Costa Brava : ¿Cómo poner su propiedad en venta en Immo365?

El mercado inmobiliario en España va muy bien y los precios han seguido subiendo durante varios años. ¿Tiene una propiedad en la Costa Brava y quiere venderla para otro proyecto personal? Esta es su oportunidad de obtener una buena plusvalía. Ya sea un apartamento, un edificio, un estudio o un chalet, Immo365 está ahí para ayudarle a venderlo rápidamente. Aproveche nuestro apoyo personalizado para poner todas las posibilidades de su lado a la hora de poner su propiedad en venta en la Costa Brava.

El procedimiento para vender una vivienda en Cataluña

La región lo tiene todo para gustar, entre el sol, el mar y el estilo de vida español, todo ello a 2 horas de vuelo de París, Bruselas o Ginebra. Muchos franceses, pero también muchos extranjeros de diversas nacionalidades, sueñan con adquirir una segunda vivienda para las vacaciones, o incluso para instalarse definitivamente. Pero vender una propiedad en Cataluña es relativamente complejo, a pesar de un mercado inmobiliario favorable, a menos que cuente con la ayuda adecuada.

Lo primero que hay que hacer es preparar los documentos necesarios para la venta. Esto incluye no sólo el título de propiedad para demostrar que usted es el propietario del inmueble, sino también otros documentos como el certificado de energía, los planos de la casa, el comprobante de pago de diversos impuestos, etc.

El siguiente paso es determinar el precio al que venderá su propiedad. Para ello, tendrá que estudiar los precios del mercado en la zona donde se encuentra su propiedad. De este modo, no se verá perjudicado por un precio demasiado bajo y, al mismo tiempo, se asegurará de hacer una oferta que interese a los posibles compradores. Le proponemos hacer una estimación de su propiedad para facilitar su tarea y definir un precio razonable.

El siguiente paso es poner su propiedad en el mercado inmobiliario catalán. Para vender su propiedad rápidamente, lo mejor es recurrir a una agencia inmobiliaria como Immo365. Conocemos a fondo el mercado inmobiliario en Cataluña y en toda España, y podemos encargarnos de evaluar su propiedad, buscar compradores, mostrarla, ayudarle con los trámites administrativos, etc.

Tipos de mandatos de venta

Cuando le acompaña un profesional inmobiliario para la venta de un inmueble en Cataluña, puede elegir entre varios mandatos.

Mandato simple

Este mandato tiene la ventaja de ser flexible, en el sentido de que usted se reserva el derecho de confiar la venta del inmueble a varias agencias inmobiliarias y es libre de tratar con otros posibles compradores que no le hayan presentado.

Esto aumentará sus posibilidades de vender su propiedad rápidamente al comprador de su elección. Sin embargo, tenga cuidado, poner un anuncio en varios portales al mismo tiempo podría enviar una señal equivocada a los futuros compradores. Pueden pensar que su propiedad tiene problemas para venderse por determinadas razones.

Además, puede haber una diferencia de precio entre las distintas agencias, en función de sus honorarios, lo que puede preocupar más a los posibles compradores. En general, los agentes inmobiliarios también están menos motivados al saber que es probable que usted u otra agencia les encuentre un comprador.

Immo365 propone el mandato simple si es la oferta que mejor se ajusta a sus necesidades. Nuestra agencia hará todo lo posible para vender su propiedad lo antes posible.

Mandato exclusivo

Consiste en confiar el mandato de venta a una sola agencia inmobiliaria. Un poco más restrictivo, el mandato exclusivo es generalmente la forma más eficiente y rápida de vender su propiedad en España. De hecho, los inmuebles confiados exclusivamente a una sola agencia suelen venderse en menos de 3 meses, mientras que este plazo puede duplicarse para un simple mandato.

La agencia inmobiliaria hará todo lo que esté en su mano para vender su propiedad, porque también le interesa. Su propiedad se presentará a un gran número de compradores potenciales seleccionados para acelerar el proceso de venta.

