Comprar una propiedad en España: pasos a seguir para adquirir su propiedad pacíficamente

¿Quieres hacer una compra inmobiliaria en España? Descubra todas las ventajas de dicha compra, así como las formalidades que deberán completarse antes de firmar la venta.

¿Cuáles son las ventajas de comprar una propiedad en España?

Cada vez más franceses recurren a España en busca de bienes inmuebles. Los compradores tienen varios perfiles: personas activas que buscan una inversión de alquiler, expatriados que desean establecerse allí a largo plazo o jubilados que buscan una mejor calidad de vida para su vejez. El mercado inmobiliario español es actualmente de fácil acceso para los franceses y tiene muchas ventajas. Los precios atractivos asociados con tasas de endeudamiento actuales muy bajas representan una oportunidad real para futuros propietarios. La inversión en alquiler también es muy rentable. Las tasas impositivas son mucho más bajas que las de Francia y la demanda de alquileres es alta en muchas ciudades españolas. En el reventa, los impuestos sobre las ganancias de capital también se revisan a la baja, por lo tanto, una compra en la Península Ibérica es una inversión muy segura, muy rentable si está destinada al alquiler. Finalmente, para los jubilados que desean establecerse allí, los beneficios radican en el costo de vida que les permitirá aprovechar al máximo su jubilación bajo el sol.

¿Cuáles son los trámites para comprar una propiedad en España?

Una vez que haya encontrado la propiedad de sus sueños, ya sea un apartamento o una villa, en la ciudad o junto al mar, deberá realizar algunos trámites obligatorios para realizar su compra de acuerdo con las normas.

Primero deberá obtener un Número de Identificación Extranjero (NIE) que será esencial para la firma de la venta, así como para la apertura de una cuenta bancaria en el sitio para los no residentes. La fecha límite para obtener este número emitido por el Ministerio del Interior español puede ser de hasta 3 meses, por lo que debe hacerlo con mucha anticipación.

También deberá abrir una cuenta bancaria en el sitio, lo que no siempre es fácil cuando se trata de solicitar una hipoteca. Puede ser más eficiente ir a las filiales españolas de ciertos bancos franceses .

Como veremos más adelante, deberá llamar a un administrador de propiedades que lo acompañará durante todo el proceso de adquisición.

Una vez que haya realizado la oferta de compra de su propiedad, deberá pagar una reserva de unos miles de euros, dependiendo del precio de la propiedad.

Entonces será necesario llevar a cabo controles relacionados con la propiedad (permiso de construcción, registro de la propiedad, etc.), aquí es donde el administrador de la propiedad o un abogado intervendrán en sus procedimientos .

Luego vendrá la firma del acuerdo de venta, que es un contrato privado y que se acompaña del pago de un depósito del 10% del precio de la propiedad (del que se debe deducir el monto de la reserva ya pagada).

Finalmente, la firma de la escritura de venta a un notario concluirá la transacción.

¿Cuáles son las principales diferencias entre comprar bienes inmuebles en Francia y España?

Como se vio anteriormente, existen muchas diferencias con respecto a las compras de bienes inmuebles entre Francia y España, particularmente en términos de precios e impuestos. Sin embargo, existe una diferencia fundamental que entra en juego justo después de la firma de la oferta de compra. En Francia, es el notario solicitado por la venta quien se ocupará de todos los aspectos administrativos relacionados con la venta y, por lo tanto, garantiza una compra sin sorpresas desagradables y la autenticidad de la propiedad. Al otro lado de los Pirineos, el comprador es el garante de esto. Por lo tanto, tiene responsabilidades bastante pesadas con respecto a su compra. Esta es la principal diferencia y cambia enormemente la forma de ver el proceso de compra. Es por eso que es importante estar bien informado sobre todas las formalidades y pasos, y sobre el bien que uno desea adquirir. El futuro propietario será el único responsable de cualquier inquietud sobre la propiedad. Es esencial llevar a cabo la adquisición en las reglas del arte y no descuidar ningún paso y ninguna verificación. 

¿Por qué ir acompañado de un administrador de propiedades al comprar en España?

Para llevar a cabo su transacción de bienes raíces con serenidad, es muy recomendable llamar a un abogado o una agencia de bienes raíces de habla francesa en el sitio. Es posible recurrir a un administrador de la propiedad. Él lo acompañará durante todo el proceso de compra, lo guiará y tomará muchos pasos por usted.

En primer lugar, él lo ayudará, como buen agente inmobiliario, a encontrar la propiedad de sus sueños. Luego se asegurará de que el contrato que acompaña al pago de la reserva se lleve a cabo correctamente.

Luego se encargará, como lo hace un notario de una compra en Francia, de verificar que la propiedad esté legalmente registrada y que esté libre de todos los cargos. Se asegurará de que el revendedor sea el propietario, que no haya más inquilinos durante la venta, que no haya obras planificadas que afecten la propiedad, que la construcción esté debidamente registrada y compatible si se trata de un nuevo edificio, el permiso de construcción fue establecido en las normas ...

Una vez que se hayan llevado a cabo todas las verificaciones, es el administrador de su propiedad quien redactará el contrato con firma privada que servirá como un acuerdo de venta en español con una traducción al francés.

Finalmente, él lo acompañará al notario después de haberle explicado los procedimientos de pago, y la escritura de venta en español se le explicará en francés para el estudio del notario.

También es su administrador de propiedades quien registra el acto de venta en el Registro de la Propiedad en España.

Por lo tanto, una agencia inmobiliaria de habla francesa establecida en el sitio será su socio ideal y podrá guiarlo a través de las etapas de su compra con total tranquilidad.