Costa Brava : Wie können Sie Ihre Immobilie bei Immo365 zum Verkauf anbieten ?

Dem Immobilienmarkt in Spanien geht es sehr gut und die Preise steigen seit mehreren Jahren kontinuierlich an. Haben Sie eine Immobilie an der Costa Brava und möchten diese für ein anderes persönliches Projekt verkaufen? Dies ist Ihre Chance, einen schönen Gewinn zu erzielen. Ob es sich um eine Wohnung, ein Gebäude, ein Studio oder eine Villa handelt, Immo365 hilft Ihnen, diese schnell zu verkaufen. Nutzen Sie unsere persönliche Betreuung, um alle Chancen auf Ihre Seite zu bringen, wenn Sie Ihre Immobilie an der Costa Brava zum Verkauf anbieten.

Das Verfahren für den Verkauf eines Hauses in Katalonien

Die Region bietet alles, was das Herz begehrt, zwischen Sonne, Meer und spanischer Lebensart, und das alles nur 2 Flugstunden von Paris, Brüssel oder Genf entfernt. Viele Franzosen, aber auch viele Ausländer verschiedener Nationalitäten, träumen davon, einen Zweitwohnsitz für den Urlaub zu erwerben oder sich sogar dauerhaft dort niederzulassen. Aber der Verkauf einer Immobilie in Katalonien ist trotz eines günstigen Immobilienmarktes relativ komplex, es sei denn, Sie haben die richtige Hilfe.

Als erstes müssen Sie die notwendigen Dokumente für den Verkauf vorbereiten. Dazu gehört nicht nur die Eigentumsurkunde, die beweist, dass Sie der Eigentümer der Immobilie sind, sondern auch andere Dokumente wie der Energieausweis, Hauspläne, Zahlungsnachweise für verschiedene Steuern usw.

Der nächste Schritt ist die Festlegung des Preises, zu dem Sie Ihre Immobilie verkaufen werden. Dazu müssen Sie die Marktpreise in der Gegend studieren, in der sich Ihre Immobilie befindet. So stellen Sie sicher, dass Sie nicht durch einen zu niedrigen Preis benachteiligt werden, während Sie gleichzeitig sicher sein können, ein Angebot zu machen, das potenzielle Käufer interessiert. Wir schlagen vor, einen Kostenvoranschlag für Ihr Objekt zu erstellen, um Ihre Aufgabe zu erleichtern und einen angemessenen Preis zu definieren.

Der nächste Schritt ist, Ihre Immobilie auf den katalanischen Immobilienmarkt zu bringen. Um Ihre Immobilie schnell zu verkaufen, wenden Sie sich am besten an einen Immobilienmakler wie Immo365. Wir kennen den Immobilienmarkt in Katalonien und ganz Spanien in- und auswendig und können uns um die Bewertung Ihrer Immobilie, die Suche nach Käufern, die Besichtigung, die Unterstützung bei den administrativen Formalitäten etc. kümmern.

Arten von Verkaufsmandaten

Wenn Sie von einem Immobilienprofi beim Verkauf einer Immobilie in Katalonien begleitet werden, haben Sie die Wahl zwischen mehreren Mandaten.

Einfacher Auftrag

Dieses Mandat hat den Vorteil, flexibel zu sein, in dem Sinne, dass Sie sich das Recht vorbehalten, mehrere Immobilienagenturen mit dem Verkauf der Immobilie zu betrauen, und dass es Ihnen freisteht, mit anderen potenziellen Käufern zu verhandeln, die sie Ihnen nicht vorgestellt haben.

Damit erhöhen Sie Ihre Chancen, Ihre Immobilie schnell an den Käufer Ihrer Wahl zu verkaufen. Seien Sie jedoch vorsichtig, eine Anzeige auf mehreren Portalen gleichzeitig zu schalten, könnte ein falsches Signal an zukünftige Käufer senden. Sie könnten denken, dass Ihre Immobilie aus bestimmten Gründen Schwierigkeiten beim Verkauf hat.

