Коста Брава : Как выставить свою недвижимость на продажу в Immo365 ?

Рынок недвижимости в Испании очень хорошо развивается, и цены продолжают расти в течение нескольких лет. У Вас есть недвижимость на побережье Коста Брава и Вы хотите продать ее для другого персонального проекта? Это твой шанс получить хорошую капитальную прибыль. Независимо от того, идет ли речь о квартире, здании, студии или вилле, Immo365 поможет вам быстро продать ее. Воспользуйтесь нашей персональной поддержкой, чтобы поставить все шансы на Вашу сторону, когда Вы выставляете свою недвижимость на продажу на Коста Брава.

Процедура продажи дома в Каталонии

В регионе есть все, чтобы угодить, между солнцем, морем и испанским образом жизни, все это в 2 часа полета из Парижа, Брюсселя или Женевы. Многие французы, а также многие иностранцы разных национальностей мечтают о приобретении второго дома на каникулы, или даже поселиться там навсегда. Но продать недвижимость в Каталонии относительно сложно, несмотря на благоприятный рынок недвижимости, если у вас нет правильной помощи.

В первую очередь необходимо подготовить необходимые документы для продажи. Сюда входит не только титул собственности, подтверждающий, что вы являетесь владельцем недвижимости, но и другие документы, такие как энергетический сертификат, планы домов, доказательство уплаты различных налогов и т.д.

Следующим шагом является определение цены, по которой вы продадите свою недвижимость. Для этого вам нужно будет изучить рыночные цены в районе, где находится ваша недвижимость. Это гарантирует, что вы не будете ущемлены слишком низкой ценой, и в то же время уверены, что сделаете предложение, которое будет интересно потенциальным покупателям. Мы предлагаем провести оценку Вашей недвижимости, чтобы облегчить Вашу задачу и определить разумную цену.

Следующий шаг - вывести свою недвижимость на каталонский рынок недвижимости. Чтобы быстро продать свою недвижимость, лучше всего обратиться в агентство недвижимости, такое как Immo365. Мы знаем рынок недвижимости в Каталонии и по всей Испании наизнанку, и можем позаботиться об оценке Вашей недвижимости, поиске покупателей, демонстрации ее вокруг, оказании Вам помощи в административных формальностях и т.д.

Виды мандатов на продажу

Когда Вас сопровождает специалист по недвижимости для продажи недвижимости в Каталонии, у Вас есть выбор из нескольких мандатов.

Простой мандат

Преимущество этого мандата заключается в том, что он является гибким в том смысле, что вы оставляете за собой право доверить продажу недвижимости нескольким агентствам недвижимости и можете свободно иметь дело с другими потенциальными покупателями, которых они вам не представили.

Это увеличит ваши шансы быстро продать вашу собственность покупателю по вашему выбору. Однако будьте осторожны, размещение объявления на нескольких порталах одновременно может послать неверный сигнал будущим покупателям. Они могут подумать, что ваша собственность испытывает трудности с продажей по определенным причинам.

Кроме того, между различными агентствами может существовать разница в ценах в зависимости от их гонораров, что может вызывать больше беспокойства у потенциальных покупателей. В целом, агенты по недвижимости также менее мотивированы, зная, что вы или другое агентство, скорее всего, найдете для них покупателя.

Immo365 предлагает простой мандат, если это предложение наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Наше агентство сделает все возможное, чтобы продать Вашу собственность как можно скорее.

Эксклюзивный мандат

Она состоит в том, чтобы доверить мандат на продажу одному агентству недвижимости. Немного более ограничительный, эксклюзивный мандат, как правило, самый эффективный и быстрый способ продать свою недвижимость в Испании. На самом деле, недвижимость, доверенная исключительно одному агентству, как правило, продается менее чем за 3 месяца, в то время как этот период может быть удвоен за простой мандат.

Агентство недвижимости сделает все, что в его силах, чтобы продать вашу недвижимость, потому что это также в его интересах. Ваша недвижимость будет представлена большому количеству целевых потенциальных покупателей, чтобы ускорить процесс продажи.

