Costa Brava : Hoe zet u uw eigendom te koop op Immo365 ?

De vastgoedmarkt in Spanje doet het zeer goed en de prijzen blijven al verscheidene jaren stijgen. Heeft u een woning aan de Costa Brava en wilt u deze verkopen voor een ander persoonlijk project? Dit is je kans om een mooie winst te maken. Of het nu gaat om een appartement, een gebouw, een studio of een villa, Immo365 is er om u te helpen het snel te verkopen. Profiteer van onze persoonlijke begeleiding om alle kansen aan uw kant te zetten bij het te koop zetten van uw eigendom aan de Costa Brava.

De procedure voor de verkoop van een huis in Catalonië

De regio heeft alles om te behagen, tussen de zon, de zee en de Spaanse manier van leven, dit alles op 2 uur vliegen van Parijs, Brussel of Genève. Veel Fransen, maar ook veel buitenlanders van verschillende nationaliteiten, dromen ervan een tweede huis te verwerven voor de vakantie, of zelfs om zich er permanent te vestigen. Maar een eigendom verkopen in Catalonië is relatief ingewikkeld, ondanks een gunstige vastgoedmarkt, tenzij u de juiste hulp hebt.

Het eerste wat u moet doen is de nodige documenten voor de verkoop opstellen. Dit omvat niet alleen de eigendomsakte om te bewijzen dat u de eigenaar van het onroerend goed bent, maar ook andere documenten zoals het energiecertificaat, bouwtekeningen, bewijzen van betaling van diverse belastingen, enz.

De volgende stap is het bepalen van de prijs waartegen u uw eigendom zult verkopen. Om dit te doen, moet u de marktprijzen bestuderen in het gebied waar uw eigendom zich bevindt. Dit zal ervoor zorgen dat u niet wordt bevooroordeeld door een te lage prijs, terwijl u er tegelijkertijd zeker van bent een bod te doen dat potentiële kopers zal interesseren. Wij stellen voor een schatting te maken van uw eigendom om uw taak te vergemakkelijken en een redelijke prijs te bepalen.

De volgende stap is om uw eigendom op de Catalaanse vastgoedmarkt te zetten. Om uw eigendom snel te verkopen, doet u het best een beroep op een vastgoedmakelaar zoals Immo365. Wij kennen de vastgoedmarkt in Catalonië en in heel Spanje door en door en kunnen zorgen voor de evaluatie van uw eigendom, het vinden van kopers, de rondleidingen, uw hulp bij de administratieve formaliteiten, enz.

Soorten verkoopmandaten

Wanneer u zich laat begeleiden door een vastgoedprofessional voor de verkoop van een onroerend goed in Catalonië, hebt u de keuze uit verschillende mandaten.

Eenvoudig mandaat

Dit mandaat heeft het voordeel flexibel te zijn, in die zin dat u zich het recht voorbehoudt de verkoop van het onroerend goed aan verschillende makelaars toe te vertrouwen en vrij bent om met andere potentiële kopers in zee te gaan die zij niet aan u hebben voorgesteld.

Dit verhoogt uw kansen om uw eigendom snel te verkopen aan de koper van uw keuze. Maar wees voorzichtig, het plaatsen van een advertentie op verschillende portalen tegelijk kan een verkeerd signaal afgeven aan toekomstige kopers. Ze kunnen denken dat uw eigendom om bepaalde redenen moeilijk te verkopen is.

Bovendien kan er een prijsverschil zijn tussen de verschillende bureaus, afhankelijk van hun honoraria, wat potentiële kopers meer zorgen kan baren. In het algemeen zijn makelaars ook minder gemotiveerd als zij weten dat u of een ander bureau waarschijnlijk een koper voor hen zal vinden.

Immo365 stelt u het eenvoudig mandaat voor als dit het aanbod is dat het best beantwoordt aan uw behoeften. Ons agentschap zal er alles aan doen om uw eigendom zo snel mogelijk te verkopen.

Exclusief mandaat

Het bestaat erin het verkoopmandaat aan één enkel makelaarskantoor toe te vertrouwen. Het exclusieve mandaat, dat iets beperkter is, is over het algemeen de meest efficiënte en snelste manier om uw eigendom in Spanje te verkopen. Immers, onroerende goederen die uitsluitend aan één enkel agentschap worden toevertrouwd, worden doorgaans in minder dan 3 maanden verkocht, terwijl deze termijn kan worden verdubbeld voor een eenvoudig mandaat.

Het makelaarskantoor zal alles doen wat in zijn macht ligt om uw eigendom te verkopen, omdat het ook in zijn belang is. Uw eigendom zal worden voorgesteld aan een groot aantal gerichte potentiële kopers om het verkoopproces te versnellen.