Mandato de multiexclusividad (CBRAI)

El mandato multiexclusivo debe distinguirse del mandato semiexclusivo. En este último caso, usted confía su propiedad a un único agente inmobiliario, pero también se reserva el derecho de buscar un comprador usted mismo. Esta posibilidad se menciona en el contrato entre usted y la agencia.

El mandato de multiexclusividad se basa en la colaboración entre agencias inmobiliarias a través de una asociación inmobiliaria como el CBRAI, que opera en la Costa Brava. Este último registra quién ha puesto el inmueble en venta, al tiempo que ofrece a otros agentes inmobiliarios la posibilidad de promocionarlo entre sus clientes, a cambio de una comisión.

Con las agencias inmobiliarias Immo365, la duración de los mandatos es de 6 meses a 1 año y renovable por el mismo periodo.

La lista de documentos que se deben proporcionar

La documentación es un aspecto importante de la transacción al vender su casa en España. Es importante saber de antemano qué documentos son necesarios para el buen desarrollo del proceso administrativo y para tranquilizar a los futuros compradores.

Lista de documentos necesarios para establecer el mandato de venta

NIE Original

Esto es una prueba de identidad. El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es válido si no eres español. Muestra su nombre, apellido y un número de identificación.

DNI (Documento Nacional de Identidad) o pasaporte original

El DNI es válido si eres español. Muestra su foto, así como su nombre, apellido, fecha de nacimiento y número de identificación. También puede utilizar su pasaporte.

Nota única original

Este documento certifica que la propiedad está inscrita en el Registro de la Propiedad. Contiene la información principal sobre el inmueble, como la identidad de los propietarios, su ubicación, descripción, cargas, superficie en metros cuadrados, etc. La Nota Simple puede obtenerse por Internet o en el Registro de la Propiedad, simplemente solicitándola. También puede encargar a un notario o a un abogado que lo obtenga por usted.

Escritura

Es el documento que acredita que usted es el propietario del inmueble. Indica varios datos, como el medio de adquisición (compra, herencia...), la ubicación geográfica, etc. Este título de propiedad es emitido por el notario.

CEE - Certificado Energético Europeo

Este documento es obligatorio desde 2013 para vender una casa. Indica el consumo energético anual del edificio, así como sus emisiones contaminantes. El CEE - Certificado de Eficiencia Energética también indica la categoría en la que se encuentra la vivienda, que va de la A a la G, es decir, de la más eficiente a la menos eficiente.

Es un arquitecto autorizado quien debe redactar el CEE. Estudiará la propiedad para rellenar el formulario que se presentará a la Junta de La Comunidad.

Cédula de habitabilidad

Se trata de una cédula de habitabilidad expedida por las Comunidades Autónomas y que certifica que la vivienda cumple los requisitos mínimos de habitabilidad. Tiene una validez de 10 años y se aplica a cualquier edificio que vaya a utilizarse como vivienda.

Una casa que no tenga cédula de habitabilidad nunca podrá recibir el suministro de agua, electricidad y gas, por lo que este documento es imprescindible. En el peor de los casos, la propiedad podría incluso ser objeto de un aviso de demolición por ilegalidad.

Justificante de pago del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)

Se trata de un Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que el propietario debe pagar anualmente. El importe varía en función de muchos factores, como el valor catastral del inmueble, su antigüedad, su ubicación y su superficie. Este recibo es válido para los miembros de la Unión Europea.

Lista no exhaustiva de los documentos necesarios para completar la venta

Varios otros documentos son necesarios para concluir la venta de una propiedad como particular en la Costa Brava gracias a Immo365.

Si está casado o divorciado: certificado de matrimonio, certificado de divorcio, contrato de matrimonio

Además de la prueba de identidad, también tendrá que demostrar su estado civil. Dependiendo de su estado civil, tendrá que presentar una copia del certificado de matrimonio o del acuerdo PACS, un certificado de divorcio o una copia del cambio de matrimonio.

