Què és el certificat d’eficiència energètica?

El certificat energètic és un document obligatori a Espanya. Si teniu pensat llogar o comprar béns immobles a Espanya per passar una jubilació tranquil·la o treballar-hi, aquest article respondrà a totes les vostres preguntes sobre aquest certificat: la seva definició, els tipus d’immoble que es refereix, què conté, qui l’emet, amb quina finalitat es va establir i finalment per què és obligatori.

Què és el certificat energètic?

El certificat d’ eficiència energètica també anomenat certificat energètic és un document oficial i obligatori a Espanya, sobretot quan un propietari vol vendre o llogar la seva propietat. Llista totes les característiques energètiques de la propietat, així com la seva taxa d'emissió de diòxid de carboni.

Per a quins tipus de mercaderies és obligatori i amb quina finalitat?

El certificat d’eficiència energètica s’ha d’aplicar a tots els béns immobles (cases, edificis o apartaments) per demostrar la seva qualitat energètica. Aquest certificat té una validesa màxim de deu anys. La funció principal de la creació d’aquest certificat és animar els ciutadans a utilitzar més les energies renovables i augmentar les accions que fomentin l’estalvi energètic.

Qui emet aquest certificat energètic?

És el propietari qui l’ha de proporcionar als compradors o arrendataris. Però abans d’això, és un tècnic (arquitecte o enginyer) autoritzat i competent que ha de mesurar les qualitats energètiques de la propietat i, a continuació, escriure el certificat d’eficiència energètica. Per a això, el tècnic fa referència a nombroses dades que inclouen, per exemple, el consum d’energia durant un any, necessari per satisfer la demanda d’energia generada pels ocupants de l’immoble. Tots aquests càlculs tenen en compte la producció d’aigua calenta, la producció de calor (calefacció per l’hivern), llum, ventilació de la propietat i finalment refrigeració.

Que hi ha dins?

El certificat d'eficiència energètica conté diverses dades essencials. En particular, ha de descriure i identificar clarament la propietat o part de l’edifici a certificar. Aleshores, ha d’indicar formalment totes les característiques energètiques de la propietat. També ha d’aparèixer l’especificació de les normes sobre economia i eficiència energètica. El tècnic encarregat de la certificació ha de registrar totes les inspeccions i verificacions realitzades, així com totes les proves que va utilitzar per establir el seu diagnòstic. El certificat energètic també ha d’especificar l’embolcall tèrmic i les instal·lacions presents a la propietat que creen despesa energètica (com per exemple, el calefactor d’aigua). També cal indicar les condicions en què es gestiona i ocupa l’allotjament en el moment de la certificació. El tècnic ha de fer referència a la qualitat de l’aire així com a la despesa energètica necessària per obtenir un cert nivell de confort pel que fa a la il·luminació i la temperatura interior de l’immoble. El certificat ha d’esmentar imperativament les lletres A, B, C, D, E, F o G que defineixen la qualitat energètica de la propietat i permet a les persones que lloguen o compren la propietat d’identificar-se millor a aquesta escala. La lletra A correspon a una propietat que té excel·lents característiques energètiques i a la inversa la lletra G correspon a una propietat les característiques de les quals són molt pobres. Finalment, el tècnic ha d’elaborar un full de recomanació on s’indiquin els treballs i les mesures que es podrien emprendre per augmentar la qualificació de l’immoble.

Per què és important (obligatori) per als compradors?

El certificat d’eficiència energètica és important per als compradors (o arrendataris) perquè els permet planificar la futura despesa energètica que hauran de realitzar a casa seva (aigua calenta, il·luminació, despeses d’electricitat). També els indica la taxa d’emissió de diòxid de carboni de la propietat i això fa possible la potenciació de la població pel que fa a l’estalvi d’energia.

Si voleu acompanyar-vos per al vostre projecte, us convidem a contactar amb la nostra agència immobiliària a Empuriabrava