espanyol. Mostra una foto d’identitat, a més del vostre nom, nom, data de naixement i número d’identificació. També podeu utilitzar el passaport.

Nota simple original

Aquest document certifica que la propietat està inscrita al Registre de la Propietat. Conté la informació principal sobre l'allotjament, com ara la identitat dels propietaris, la seva ubicació, descripció, càrrecs, superfície en metres quadrats, etc. Podeu obtenir la Nota Simple en línia o al Registre de la Propietat, sol·licitant-la. També podeu contractar un notari o un advocat per aconseguir-ho.

Escritura

Aquest és el document que justifica que sou el propietari de la propietat. Indica informació variada com els mitjans d’adquisició (compra, herència, etc.), la ubicació geogràfica, etc. Aquest títol de propietat és emès pel notari.

CEE - Certificat energètic europeu

Aquest document és obligatori des del 2013 per vendre una casa. Indica el consum energètic anual de l’edifici, així com les seves emissions contaminants. El CEE - Certificat Eficiència Energètica també indica la categoria en què es troba la casa, que va des de la A fins a la G, des de la més eficient a la menys eficient.

És un arquitecte autoritzat qui ha d’establir el CAE. Estudiarà la propietat per emplenar el formulari que es dipositarà a La Junta de La Comunidad.

Cèdula d’habitabilitat (certificat d’habitabilitat)

Es tracta d’un certificat d’autorització d’ocupació, expedit per les comunitats autònomes que acredita que l’allotjament compleix els requisits mínims d’habitabilitat. Vàlid durant deu anys, es refereix a qualsevol edifici destinat a convertir-se en un espai habitable.

Una casa que no tingui un certificat d’habitabilitat no es pot subministrar mai amb aigua, electricitat i gas, motiu pel qual aquest document és essencial. En el pitjor dels casos, la propietat podria fins i tot ser objecte d'un avís de demolició per il·legalitat.

Justificant de pagament de l'impost sobre la propietat (IBI)

Es tracta d’un impost sobre béns immobles (IBI) que el propietari ha de pagar anualment. L’import varia en funció de molts factors, com ara el valor cadastral de la propietat, la seva antiguitat, la seva ubicació o la seva superfície. Aquesta prova és vàlida per als membres de la Unió Europea.

Llista no exhaustiva de documents necessaris per fer la venda

Calen diversos altres documents per concloure la venda d'una propietat individual a la Costa Brava gràcies a Immo365.

Si està casat o divorciat: certificat de matrimoni, certificat de divorci, contracte de matrimoni

A més de la prova d’identitat, també haureu de demostrar el vostre estat civil. En funció d’aquest últim, haureu de proporcionar una còpia del vostre certificat de matrimoni o acord PACS, un certificat de divorci o una còpia del canvi matrimonial.

Factures de l'aigua

Cal presentar els darrers rebuts de l’aigua perquè el futur propietari tingui una visió global del consum d’aigua de l’allotjament.

Factures d'electricitat

En la majoria dels casos, la despesa energètica mitjana és un factor important en la decisió de compra. Aleshores és important proporcionar les darreres factures d’electricitat.

Factures de gas

El consum de gas es relaciona generalment amb la calefacció. Les factures corresponents són tan importants com les relacionades amb l’electricitat i l’aigua.

Certificat de copropietat

Emès per l'administrador o el president de la copropietat, aquest certificat acredita que la propietat forma part d'una copropietat i que no està objecte de deutes pendents envers aquesta. Aquest document ha d’estar completat correctament, ratificat pel secretari de la Comunitat i ha de contenir el visat d’aprovació del president.

Últim informe de l’assemblea general de la copropietat

Igual que la resta de parts, aquest document es presentarà al futur comprador. Li permetrà conèixer les últimes decisions preses durant l'assemblea general de la copropietat, en particular les obres que s'han de dur a terme o que es preveuen a l'edifici.

Còpia de la transferència bancària del dipòsit de la reserva

Quan un comprador decideixi adquirir la seva propietat a la Costa Brava, ha de pagar una quantitat per avançat com a dipòsit. Aquesta reserva sol representar entre el 5 i el 10% del preu total de la propietat. També caldrà disposar d’una còpia d’aquesta transferència bancària. L'import d'aquest avançament, així com el seu compromís de pagar la resta per a una data determinada acordada, s'esmenten en un contracte de dipòsit, que no es pot rescindir. Un canvi d’opinió equival a una pèrdua de l’import pagat.

Per tant, la llista de documents necessaris és molt llarga, per això heu de preparar el fitxer ben amunt. Si no hi ha una gran part de les peces i el temps necessari per prendre les mesures administratives necessàries per obtenir-les, els compradors potencials poden tenir por i retractar-se.

Taxes i impostos a pagar

També heu de pagar determinats impostos i taxes quan veneu la vostra propietat ubicada a Espanya. Els principals costos relatius a la plusvàlua.

Guany de capital immobiliari

La plusvàlua immobiliària correspon a l’impost vinculat a la venda de la propietat. S'aplica quan el preu de venda és superior al preu de compra. El preu de compra inclou no només el preu de compra, sinó també els impostos que heu pagat o els costos relacionats amb la millora realitzada. De la mateixa manera, el valor de venda també inclou els costos i els impostos relacionats amb la venda.

Valor afegit municipal

De fet, es tracta d’un impost municipal calculat segons diversos criteris com el nombre d’anys de propietat de l’allotjament, el seu valor segons la seva ubicació geogràfica i l’índex cadastral municipal. Podeu fer una estimació mitjançant eines en línia.

Per què obtenir assistència per a la venda de la vostra propietat?

Vendre una casa a Catalunya a la Costa Brava i a Espanya en general pot resultar complicat si no es tenen determinats conceptes legals i un bon coneixement del mercat immobiliari espanyol local. Els problemes administratius no són infreqüents, entre la dificultat per obtenir un NIE, el treball no declarat o fins i tot el desconeixement dels estàndards urbanístics.

Els Immo365 agències immobiliàries es troben en les roses de Santa Maragrita, Platja d'Aro, Empuriabrava i Lloret de Mar . Estem plenament familiaritzats amb el mercat immobiliari i la normativa local. Aleshores estarem encantats de donar-vos la benvinguda i donar-vos suport per fer realitat el vostre projecte.

La nostra estratègia s’orienta al digital, amb publicacions atractives i visites virtuals per optimitzar la velocitat de venda. També teniu un espai personal per seguir la publicació i les visites de la vostra propietat. Confia en nosaltres i deixa que ens encarreguem de tot per a tu!