Multi-exclusiviteitsmandaat (CBRAI)

Het multi-exclusieve mandaat moet worden onderscheiden van het semi-exclusieve mandaat. In het laatste geval vertrouwt u uw eigendom toe aan één enkele vastgoedmakelaar, maar behoudt u zich ook het recht voor om zelf een koper te zoeken. Deze mogelijkheid wordt vermeld in het contract tussen u en het agentschap.

Het multi-exclusiviteitsmandaat berust op de samenwerking tussen makelaars via een makelaarsvereniging zoals de CBRAI, die aan de Costa Brava actief is. Deze laatste registreert wie het goed te koop heeft aangeboden, en biedt andere makelaars de mogelijkheid het aan hun klanten te verkopen, in ruil voor een commissie.

Bij de immobiliënagentschappen Immo365 is de duur van de mandaten van 6 maanden tot 1 jaar en verlengbaar voor eenzelfde periode.

De lijst van te verstrekken documenten

Documentatie is een belangrijk aspect van de transactie bij de verkoop van uw huis in Spanje. Het is belangrijk vooraf te weten welke documenten vereist zijn voor een vlot verloop van het administratieve proces en om toekomstige kopers gerust te stellen.

Lijst van documenten die nodig zijn om het verkoopmandaat vast te stellen

NIE Origineel

Dit is een bewijs van identiteit. Het NIE (Foreign Identity Number) is geldig als u geen Spanjaard bent. Hierop staan uw naam, achternaam en een identificatienummer.

DNI (Nationaal Identiteitsdocument) of Origineel Paspoort

De DNI is geldig als u Spaans bent. Daarop staan uw foto, uw naam, voornaam, geboortedatum en identificatienummer. U kunt ook uw paspoort gebruiken.

Originele enkele noot

Dit document bevestigt dat het onroerend goed is ingeschreven in het eigendomsregister. Het bevat de belangrijkste informatie over het onroerend goed, zoals de identiteit van de eigenaars, de ligging, de beschrijving, de kosten, de oppervlakte in vierkante meter, enz. De Nota Simple kan online of bij het kadaster worden verkregen door er eenvoudigweg om te vragen. U kunt ook een notaris of advocaat opdracht geven het voor u te verkrijgen.

Escritura

Dit is het document dat bewijst dat u de eigenaar bent van het onroerend goed. Het vermeldt verschillende gegevens zoals de wijze van verwerving (aankoop, erfenis...), de geografische ligging, enz. Deze eigendomsakte wordt afgegeven door de notaris.

CEE - Europees Energiecertificaat

Dit document is sinds 2013 verplicht om een huis te verkopen. Het geeft het jaarlijkse energieverbruik van het gebouw aan, alsmede de verontreinigende emissies. Het CEE - Energie-efficiëntiecertificaat geeft ook de categorie aan waarin het huis zich bevindt, gaande van A tot G, d.w.z. van het meest efficiënte tot het minst efficiënte.

Het is een erkende architect die de EOR moet oprichten. Hij zal het eigendom bestuderen om het formulier in te vullen dat zal worden voorgelegd aan de Junta de La Comunidad (Gemeenschapsraad).

Cédula de habitabilidad (bewoonbaarheidscertificaat)

Dit is een door de autonome gemeenschappen afgegeven bewoningscertificaat, waarin wordt verklaard dat de woning aan de minimumeisen inzake bewoonbaarheid voldoet. Het is 10 jaar geldig en geldt voor elk gebouw dat als woonruimte zal worden gebruikt.

Een huis zonder bewoonbaarheidsattest zal nooit worden voorzien van water, elektriciteit en gas, en daarom is dit document van essentieel belang. In het ergste geval kan het pand zelfs het voorwerp uitmaken van een sloopaankondiging wegens illegaliteit.

Bewijs van betaling van onroerendgoedbelasting (IBI)

Dit is een onroerende voorheffing (IBI), die de eigenaar jaarlijks moet betalen. Het bedrag varieert naar gelang van vele factoren, zoals de kadastrale waarde van het onroerend goed, de ouderdom, de ligging en de oppervlakte. Dit ontvangstbewijs is geldig voor leden van de Europese Unie.

Niet-uitputtende lijst van documenten die nodig zijn om de verkoop te voltooien

Verschillende andere documenten zijn nodig om de verkoop van een eigendom als particulier aan de Costa Brava af te ronden dankzij Immo365.

Indien gehuwd of gescheiden: huwelijksakte, scheidingsakte, huwelijkscontract

Naast een identiteitsbewijs moet u ook uw burgerlijke staat aantonen. Naar gelang van uw burgerlijke staat zult u een kopie van uw huwelijksakte of PACS-overeenkomst, een echtscheidingsakte of een kopie van de huwelijksvoltrekking moeten overleggen.

