Achat d’un bien immobilier en Espagne : marche à suivre pour acquérir votre bien sereinement

Vous souhaitez réaliser un achat immobilier en Espagne ? Découvrez tous les avantages d’un tel achat ainsi que les formalités qui devront être accomplies avant la signature de la vente.

Acheter un bien immobilier en Espagne, quels avantages ?

De plus en plus de français se tournent vers l’Espagne à la recherche d’un bien immobilier. Les acheteurs ont divers profils : actifs à la recherche d’un investissement locatif, expatriés souhaitant s’installer sur place à long terme, ou encore retraités qui recherchent une meilleure qualité de vie pour leurs vieux jours. Le marché immobilier espagnol est actuellement très facile d’accès pour les français et présente de nombreux avantages. Les prix attractifs associés aux taux d’emprunt actuels très bas représentent une véritable opportunité pour les futurs propriétaires. L’investissement locatif s’avère également très rentable. Les taux d’imposition sont bien inférieurs à ceux pratiqués en France et la demande de location est forte dans de nombreuses villes espagnoles. A la revente, l’imposition sur les plus-values est là aussi revue à la baisse, un achat sur la péninsule ibérique est donc un investissement très sûr, très rentable s’il est destiné à la location. Enfin pour les retraités souhaitant s’installer sur place, les avantages résident dans le coût de la vie qui leur permettra de profiter au maximum de leur retraite au soleil.

Quelles sont les formalités à l'achat pour un bien immobilier en Espagne ?

Une fois que vous aurez trouvé le bien de vos rêves, que ce soit un appartement ou une villa, en ville ou en bord de mer, vous devrez passer par quelques formalités obligatoires afin de réaliser votre achat dans les règles.

Vous devrez tout d’abord obtenir un Numéro d’Identification Etranger (NIE) qui vous sera indispensable pour la signature de la vente ainsi que pour l’ouverture d’un compte bancaire sur place pour les non-résidents. Le délai pour l’obtention de ce numéro délivré par le ministère de l’intérieur espagnol peut aller jusqu’à 3 mois, il faut donc s’y prendre bien en avance.

Il vous faudra également ouvrir un compte bancaire sur place, ce qui n’est pas toujours aisé lorsqu’il s’agit de faire un emprunt immobilier. Il peut être plus efficace de se diriger vers les filiales espagnoles de certaines banques françaises.

Comme nous le verrons par la suite, il faudra faire appel à un gestionnaire immobilier qui vous accompagnera tout au long du processus d’acquisition.

Une fois que vous aurez fait l’offre d’achat de votre bien, vous devrez payer une réservation s’élevant à quelques milliers d’euros, selon le prix du bien.

Il faudra alors effectuer des vérifications concernant le bien (permis de construire, enregistrement de la propriété, etc), c’est là que le gestionnaire immobilier ou un avocat interviendra dans vos démarches.

Arrivera ensuite la signature du compromis de vente qui est un contrat sous seing privé et qui s’accompagne du paiement d’un acompte de 10 % du prix du bien (auquel il faut déduire le montant de la réservation déjà payée).

Enfin la signature de l’acte de vente chez un notaire viendra conclure la transaction.

Quelles sont les principales différences entre un achat immobilier en France et en Espagne ?

Comme vu précédemment, il existe de nombreuses différences concernant les achats immobiliers entre la France et l’Espagne, notamment au niveau des prix et de la fiscalité. Néanmoins, il existe une différence qui est fondamentale et qui entre en jeu juste après la signature de l’offre d’achat. En France, c’est le notaire sollicité par la vente qui va s’occuper de tous les aspects administratifs liés à la vente et qui garantit donc un achat exempt de mauvaises surprises et l’authenticité de la propriété. De l’autre côté des Pyrénées, c’est l’acheteur qui est garant de cela. Il porte donc d’assez lourdes responsabilités vis-à-vis de son achat. C’est la principale différence et elle change beaucoup la façon d’envisager le processus de l’achat. C’est pourquoi il est important de bien se renseigner sur toutes les formalités et démarches, et sur le bien que l’on souhaite acquérir. Le futur propriétaire sera le seul responsable en cas de soucis sur la propriété quel qu’il soit. Il est indispensable d’effectuer l’acquisition dans les règles de l’art et de ne négliger aucune étape et aucune vérification.

Pourquoi se faire accompagner par un gestionnaire immobilier lors d’un achat en Espagne ?

Afin d’effectuer votre transaction immobilière avec sérénité, il est plus que fortement recommandé de faire appel soit à un avocat, soit à une agence immobilière francophone sur place.  Il est possible de se tourner vers un gestionnaire immobilier. Celui-ci vous accompagnera tout au long du processus d’achat, vous guidera et effectuera de nombreuses démarches pour vous.

Il vous aidera tout d’abord, en bon agent immobilier, à dénicher la propriété de vos rêves. Il s’assurera ensuite que le contrat accompagnant le paiement de la réservation est réalisé correctement.

Il se chargera par la suite, comme le fait un notaire pour un achat en France, de vérifier que la propriété est bien légalement enregistrée et qu’elle est libre de toutes charges. Il s’assurera que le revendeur est bien propriétaire, qu’il n’y aura plus de locataires lors de la vente, qu’il n’y a pas de travaux prévus qui impacteraient le bien, que la construction est bien enregistrée et conforme si c’est un bâtiment neuf, que le permis de construire a été établi dans les règles…

Un fois toutes les vérifications effectuées, c’est votre gestionnaire immobilier qui rédigera le contrat sous seing privé servant de compromis de vente en espagnol avec une traduction  en français.

Enfin, il vous accompagnera chez le notaire après vous avoir expliqué les procédures de paiement, et  l’acte de vente en espagnol vous sera expliqué en français à l’étude du notaire

C’est également votre gestionnaire immobilier qui enregistra l’acte de vente au Registre de la Propriété Espagnole.

Ainsi, une agence immobilière francophone établie sur place sera votre partenaire idéal et saura vous guider dans les étapes de votre achat en toute sérénité. Lancez-vous dès à présent et découvrez par exemple, l'offre de studios à vendre à Playa de Aro.