- Inici >
- Últimes notícies >
- La Nota Simple: un document essencial en la compra d’immobilliari a Catalunya?
La Nota Simple: un document essencial en la compra d’immobilliari a Catalunya?
Ser expatriat o no i prendre mesures tan delicades com comprar una propietat no és fàcil. És el cas que viuen molts francesos i belgues (per exemple) que tenen previst adquirir béns personals a Espanya. Afortunadament, si sou d’ells, Nota Simple (o Nota Informativa Simple) us pot ser de gran ajuda.
Per a què serveix la Nota senzilla i per a què serveix?
És un document molt important que, lluny de ser legal, és més aviat informatiu als ulls de la legislació espanyola. Per tant, conté tota la informació relativa a una propietat per adquirir o vendre. És molt important, ja que és l’única manera que un comprador potencial pugui accedir a aquesta informació.
En definitiva, qualsevol acord de compra d’immobles a Espanya es basa en la Nota Informativa Simple. Però vés amb compte, la validesa d’aquest document és de tres mesos des de la data de la seva creació.
Quina informació revela aquest document?
No hi ha una redacció estàndard, però una Nota Informativa simple ha de mostrar certes informacions obligatòries sobre la propietat a la venda.
Una de les seccions més importants concerneix el propietari. Qui és ell (o qui són, si és un bé comú)? Quines són les seves dades de contacte? Com va adquirir aquesta propietat (per exemple, una herència o una cessió)? En fa un ús comercial o privat?
Però la pregunta més important (secció) és si aquesta propietat està inscrita al Registre de la Propietat o al registre de propietats (Terreny). L’extracte d’aquest registre proporciona informació sobre les característiques de l’immoble: quines són la seva superfície exacta en m² i els seus límits? Quina és la seva ubicació (inclosa la seva adreça exacta)? Quin és el seu número de registre únic i el seu identificador de registre únic? Quina és la seva naturalesa (és un terreny, un apartament, un garatge, una casa, etc.)? Quin notari ha elaborat la seva escriptura de venda, etc. ? Però també heu d’anar amb compte: algunes de les informacions contingudes en aquest document informatiu poden ser incorrectes o incompletes en cas que s’hagin realitzat intervencions després de la creació d’aquest document.
Una altra secció igual d’important es refereix als impostos sobre la propietat i altres càrrecs. De fet, els deutes (per exemple) es relacionen més amb propietats que amb propietaris a Espanya. Com a resultat, pot passar que una propietat estigui gravada amb determinats càrrecs (reals o en forma d’hipoteca, entre d’altres), que es poden registrar. Aquests càrrecs constitueixen, si cal, un mitjà de comprovació de la responsabilitat (econòmica) de l’edifici gravat i de les obligacions del propietari original i del nou propietari.
Qui pot necessitar aquest document informatiu?
Tant el propietari com el comprador d’immobles a Espanya poden necessitar la Nota Informativa Simple.
L’adquisició d’aquest document pel propietari d’un immoble és una prova de la propietat de l’immoble. Tant si es tracta d’un individu, d’un servei administratiu com el cadastre immobiliari per exemple, o fins i tot d’un organisme públic com els serveis tributaris, aquest document ha de dir una mica més sobre un immoble en venda.
Pel que fa al comprador, se n’aprofita a través de la informació fiable que té sobre el propietari i la seva propietat (inclosos els impostos i altres càrrecs relacionats amb ell). Des d’un punt de vista completament diferent, haurà de proporcionar aquest document a una entitat de crèdit quan sol·liciti una hipoteca o un préstec personal.
On i com obtenir la Nota Informativa Simple?
Per obtenir aquest document, només cal que ho sol·liciteu al Registre de la propietat. Com a comprador potencial, només heu d'informar el servei esmentat anteriorment de la vostra intenció de comprar la propietat que heu escollit. Aquest procediment, podeu fer-ho vosaltres mateixos presentant-vos a aquest servei o bé fent-lo en línia. La segona opció és confiar la tasca a un professional immobiliari o a un comptable, entre d’altres.
En qualsevol dels dos casos, se sol demanar-vos-abans d’obtenir el document - el número de registre de propietat anterior.
Un projecte immobiliari a la Costa Brava?
Empleneu el formulari fent clic a continuació i els nostres assessors us contactaran el més aviat possible per parlar del vostre projecte.
També podeu contactar amb nosaltres a +34 872 268 850