Мандат мультиэксклюзивности (CBRAI)

Многоэксклюзивный мандат следует отличать от полуэксклюзивного мандата. В последнем случае вы доверяете свою недвижимость одному агенту по недвижимости, но при этом оставляете за собой право самостоятельно искать покупателя. Эта возможность указана в договоре между Вами и агентством.

Многосторонний мандат на эксклюзивность основывается на сотрудничестве между агентствами недвижимости через такую ассоциацию по недвижимости, как CBRAI, которая действует на побережье Коста Брава. Последние регистрируют тех, кто выставил недвижимость на продажу, предлагая при этом другим агентам недвижимости возможность продвигать ее своим клиентам в обмен на комиссионные.

С агентствами недвижимости Immo365 срок действия мандатов составляет от 6 месяцев до 1 года и может быть продлен на тот же период.

Список документов, которые необходимо предоставить

Документация является важным аспектом сделки при продаже вашего дома в Испании. Важно заранее знать, какие документы необходимы для бесперебойной работы административного процесса и успокоить будущих покупателей.

Перечень документов, необходимых для оформления мандата на продажу

NIE Оригинал

Это удостоверение личности. NIE (Иностранный Идентификационный Номер Иностранца) действителен, если Вы не испанец. На ней указаны ваше имя, фамилия и идентификационный номер.

DNI (национальный документ, удостоверяющий личность) или оригинал паспорта.

DNI действителен, если вы испанец. На ней показана ваша фотография, а также имя, фамилия, дата рождения и идентификационный номер. Вы также можете воспользоваться паспортом.

Оригинальное примечание

Этот документ удостоверяет, что собственность зарегистрирована в Реестре собственности. В нем содержится основная информация об объекте недвижимости, такая как личность владельцев, его местоположение, описание, сборы, площадь в квадратных метрах и т.д. Nota Simple можно получить в режиме онлайн или в Реестре собственности, просто запросив его. Вы также можете проинструктировать нотариуса или адвоката, чтобы получить его для вас.

Эскритура

Это документ, доказывающий, что вы являетесь владельцем собственности. В нем указывается различная информация, например, способы приобретения (покупка, наследование...), географическое местоположение и т.д. Этот титул выдан нотариусом.

CEE - Европейский энергетический сертификат

Этот документ является обязательным с 2013 года для продажи дома. В нем указывается годовое энергопотребление здания, а также его загрязняющие выбросы. Сертификат CEE - Energy Efficiency Certificate также указывает категорию, в которой находится дом, от A до G, т.е. от наиболее эффективного до наименее эффективного.

Это уполномоченный архитектор, который должен составить EWC. Он изучит собственность, чтобы заполнить форму, которая будет представлена в Хунту де ла Комунидад (Общественный Совет).

Cédula de habitabilidad (свидетельство о пригодности к проживанию)

Это свидетельство о пригодности к проживанию, выданное автономными сообществами, удостоверяющее, что жилье соответствует минимальным требованиям к пригодности к проживанию. Она действительна в течение 10 лет и распространяется на любое здание, которое будет использоваться в качестве жилого помещения.

Дом, не имеющий свидетельства о пригодности к проживанию, никогда не будет обеспечен водой, электричеством и газом, поэтому этот документ необходим. В худшем случае имущество может даже быть подвергнуто уведомлению о сносе по причине противозаконности.

Доказательство уплаты налога на недвижимость (IBI)

Это налог на недвижимость (IBI), который владелец должен платить ежегодно. Сумма варьируется в зависимости от многих факторов, таких как кадастровая стоимость недвижимости, ее возраст, местоположение и площадь. Эта квитанция действительна для членов Европейского Союза.

Неисчерпывающий перечень документов, необходимых для завершения продажи

Несколько других документов необходимы для заключения сделки по продаже недвижимости в качестве частного лица на побережье Коста Брава благодаря Immo365.

