Покупка недвижимости в Испании: следуйте инструкциям по мирному приобретению вашей собственности

Хотите сделать покупку недвижимости в Испании? Откройте для себя все преимущества такой покупки, а также формальности, которые должны быть выполнены до подписания продажи.

Каковы преимущества покупки недвижимости в Испании?

Все больше французов обращаются в Испанию в поисках недвижимости. Покупатели имеют различные профили: активные люди, ищущие инвестиции в аренду, экспатрианты, желающие поселиться там на длительный срок, или пенсионеры, которые ищут лучшее качество жизни для своей старости. Испанский рынок недвижимости в настоящее время очень легко доступен для французов и имеет много преимуществ. Привлекательные цены, связанные с очень низкими текущими ставками заимствования, представляют реальную возможность для будущих владельцев. Инвестиции в аренду тоже очень выгодны. Налоговые ставки намного ниже, чем во Франции, а спрос на аренду высок во многих испанских городах. На репродажа, налогообложение прироста капитала также пересматривается в сторону уменьшения, поэтому покупка на Пиренейском полуострове является очень надежной инвестицией, очень выгодной, если она предназначена для сдачи в аренду. Наконец, для пенсионеров, желающих поселиться там, преимущества заключаются в стоимости жизни, которая позволит им максимально использовать свою пенсию на солнце.

Какие формальности для покупки недвижимости в Испании?

После того, как вы нашли имущество своей мечты, будь то квартира или вилла, в городе или у моря, вам придется пройти через некоторые обязательные формальности, чтобы сделать покупку в соответствии с правилами.

Сначала вам нужно будет получить иностранный идентификационный номер (NIE), который будет иметь важное значение для подписания продажи, а также для открытия банковского счета на сайте для нерезидентов. Срок получения этого номера, выданного Министерством внутренних дел Испании, может составлять до 3 месяцев, поэтому вы должны сделать это заранее.

Вам также необходимо открыть банковский счет на месте, что не всегда легко, когда речь идет о получении ипотеки. Возможно, будет эффективнее пойти в испанские филиалы некоторых французских банков .

Как мы увидим позже, вам нужно будет обратиться к менеджеру по недвижимости, который будет сопровождать вас на протяжении всего процесса приобретения.

После того как вы сделали предложение о покупке вашей недвижимости, вам придется оплатить бронирование в размере нескольких тысяч евро, в зависимости от цены недвижимости.

Затем будет необходимо провести проверки относительно собственности (разрешение на строительство, регистрация собственности и т. Д.), Именно здесь управляющий недвижимостью или адвокат будут вмешиваться в ваши процедуры .

Затем будет подписана договор купли-продажи, который является частным договором и который сопровождается внесением предоплаты в размере 10% от стоимости имущества (из которого должна быть вычтена сумма уже оплаченного бронирования).

Наконец, подписание акта купли-продажи нотариусу завершит сделку.

Каковы основные различия между покупкой недвижимости во Франции и Испании?

Как видно из вышеизложенного, существует множество различий в отношении покупок недвижимости между Францией и Испанией, особенно в отношении цен и налогообложения. Однако есть принципиальная разница, которая вступает в силу сразу после подписания предложения о покупке. Во Франции именно нотариус, привлеченный к продаже, позаботится обо всех административных аспектах, связанных с продажей, и, следовательно, гарантирует покупку без неприятных сюрпризов и подлинности имущества. На другой стороне Пиренеев, покупатель является гарантом этого. Поэтому он несет довольно тяжелые обязанности в отношении своей покупки. Это главное отличие, и оно сильно меняет взгляд на процесс покупки. Вот почему так важно быть в курсе всех формальностей и этапов, а также о том, что хорошего нужно приобрести. Будущий владелец будет нести единоличную ответственность за любые проблемы, связанные с собственностью. это необходимо осуществить приобретение в правилах искусства и не пренебрегать любой стадии и никакой проверки. 

Зачем сопровождать управляющего недвижимостью при покупке в Испании?

Для того, чтобы совершить вашу сделку с недвижимостью в спокойной обстановке, настоятельно рекомендуется вызвать адвоката или франкоязычное агентство недвижимости на месте. можно обратиться к управляющему имуществом. Он будет сопровождать вас на протяжении всего процесса покупки, сопровождать вас и предпринимать много шагов для вас.

Прежде всего он поможет вам, как хорошему агенту по недвижимости, найти имущество вашей мечты. Затем он гарантирует, что договор, сопровождающий оплату бронирования, выполнен правильно.

Затем он, как нотариус делает за покупку во Франции, возьмет на себя ответственность за проверку того, что собственность действительно зарегистрирована на законных основаниях и что она бесплатна. Он будет следить за тем, чтобы торговым посредником был владелец, чтобы во время продажи больше не было арендаторов, чтобы не было запланированных работ, которые могли бы повлиять на недвижимость, что строительство должным образом зарегистрировано и соответствует, если это новое здание, что разрешение на строительство было установлено в правилах ...

После того, как все проверки будут выполнены, именно ваш менеджер по недвижимости будет составлять проект контракта под частной подписью в качестве договора купли-продажи на испанском языке с переводом на французский.

Наконец, он будет сопровождать вас к нотариусу после того, как объяснит вам порядок оплаты, и вам будет объяснен акт купли-продажи на испанском языке для изучения нотариуса.

Также ваш менеджер по недвижимости регистрирует акт продажи в испанском реестре недвижимости.

Таким образом, франкоязычное агентство недвижимости, созданное на месте, будет вашим идеальным партнером и сможет с полной уверенностью провести вас через все этапы вашей покупки.