Darüber hinaus kann es je nach den Gebühren der verschiedenen Agenturen zu Preisunterschieden kommen, was potenziellen Käufern mehr Sorgen bereiten kann. Im Allgemeinen sind Immobilienmakler auch weniger motiviert, wenn sie wissen, dass Sie oder eine andere Agentur wahrscheinlich einen Käufer für sie finden werden.

Immo365 schlägt Ihnen das einfache Mandat vor, wenn es das Angebot ist, das Ihren Bedürfnissen am besten entspricht. Unsere Agentur wird alles tun, um Ihre Immobilie so schnell wie möglich zu verkaufen.

Exklusives Mandat

Sie besteht darin, den Verkaufsauftrag einem einzigen Immobilienbüro anzuvertrauen. Etwas restriktiver, ist das Exklusivmandat im Allgemeinen der effizienteste und schnellste Weg, Ihre Immobilie in Spanien zu verkaufen. In der Tat werden Immobilien, die ausschließlich einer einzigen Agentur anvertraut werden, in der Regel in weniger als 3 Monaten verkauft, während sich dieser Zeitraum bei einem einfachen Mandat verdoppeln kann.

Das Immobilienbüro wird alles in seiner Macht stehende tun, um Ihre Immobilie zu verkaufen, denn es ist auch in seinem Interesse. Ihre Immobilie wird einer großen Anzahl von gezielten potenziellen Käufern präsentiert, um den Verkaufsprozess zu beschleunigen.

Multiexklusivitätsmandat (CBRAI)

Das Multi-Exklusiv-Mandat ist vom Semi-Exklusiv-Mandat zu unterscheiden. Im letzteren Fall vertrauen Sie Ihre Immobilie einem einzigen Makler an, behalten sich aber auch das Recht vor, selbst nach einem Käufer zu suchen. Diese Möglichkeit wird in dem Vertrag zwischen Ihnen und der Agentur erwähnt.

Das Multiexklusivitätsmandat beruht auf der Zusammenarbeit von Immobilienagenturen durch einen Immobilienverband wie CBRAI, der an der Costa Brava tätig ist. Dieser registriert, wer die Immobilie zum Verkauf angeboten hat, und bietet anderen Immobilienmaklern die Möglichkeit, diese gegen eine Provision bei ihren Kunden zu bewerben.

Bei den Immobilienagenturen Immo365 beträgt die Dauer der Mandate von 6 Monaten bis 1 Jahr und kann um den gleichen Zeitraum verlängert werden.

Die Liste der vorzulegenden Dokumente

Die Dokumentation ist ein wichtiger Aspekt der Transaktion, wenn Sie Ihr Haus in Spanien verkaufen. Es ist wichtig, im Voraus zu wissen, welche Dokumente für den reibungslosen Ablauf des Verwaltungsprozesses und zur Beruhigung der zukünftigen Käufer erforderlich sind.

Liste der für die Erstellung des Verkaufsmandats erforderlichen Dokumente

NIE Original

Dies ist ein Identitätsnachweis. Die NIE (Foreign Identity Number) ist gültig, wenn Sie kein Spanier sind. Es zeigt Ihren Namen, Nachnamen und eine Identifikationsnummer.

DNI (Nationales Identitätsdokument) oder Original-Reisepass

Die DNI ist gültig, wenn Sie Spanier sind. Es zeigt Ihr Foto, sowie Ihren Vor- und Nachnamen, Ihr Geburtsdatum und Ihre Identifikationsnummer. Sie können auch Ihren Reisepass verwenden.

Original Einzelnote

Dieses Dokument bescheinigt, dass die Immobilie im Grundbuchamt eingetragen ist. Es enthält die wichtigsten Informationen über die Immobilie, wie z. B. die Identität der Eigentümer, die Lage, die Beschreibung, die Kosten, die Fläche in Quadratmetern usw. Die Nota Simple kann online oder beim Grundbuchamt angefordert werden, indem Sie sie einfach anfordern. Sie können auch einen Notar oder Rechtsanwalt beauftragen, sie für Sie zu besorgen.

