La Nota Simple: ¿un documento esencial en la compra de bienes inmuebles en España?

Ser expatriado o no y tomar medidas tan delicadas como comprar una propiedad no es fácil. Este es el caso que viven muchos franceses y belgas (por ejemplo) que planean adquirir bienes personales en España. Afortunadamente, si eres uno de ellos, Nota Simple (o Nota Informativa Simple) puede ser de gran ayuda.

¿Qué es la Nota simple y para qué sirve?

Es un documento muy importante que, lejos de ser legal, es bastante informativo a los ojos de la ley española. Por lo tanto, contiene toda la información relacionada con una propiedad para adquirir o vender. Es muy importante ya que es la única forma en que un comprador potencial puede acceder a esta información.

En resumen, cualquier acuerdo de compra de bienes inmuebles en España se basa en la Nota Informativa Simple. Pero tenga cuidado, la validez de este documento es de tres meses a partir de la fecha de su creación.

¿Qué información revela este documento?

No existe una redacción estándar, pero una Nota Informativa Simple debe mostrar cierta información obligatoria sobre la propiedad en venta.

Una de las secciones más importantes se refiere al propietario. ¿Quién es él (o quiénes son, si es un bien común)? ¿Cuáles son sus datos de contacto? ¿Cómo adquirió esta propiedad (por ejemplo, una herencia o una asignación)? ¿Hace un uso comercial o privado de la misma?

Pero la pregunta (sección) más importante es si esta propiedad está registrada en el "Registro de la Propiedad" o en el registro de la propiedad (Land). El extracto de este registro proporciona información sobre las características de la propiedad: ¿cuál es su superficie exacta en m² y sus límites? ¿Cuál es su ubicación (incluida su dirección exacta)? ¿Cuál es su número de registro único y su identificador de registro único? ¿Cuál es su naturaleza (es tierra, un apartamento, un garaje, una casa, etc.)? Qué notario ha redactado su escritura de compraventa, etc. ? Pero también aquí, tenga cuidado: parte de la información contenida en este documento informativo puede ser incorrecta o incompleta en el caso de que se hayan realizado intervenciones después del establecimiento de dicho documento.


Otra sección igualmente importante se refiere a los impuestos a la propiedad y otros cargos. De hecho, las deudas (por ejemplo) se relacionan más con propiedades que con propietarios en España. Como resultado, puede ocurrir que una propiedad esté gravada con ciertos cargos (reales o en forma de hipoteca, entre otros), que pueden registrarse. Estos cargos constituyen, si es necesario, un medio para verificar la responsabilidad (económica) del edificio gravado y las obligaciones de su propietario original y del nuevo propietario.

¿Quién puede necesitar este documento informativo?

Tanto el propietario como el comprador de la propiedad en España pueden necesitar la Nota Informativa Simple.

La adquisición de este documento por parte del propietario de una propiedad es prueba de propiedad de la propiedad. Ya sea que esté tratando con un individuo, un servicio administrativo como el catastro de bienes raíces, por ejemplo, o incluso un organismo público como los servicios tributarios, este documento debe decir un poco más sobre una propiedad en venta.

En cuanto al comprador, lo aprovecha a través de la información confiable que tiene sobre el propietario y su propiedad (incluidos los impuestos y otros cargos relacionados). Desde un punto de vista completamente diferente, tendrá que proporcionar este documento a una entidad de crédito cuando solicite una hipoteca o préstamo personal.

¿Dónde y cómo obtener la Nota Informativa Simple?

Para obtener este documento, simplemente solicítelo al Registro de la Propiedad. Como comprador potencial, solo necesita informar al servicio mencionado de su intención de comprar la propiedad que ha elegido. Con este procedimiento, puede hacerlo usted mismo presentándose a este servicio o haciéndolo en línea. La segunda opción es confiar la tarea a un profesional de bienes raíces o un contador, entre otros.

En cualquier caso, generalmente se le pedirá, antes de obtener el documento, el número de registro de propiedad anterior.