La Nota Simple: необходимый документ при покупке недвижимости в Испании?

Быть иностранцем или нет, и предпринимать такие же деликатные шаги, как покупка недвижимости, нелегко. Это тот случай, когда живут многие французы и бельгийцы (например), которые планируют приобрести личную собственность в Испании. К счастью, если вы один из них, Nota Simple (или Nota Informativa Simple) может оказать большую помощь.

Что такое простой Nota и для чего он нужен?

Это очень важный документ, который не является законным, но довольно информативен с точки зрения испанского законодательства. Таким образом, он содержит всю информацию, касающуюся собственности, чтобы приобрести или продать. Это очень важно, поскольку для потенциального покупателя это единственный способ получить доступ к этой информации.

Короче говоря, любое соглашение о покупке недвижимости в Испании основано на Nota Informativa Simple. Но будьте осторожны, срок действия этого документа составляет три месяца со дня его создания.

Какую информацию этот документ раскрывает?

Стандартных формулировок не существует, но Nota Informativa Simple должна содержать определенную обязательную информацию, касающуюся недвижимости для продажи.

Один из самых важных разделов касается владельца. Кто он (или кто они, если это общее благо)? Каковы его контактные данные? Как он приобрел это имущество (например, наследство или уступку)? Это делает коммерческое или частное использование этого?

Но самый важный вопрос (раздел) заключается в том, зарегистрировано ли это имущество в «Registro de la Propiedad» или (Land) реестре собственности. Выписка из этого реестра предоставляет информацию о характеристиках объекта: какова его точная площадь в м² и его границы? Каково его местонахождение (включая его точный адрес)? Какой у них уникальный регистрационный номер и уникальный идентификатор реестра? Какова его природа (земля, квартира, гараж, дом и т. Д.)? Какой нотариус составил свой акт купли-продажи и т. Д. ? Но и здесь, будьте осторожны: некоторая информация, содержащаяся в этом информативном документе, может быть неверной или неполной в том случае, если после принятия указанного документа были предприняты вмешательства.


Другой, не менее важный раздел касается налогов на недвижимость и других сборов. Фактически, долги (например) относятся больше к недвижимости, чем к владельцам в Испании. В результате может случиться так, что недвижимость обременена определенными расходами (реальными или в форме ипотеки, среди прочих), которые могут быть зарегистрированы. Эти сборы составляют - при необходимости - средство проверки (экономической) ответственности обремененного здания и обязательств его первоначального владельца, а также нового владельца.

Кому может понадобиться этот информативный документ?

Как владельцу, так и покупателю недвижимости в Испании может потребоваться Nota Informativa Simple.

Приобретение этого документа владельцем имущества является доказательством права собственности на имущество. Независимо от того, имеет ли он дело с отдельным лицом, административной службой, такой как кадастр недвижимости, или даже с государственным органом, таким как налоговые службы, в этом документе должно быть сказано немного больше о недвижимости для продажи.

Что касается покупателя, он пользуется этим благодаря достоверной информации о владельце и его собственности (включая любые налоги и другие связанные с этим расходы). С совершенно иной точки зрения он должен будет предоставить этот документ кредитной организации при подаче заявки на ипотечный или личный заем.

Где и как можно получить Nota Informativa Simple?

Чтобы получить этот документ, просто запросите его в Реестре собственности. Как потенциальный покупатель, вам нужно всего лишь сообщить вышеупомянутой службе о своем намерении приобрести выбранное вами имущество. Эта процедура, вы можете сделать это самостоятельно, представив себя этой службе, или делая это онлайн. Второй вариант - поручить задачу профессионалу по недвижимости или бухгалтеру - среди прочих.

В любом случае, вам обычно будет предложено - до получения документа - старый номер реестра собственности.