Escritura

Dies ist das Dokument, das beweist, dass Sie der Eigentümer der Immobilie sind. Sie gibt verschiedene Informationen an, wie z. B. die Art des Erwerbs (Kauf, Erbschaft...), den geografischen Standort usw. Diese Eigentumsurkunde wird vom Notar ausgestellt.

CEE - Europäischer Energieausweis

Dieses Dokument ist seit 2013 Pflicht, um ein Haus zu verkaufen. Sie gibt den jährlichen Energieverbrauch des Gebäudes sowie dessen Schadstoffemissionen an. Der CEE - Energieausweis gibt auch die Kategorie an, in der sich das Haus befindet, und zwar von A bis G, d.h. von der effizientesten bis zur am wenigsten effizienten.

Es ist ein autorisierter Architekt, der den EBR einrichten muss. Er wird das Grundstück untersuchen, um das Formular auszufüllen, das bei der Junta de La Comunidad (Gemeinderat) eingereicht wird.

Cédula de habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung)

Dies ist ein von den Autonomen Gemeinschaften ausgestelltes Zertifikat, das bescheinigt, dass die Wohnung die Mindestanforderungen an die Bewohnbarkeit erfüllt. Sie ist für 10 Jahre gültig und gilt für jedes Gebäude, das als Wohnraum genutzt werden soll.

Ein Haus, das kein Bewohnbarkeitszertifikat hat, wird nie mit Wasser, Strom und Gas versorgt werden, weshalb dieses Dokument unerlässlich ist. Im schlimmsten Fall könnte sogar ein Abrissbescheid wegen Illegalität drohen.

Nachweis über die Zahlung der Grundsteuer (IBI)

Dabei handelt es sich um eine Immobiliensteuer (IBI), die der Eigentümer jährlich zahlen muss. Der Betrag hängt von vielen Faktoren ab, wie z. B. dem Katasterwert der Immobilie, ihrem Alter, ihrer Lage und ihrer Fläche. Dieser Beleg ist für Mitglieder der Europäischen Union gültig.

Nicht abschließende Liste von Dokumenten, die für den Abschluss des Verkaufs erforderlich sind

Um den Verkauf einer Immobilie als Privatperson an der Costa Brava abzuschließen, sind dank Immo365 einige weitere Dokumente notwendig.

Falls verheiratet oder geschieden: Heiratsurkunde, Scheidungsurkunde, Ehevertrag

Zusätzlich zum Identitätsnachweis müssen Sie auch Ihren Familienstand nachweisen. Je nach Familienstand müssen Sie eine Kopie Ihrer Heiratsurkunde oder PACS-Vereinbarung, eine Scheidungsurkunde oder eine Kopie der Änderung der Ehe vorlegen.

Wasserrechnungen

Ihre letzten Wasserrechnungen müssen vorgelegt werden, damit der zukünftige Eigentümer einen Gesamtüberblick über den Wasserverbrauch der Wohnung hat.

Elektrizitätsrechnungen

In den meisten Fällen sind die durchschnittlichen Energiekosten ein wichtiger Faktor für die Kaufentscheidung. Es ist daher wichtig, dass Sie Ihre letzten Stromrechnungen vorlegen.

Gasrechnungen

Der Gasverbrauch bezieht sich in der Regel auf die Heizung. Die entsprechenden Rechnungen sind dann ebenso wichtig wie die für Strom und Wasser.

Miteigentumsnachweis

Diese Bescheinigung wird vom Verwalter oder Präsidenten des Kondominiums ausgestellt und bescheinigt, dass die Immobilie Teil eines Kondominiums ist und dass es keine ausstehenden Schulden gegenüber dem Kondominium gibt. Dieses Dokument muss ordnungsgemäß ausgefüllt und vom Sekretär der Gemeinschaft bestätigt werden und den Genehmigungsstempel des Präsidenten enthalten.

