Wat is het energie-efficiëntiecertificaat?

Het energiecertificaat is een verplicht document in Spanje. Als u overweegt onroerend goed in Spanje te huren of te kopen om daar vredig met pensioen te gaan of daar te werken, zal dit artikel al uw vragen over dit certificaat beantwoorden: de definitie, de soorten onroerend goed waar het om gaat, wat het bevat, wie het uitstraalt, waarvoor het is opgezet en tot slot waarom het verplicht is.

Wat is het energiecertificaat?

Het energie-efficiëntiecertificaat , ook wel energiecertificaat genoemd , is een officieel en verplicht document in Spanje, vooral wanneer een eigenaar zijn eigendom wil verkopen of verhuren. Het somt alle energiekenmerken van het pand op, evenals de uitstoot van kooldioxide.

Voor welke soorten goederen is het verplicht en voor welk doel?

Het energie-efficiëntiecertificaat moet op alle onroerend goed (huizen, gebouwen of appartementen) worden toegepast om hun energiekwaliteit te bewijzen. Dit certificaat is maximaal tien jaar geldig. De belangrijkste functie van het opstellen van dit certificaat is om burgers aan te moedigen om meer gebruik te maken van hernieuwbare energiebronnen en om acties te stimuleren die energiebesparing bevorderen.

Wie geeft dit energiecertificaat af?

Het is de eigenaar die het aan kopers of huurders moet verstrekken. Maar daarvoor is het een erkende en competente technicus (architect of ingenieur) die de energiekwaliteiten van het pand moet meten en vervolgens het energie-efficiëntiecertificaat moet schrijven. Hiervoor verwijst de technicus naar tal van gegevens, waaronder bijvoorbeeld het energieverbruik over een jaar, nodig om te voldoen aan de energiebehoefte van de bewoners van het pand. Al deze berekeningen houden rekening met de productie van warm water, de productie van warmte (verwarming voor de winter), licht, ventilatie van het pand en tenslotte koeling.

Wat zit er in?

Het energie-efficiëntiecertificaat bevat verschillende essentiële informatie. Het moet met name duidelijk het pand of een deel van het te certificeren gebouw beschrijven en identificeren. Het moet dan formeel alle energetische kenmerken van de woning aangeven. De specificatie van normen voor zuinigheid en energie-efficiëntie moet ook verschijnen. De technicus die verantwoordelijk is voor de certificering moet alle uitgevoerde inspecties en verificaties registreren, evenals alle bewijzen die hij heeft gebruikt om zijn diagnose te stellen. Op het energiecertificaat moeten ook de thermische envelop en de in het pand aanwezige installaties worden vermeld die energieverbruik veroorzaken (zoals bijvoorbeeld de boiler). Het is ook noodzakelijk om de voorwaarden aan te geven waaronder de accommodatie wordt geëxploiteerd en bewoond op het moment van certificering. De technicus moet verwijzen naar de kwaliteit van de lucht en het energieverbruik dat nodig is om een bepaald comfortniveau te bereiken met betrekking tot de verlichting en de binnentemperatuur van het pand. Het certificaat moet verplicht de letter A, B, C, D, E, F of G vermelden die de energiekwaliteit van het onroerend goed definieert en mensen die het onroerend goed huren of kopen in staat stellen zich beter te identificeren op deze schaal. De letter A komt overeen met een eigenschap met uitstekende energiekenmerken en omgekeerd komt de letter G overeen met een eigenschap met zeer slechte eigenschappen. Ten slotte moet de technicus een aanbevelingsblad maken met de werkzaamheden en maatregelen die kunnen worden genomen om de beoordeling van het onroerend goed te verhogen.

Waarom is het belangrijk (verplicht) voor kopers?

Het energie-efficiëntiecertificaat is belangrijk voor kopers (of huurders) omdat het hen in staat stelt te plannen voor het toekomstige energieverbruik dat ze in hun huis zullen moeten maken (warm water, verlichting, elektriciteitskosten). Het geeft hen ook de mate van kooldioxide-uitstoot van het onroerend goed aan en dit maakt het mogelijk om de bevolking te machtigen met betrekking tot energiebesparing.

Als u begeleid wilt worden voor uw project, nodigen wij u uit om contact op te nemen met onze makelaar in Empuriabrava