Facturas de agua

Hay que presentar las últimas facturas de agua para que el futuro propietario tenga una visión global del consumo de agua de la vivienda.

Facturas de electricidad

En la mayoría de los casos, el coste medio de la energía es un factor importante en la decisión de compra. Por lo tanto, es importante que proporcione sus últimas facturas de electricidad.

Facturas de gas

El consumo de gas suele estar relacionado con la calefacción. Las facturas correspondientes son entonces tan importantes como las de la electricidad y el agua.

Certificado de copropiedad

Emitido por el administrador o el presidente de la comunidad de propietarios, este certificado acredita que la propiedad forma parte de una comunidad de propietarios y que no existen deudas pendientes con la comunidad. Este documento debe estar debidamente cumplimentado, ratificado por el Secretario de la Comunidad y contener el sello de aprobación del Presidente.

Última acta de la asamblea general de la copropiedad

Al igual que los demás documentos, este documento se presentará al futuro comprador. Le permitirá conocer las últimas decisiones tomadas durante la asamblea general de la copropiedad, en particular las obras que deben realizarse o que están previstas en el edificio.

Copia de la transferencia bancaria del depósito de reserva

Cuando un comprador decide comprar su propiedad en la Costa Brava, debe pagar un depósito por adelantado. Esta reserva suele oscilar entre el 5 y el 10% del precio total de la vivienda. También será necesario tener una copia de esta transferencia bancaria. El importe de este anticipo y el compromiso de pagar el resto en una fecha determinada acordada se mencionan en un contrato de depósito, que no se puede cancelar. Un cambio de opinión equivale a la pérdida del importe pagado.

La lista de documentos requeridos es muy larga, por lo que es importante preparar su expediente con suficiente antelación. Sin un gran número de documentos y el tiempo que le lleva realizar los trámites administrativos necesarios para obtenerlos, los posibles compradores pueden tener miedo y retractarse de su compra.

Tasas e impuestos a pagar

También tiene que pagar ciertos impuestos y tasas cuando vende su propiedad en España. Los principales costes relacionados con las plusvalías.

Plusvalía inmobiliaria

La plusvalía inmobiliaria corresponde al impuesto vinculado a la venta del inmueble. Se aplica cuando el precio de venta es superior al de compra. El precio de compra incluye no sólo el precio de compra, sino también los impuestos que ha pagado y los costes de las mejoras realizadas. Del mismo modo, el valor de transferencia también incluye los costes e impuestos relacionados con la venta.

El valor añadido municipal

En realidad, se trata de un impuesto municipal que se calcula en función de varios criterios, como el número de años de propiedad del inmueble, su valor según su ubicación geográfica y el índice catastral municipal. Puedes calcularla utilizando herramientas online.

¿Por qué debería recibir ayuda para vender su propiedad?

Vender una casa en Cataluña en la Costa Brava, y en España en general, puede ser complicado si no se tienen algunos conocimientos legales y una buena comprensión del mercado inmobiliario español local. Los problemas administrativos no son infrecuentes, entre la dificultad para obtener un NIE, las obras no declaradas o el desconocimiento de las normas de urbanismo.

Las agencias inmobiliarias Immo365 se encuentran en Rosas Santa Maragrita, Playa De Aro, Empuriabrava y Lloret de Mar. Conocemos perfectamente el mercado inmobiliario y la normativa local. Estaremos encantados de recibirle y acompañarle en la realización de su proyecto.

Nuestra estrategia está orientada a lo digital, con publicaciones atractivas y visitas virtuales para optimizar la rapidez de la venta. También tiene un espacio personal para seguir la publicación y las visitas de su propiedad. Confíe en nosotros y deje que nos encarguemos de todo por usted.