Letztes Protokoll der Generalversammlung der Miteigentümerschaft

Dieses Dokument wird, wie die anderen Dokumente, dem zukünftigen Käufer vorgelegt. Sie ermöglicht es ihm, die letzten Beschlüsse der Miteigentümerversammlung zu kennen, insbesondere die Arbeiten, die durchgeführt werden müssen oder die im Gebäude vorgesehen sind.

Kopie der Überweisung der Reservierungskaution

Wenn sich ein Käufer für den Kauf Ihrer Immobilie an der Costa Brava entscheidet, muss er im Voraus eine Anzahlung leisten. Diese Reservierung beträgt in der Regel zwischen 5 und 10% des Gesamtpreises der Immobilie. Es wird auch eine Kopie dieser Überweisung benötigt. Die Höhe dieses Vorschusses und die Verpflichtung, den Rest zu einem bestimmten vereinbarten Termin zu zahlen, werden in einem nicht kündbaren Anzahlungsvertrag festgehalten. Ein Sinneswandel ist gleichbedeutend mit einem Verlust des gezahlten Betrages.

Die Liste der erforderlichen Dokumente ist sehr lang, weshalb es wichtig ist, Ihre Akte rechtzeitig vorzubereiten. Ohne eine große Anzahl von Dokumenten und die Zeit, die Sie benötigen, um die notwendigen administrativen Schritte zu unternehmen, um sie zu erhalten, könnten potenzielle Käufer Angst bekommen und ihren Kauf zurückziehen.

Zu zahlende Gebühren und Steuern

Sie müssen auch bestimmte Steuern und Gebühren zahlen, wenn Sie Ihre Immobilie in Spanien verkaufen. Die wichtigsten Kosten im Zusammenhang mit Kapitalgewinnen.

Immobilien-Kapitalgewinne

Der Immobilien-Kapitalgewinn entspricht der Steuer, die mit dem Verkauf der Immobilie verbunden ist. Sie gilt, wenn der Verkaufspreis höher ist als der Einkaufspreis. Der Kaufpreis beinhaltet nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die von Ihnen gezahlten Steuern und die Kosten für vorgenommene Verbesserungen. Ebenso beinhaltet der Übertragungswert auch die mit dem Verkauf verbundenen Kosten und Steuern.

Die kommunale Wertschöpfung

Es handelt sich dabei um eine Gemeindesteuer, die nach verschiedenen Kriterien berechnet wird, wie z.B. der Anzahl der Jahre, in denen die Immobilie im Besitz war, dem Wert der Immobilie je nach geografischer Lage und dem kommunalen Katasterindex. Sie können es mit Online-Tools abschätzen.

Warum sollten Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützt werden?

Ein Haus in Katalonien an der Costa Brava zu verkaufen, und in Spanien im Allgemeinen, kann schwierig sein, wenn Sie nicht über einige rechtliche Kenntnisse und ein gutes Verständnis des lokalen spanischen Immobilienmarktes verfügen. Administrative Probleme sind keine Seltenheit, zwischen der Schwierigkeit, eine NIE zu erhalten, nicht angemeldete Arbeiten oder die Unkenntnis der Urbanismus-Normen.

Immo365-Immobilienagenturen befinden sich in Rosas Santa Maragrita, Playa De Aro, Empuriabrava und Lloret de Mar. Wir kennen den Immobilienmarkt und die lokalen Vorschriften genau. Wir freuen uns auf Ihren Besuch und begleiten Sie bei der Realisierung Ihres Projektes.

Unsere Strategie ist auf digital ausgerichtet, mit attraktiven Publikationen und virtuellen Besuchen, um die Geschwindigkeit des Verkaufs zu optimieren. Sie haben auch einen persönlichen Bereich, um die Veröffentlichung und Besuche Ihrer Immobilie zu verfolgen. Vertrauen Sie uns und lassen Sie uns alles für Sie regeln!