Een woning kopen in Spanje: stappen die u moet volgen om uw woning vreedzaam te verwerven

Wilt u onroerend goed kopen in Spanje? Ontdek alle voordelen van een dergelijke aankoop en de formaliteiten die moeten worden vervuld voordat de verkoop wordt ondertekend.

Wat zijn de voordelen van het kopen van een woning in Spanje?

Steeds meer Fransen wenden zich tot Spanje op zoek naar onroerend goed. Kopers hebben verschillende profielen: actieve mensen die op zoek zijn naar een huurinvestering, expats die zich daar langdurig willen vestigen, of gepensioneerden die op zoek zijn naar een betere levenskwaliteit voor hun oude dag. De Spaanse vastgoedmarkt is voor Fransen momenteel zeer goed toegankelijk en heeft vele voordelen. De aantrekkelijke prijzen in verband met de zeer lage huidige rentetarieven vormen een reële kans voor toekomstige eigenaren. Huurinvesteringen zijn ook zeer winstgevend. De belastingtarieven zijn veel lager dan in Frankrijk en de vraag naar huur is hoog in veel Spaanse steden. Bij de reverkoop, belasting op meerwaarden wordt ook neerwaarts herzien, een aankoop op het Iberisch schiereiland is daarom een zeer veilige investering, zeer winstgevend als het bedoeld is voor verhuur. Tot slot, voor gepensioneerden die zich daar willen vestigen, liggen de voordelen in de kosten van levensonderhoud, waardoor ze het meeste uit hun pensioen in de zon kunnen halen.

Wat zijn de formaliteiten voor het kopen van een woning in Spanje?

Zodra u het eigendom van uw dromen heeft gevonden, of het nu een appartement of een villa is, in de stad of aan zee, zult u een aantal verplichte formaliteiten moeten doorlopen om uw aankoop volgens de regels te doen.

U moet eerst een Foreign Identification Number (NIE) verkrijgen dat essentieel is voor de ondertekening van de verkoop en voor het openen van een bankrekening ter plaatse voor niet-ingezetenen. De deadline voor het verkrijgen van dit nummer, afgegeven door het Spaanse Ministerie van Binnenlandse Zaken, kan oplopen tot 3 maanden, dus u moet dit ruim van tevoren doen.

Ook moet u ter plaatse een bankrekening openen, wat niet altijd gemakkelijk is bij het afsluiten van een hypotheek. Wellicht is het efficiënter om naar de Spaanse dochterondernemingen van bepaalde Franse banken te gaan .

Zoals we later zullen zien, moet u een vastgoedbeheerder inschakelen die u tijdens het hele acquisitieproces zal begeleiden.

Zodra u het aanbod heeft gedaan om uw woning te kopen, moet u een reservering van een paar duizend euro betalen , afhankelijk van de prijs van de woning.

Het zal dan nodig zijn om controles uit te voeren met betrekking tot het onroerend goed (bouwvergunning, registratie van het onroerend goed, enz.), Dit is waar de vastgoedbeheerder of een advocaat zal ingrijpen in uw procedures .

Dan komt de ondertekening van de verkoopovereenkomst die een particulier contract is en die vergezeld gaat van de betaling van een aanbetaling van 10% van de prijs van het onroerend goed (waarvan het bedrag van de reeds betaalde reservering moet worden afgetrokken).

Ten slotte zal de ondertekening van de transactie worden afgerond door de ondertekening van de verkoopakte bij een notaris.

Wat zijn de belangrijkste verschillen tussen het kopen van onroerend goed in Frankrijk en Spanje?

Zoals hierboven te zien, zijn er veel verschillen met betrekking tot de aankoop van onroerend goed tussen Frankrijk en Spanje, vooral wat betreft prijzen en belastingen. Er is echter een fundamenteel verschil dat direct na de ondertekening van het koopaanbod een rol speelt. In Frankrijk is het de door de verkoop gevraagde notaris die alle administratieve aspecten van de verkoop voor zijn rekening neemt en die daarom een aankoop garandeert zonder onaangename verrassingen en de authenticiteit van het onroerend goed. Aan de andere kant van de Pyreneeën staat de koper hiervoor garant. Hij draagt daarom behoorlijk zware verantwoordelijkheden met betrekking tot zijn aankoop. Dit is het belangrijkste verschil en het verandert de manier van kijken naar het koopproces enorm. Daarom is het belangrijk goed geïnformeerd te zijn over alle formaliteiten en stappen en over het goede dat men wil verwerven. De toekomstige eigenaar is als enige verantwoordelijk voor eventuele zorgen over het onroerend goed. het is essentieel om de acquisitie uit te voeren in de regels van de techniek en geen enkele stap en geen verificatie te negeren. 

Waarom vergezeld worden door een property manager bij aankoop in Spanje?

Om uw onroerendgoedtransactie met sereniteit uit te voeren, wordt het ten zeerste aanbevolen om ter plaatse een advocaat of een Franstalige makelaar te bellen. het is mogelijk om contact op te nemen met een property manager. Hij begeleidt u tijdens het aankoopproces, begeleidt u en neemt vele stappen voor u.

Allereerst helpt hij u als goede makelaar bij het vinden van de woning van uw dromen. Hij zal er dan voor zorgen dat het contract dat bij de betaling van de reservering hoort correct wordt uitgevoerd.

Hij zal dan, zoals een notaris doet voor een aankoop in Frankrijk, de controle overnemen dat het onroerend goed inderdaad wettelijk geregistreerd is en dat het vrij is van alle kosten. Hij zal ervoor zorgen dat de wederverkoper de eigenaar is, dat er tijdens de verkoop geen huurders meer zijn, dat er geen geplande werken zijn die van invloed zijn op het onroerend goed, dat de constructie correct is geregistreerd en voldoet als het een nieuw gebouw betreft, dat de bouwvergunning is vastgelegd in de regels ...

Zodra alle verificaties zijn uitgevoerd, is het uw vastgoedbeheerder die het contract onder privéhandtekening opstelt en dient als verkoopovereenkomst in het Spaans met een vertaling in het Frans.

Ten slotte zal hij u begeleiden naar de notaris nadat hij u de betalingsprocedures heeft uitgelegd, en de verkoopakte in het Spaans zal u in het Frans worden uitgelegd voor de studie van de notaris.

Het is ook uw vastgoedbeheerder die de koopakte registreert in het Spaanse eigendomsregister.

Een Franstalige makelaar die ter plaatse is gevestigd, is dus uw ideale partner en kan u met een gerust hart door de fasen van uw aankoop leiden.