В случае вступления в брак или развода: свидетельство о браке, свидетельство о разводе, брачный договор

Помимо удостоверения личности, вам также необходимо будет доказать свое семейное положение. В зависимости от Вашего семейного положения, Вы должны будете предоставить копию свидетельства о браке или соглашения PACS, свидетельство о разводе или копию об изменении брака.

Счета за воду

Ваши последние счета за воду должны быть представлены так, чтобы у будущего владельца было глобальное видение потребления воды в жилище.

Счета за электричество

В большинстве случаев, средняя стоимость энергии является основным фактором при принятии решения о покупке. Поэтому важно предоставлять последние счета за электричество.

Счета за газ

Потребление газа обычно связано с отоплением. Тогда соответствующие счета так же важны, как и счета за электричество и воду.

свидетельство о совместной собственности

Выданное администратором или президентом кондоминиума, это свидетельство удостоверяет, что имущество является частью кондоминиума и что в кондоминиуме нет просроченной задолженности. Этот документ должен быть надлежащим образом заполнен, ратифицирован Секретарем Сообщества и содержать печать Президента об одобрении.

Последние минуты общего собрания совладельцев

Как и другие документы, этот документ будет представлен будущему покупателю. Это позволит ему узнать последние решения, принятые во время общего собрания совладельцев, в частности, о работах, которые должны быть выполнены или которые предусмотрены в здании.

Копия банковского перевода депозита бронирования

Когда покупатель решает купить вашу недвижимость на Коста Брава, он должен внести предоплату. Эта бронь обычно составляет от 5 до 10% от общей стоимости недвижимости. Также необходимо будет иметь копию этого банковского перевода. Сумма этого аванса и обязательство выплатить остаток на определенную согласованную дату указаны в депозитном договоре, который не может быть отменен. Изменение мышления эквивалентно потере уплаченной суммы.

Список требуемых документов очень длинный, поэтому важно подготовить досье заблаговременно. Без большого количества документов и времени, необходимого для принятия необходимых административных мер по их получению, потенциальные покупатели могут испугаться и отказаться от покупки.

Платежные сборы и налоги

Вы также должны платить определенные налоги и сборы, когда вы продаете свою недвижимость в Испании. Основные расходы, связанные с прибылью от прироста капитала.

Прибыль от прироста капитала от недвижимости

Прирост капитала от продажи недвижимости соответствует налогу, связанному с продажей недвижимости. Он применяется, когда цена продажи выше, чем цена покупки. Цена покупки включает в себя не только стоимость покупки, но и уплаченные вами налоги, а также расходы на любые усовершенствования. Точно так же трансфертная стоимость включает в себя затраты и налоги, связанные с продажей.

Муниципальная добавленная стоимость

Фактически это муниципальный налог, исчисляемый по нескольким критериям, таким как количество лет владения имуществом, его стоимость в соответствии с географическим расположением и муниципальным кадастровым индексом. Вы можете оценить его с помощью онлайн-инструментов.

Почему тебе должна быть оказана помощь в продаже твоей собственности?

Продажа дома в Каталонии на побережье Коста Брава, и в Испании в целом, может быть непростой задачей, если Вы не обладаете какими-либо юридическими знаниями и хорошим пониманием местного испанского рынка недвижимости. Нередки административные проблемы - между сложностью получения НУИ, незадекларированными произведениями или незнанием норм урбанизма.

Агентства недвижимости Immo365 расположены в Росас Санта Марагрита, Плайя де Аро, Эмпуриабрава и Льорет де Мар. Мы прекрасно знаем рынок недвижимости и местные правила. Мы будем рады приветствовать Вас и сопровождать в реализации Вашего проекта.

Наша стратегия ориентирована на цифровые технологии, с привлекательными публикациями и виртуальными визитами для оптимизации скорости продажи. У вас также есть личное пространство, чтобы следить за публикацией и посещением вашей собственности. Доверьтесь нам и позвольте нам позаботиться обо всем для вас!