Waterrekeningen

Uw laatste waterrekeningen moeten worden overgelegd, zodat de toekomstige eigenaar een globaal beeld heeft van het waterverbruik van de woning.

Elektriciteitsrekeningen

In de meeste gevallen zijn de gemiddelde energiekosten een belangrijke factor bij de aankoopbeslissing. Het is dan ook belangrijk uw laatste elektriciteitsrekeningen mee te delen.

Gasrekeningen

Gasverbruik houdt meestal verband met verwarming. De desbetreffende rekeningen zijn dan even belangrijk als die voor elektriciteit en water.

Certificaat van mede-eigendom

Dit attest, dat wordt afgegeven door de beheerder of de voorzitter van de mede-eigendom, bevestigt dat het onroerend goed deel uitmaakt van een mede-eigendom en dat er geen uitstaande schulden zijn aan de mede-eigendom. Dit document moet naar behoren worden ingevuld, door de Secretaris van de Gemeenschap worden bekrachtigd en het goedkeuringsstempel van de Voorzitter bevatten.

Laatste notulen van de algemene vergadering van de mede-eigendom

Dit document zal, net als de andere documenten, aan de toekomstige koper worden voorgelegd. Zo kan hij kennis nemen van de laatste beslissingen die tijdens de algemene vergadering van de mede-eigendom zijn genomen, met name van de werken die in het gebouw moeten worden uitgevoerd of die gepland zijn.

Kopie van de bankoverschrijving van het reserveringsvoorschot

Wanneer een koper besluit uw eigendom aan de Costa Brava te kopen, moet hij/zij vooraf een aanbetaling doen. Deze reservering bedraagt gewoonlijk tussen 5 en 10% van de totale prijs van het onroerend goed. Er zal ook een kopie van deze bankoverschrijving nodig zijn. Het bedrag van dit voorschot en de verbintenis om de rest op een bepaalde overeengekomen datum te betalen, worden vermeld in een aanbetalingscontract, dat niet kan worden opgezegd. Een verandering van mening staat gelijk met een verlies van het betaalde bedrag.

De lijst van vereiste documenten is zeer lang, en daarom is het belangrijk dat u uw dossier ruim van tevoren voorbereidt. Zonder een groot aantal documenten en de tijd die u nodig hebt om de nodige administratieve stappen te ondernemen om ze te verkrijgen, kunnen potentiële kopers bang worden en van hun aankoop afzien.

Te betalen vergoedingen en belastingen

U moet ook bepaalde belastingen en heffingen betalen wanneer u uw eigendom in Spanje verkoopt. De voornaamste kosten in verband met vermogenswinsten.

Meerwaarden op onroerend goed

De vermogenswinst uit onroerend goed komt overeen met de belasting in verband met de verkoop van het onroerend goed. Het is van toepassing wanneer de verkoopprijs hoger is dan de aankoopprijs. De koopprijs omvat niet alleen de aankoopprijs, maar ook de belastingen die u hebt betaald en de kosten van eventueel aangebrachte verbeteringen. Op dezelfde manier omvat de overdrachtswaarde ook de kosten en belastingen in verband met de verkoop.

De gemeentelijke toegevoegde waarde

Het gaat in feite om een gemeentelijke belasting die wordt berekend aan de hand van verschillende criteria, zoals het aantal jaren dat het goed eigendom is, de waarde ervan op grond van de geografische ligging en de gemeentelijke kadastrale index. U kunt het schatten met behulp van online hulpmiddelen.

Waarom moet u geholpen worden bij de verkoop van uw eigendom?

Het verkopen van een huis in Catalonië aan de Costa Brava, en in Spanje in het algemeen, kan lastig zijn als u niet beschikt over enige juridische kennis en een goed begrip van de lokale Spaanse onroerend goed markt. Administratieve problemen zijn niet ongewoon, tussen de moeilijkheid om een NIE te verkrijgen, niet aangegeven werken of de onwetendheid van de stedenbouwkundige normen.

Immo365 vastgoedmakelaars zijn gevestigd in Rosas Santa Maragrita, Playa De Aro, Empuriabrava en Lloret de Mar. Wij kennen de vastgoedmarkt en de plaatselijke voorschriften perfect. Wij zullen u met plezier ontvangen en u begeleiden bij de realisatie van uw project.

Onze strategie is gericht op digitaal, met aantrekkelijke publicaties en virtuele bezoeken om de snelheid van de verkoop te optimaliseren. U hebt ook een persoonlijke ruimte om de publicatie en bezoeken van uw eigendom te volgen. Vertrouw ons en laat ons alles voor u regelen!