Kauf einer Immobilie in Spanien: Schritte zum friedlichen Erwerb Ihrer Immobilie

Möchten Sie einen Immobilienkauf in Spanien tätigen? Entdecken Sie alle Vorteile eines solchen Kaufs sowie die Formalitäten, die vor der Unterzeichnung des Verkaufs erledigt werden müssen.

Was sind die Vorteile des Kaufs einer Immobilie in Spanien?

Immer mehr Franzosen wenden sich auf der Suche nach Immobilien nach Spanien. Käufer haben verschiedene Profile: aktive Menschen, die eine Mietinvestition suchen, Expatriates, die sich langfristig dort niederlassen möchten, oder Rentner, die eine bessere Lebensqualität für ihr Alter suchen . Der spanische Immobilienmarkt ist derzeit für Franzosen sehr leicht zugänglich und hat viele Vorteile. Die attraktiven Preise, die mit sehr niedrigen aktuellen Kreditzinsen verbunden sind, bieten eine echte Chance für zukünftige Eigentümer. Mietinvestitionen sind ebenfalls sehr rentabel. Die Steuersätze sind viel niedriger als in Frankreich und die Mietnachfrage ist in vielen spanischen Städten hoch. Bei der reVerkauf, Besteuerung von Kapitalgewinnen wird ebenfalls nach unten korrigiert. Ein Kauf auf der Iberischen Halbinsel ist daher eine sehr sichere Investition, die sehr rentabel ist, wenn sie zur Vermietung bestimmt ist. Für Rentner, die sich dort niederlassen möchten, liegen die Vorteile in den Lebenshaltungskosten, die es ihnen ermöglichen, ihren Ruhestand in der Sonne optimal zu nutzen.

Was sind die Formalitäten für den Kauf einer Immobilie in Spanien?

Sobald Sie das Eigentum Ihrer Träume gefunden haben, sei es eine Wohnung oder eine Villa, in der Stadt oder am Meer, müssen Sie einige obligatorische Formalitäten durchlaufen, um Ihren Kauf gemäß den Regeln zu tätigen.

Sie müssen zunächst eine ausländische Identifikationsnummer (Foreign Identification Number, NIE) erhalten, die für die Unterzeichnung des Verkaufs sowie für die Eröffnung eines Bankkontos vor Ort für Gebietsfremde unerlässlich ist . Die vom spanischen Innenministerium ausgestellte Frist für die Erlangung dieser Nummer kann bis zu 3 Monate betragen. Sie müssen dies also rechtzeitig tun .

Sie müssen auch vor Ort ein Bankkonto eröffnen, was beim Abschluss einer Hypothek nicht immer einfach ist. Es kann effizienter sein, zu den spanischen Tochtergesellschaften bestimmter französischer Banken zu gehen .

Wie wir später sehen werden, müssen Sie einen Immobilienverwalter hinzuziehen, der Sie während des gesamten Akquisitionsprozesses begleitet.

Sobald Sie das Angebot zum Kauf Ihrer Immobilie abgegeben haben, müssen Sie je nach Preis der Immobilie eine Reservierung in Höhe von einigen tausend Euro vornehmen.

In diesem Fall müssen Überprüfungen der Immobilie (Baugenehmigung, Registrierung der Immobilie usw.) durchgeführt werden. Hier wird der Immobilienverwalter oder ein Anwalt in Ihre Verfahren eingreifen .

Dann erfolgt die Unterzeichnung des Kaufvertrags, der ein privater Vertrag ist und mit der Zahlung einer Anzahlung von 10% des Preises der Immobilie einhergeht (von der der Betrag der bereits bezahlten Reservierung abgezogen werden muss).

Schließlich schließt die Unterzeichnung der Kaufurkunde an einen Notar die Transaktion ab.

Was sind die Hauptunterschiede zwischen dem Kauf von Immobilien in Frankreich und Spanien?

Wie oben zu sehen ist, gibt es zwischen Frankreich und Spanien viele Unterschiede bei Immobilienkäufen , insbesondere in Bezug auf Preise und Steuern. Es gibt jedoch einen grundlegenden Unterschied, der unmittelbar nach der Unterzeichnung des Kaufangebots zum Tragen kommt. In Frankreich ist es der vom Verkauf angeforderte Notar, der sich um alle administrativen Aspekte des Verkaufs kümmert und daher einen Kauf garantiert, der frei von unangenehmen Überraschungen und der Echtheit der Immobilie ist. Auf der anderen Seite der Pyrenäen ist der Käufer der Garant dafür. Er trägt daher eine ziemlich große Verantwortung in Bezug auf seinen Kauf. Dies ist der Hauptunterschied und verändert die Sichtweise des Kaufprozesses erheblich. Deshalb ist es wichtig, über alle Formalitäten und Schritte sowie über das Gute, das man erwerben möchte, gut informiert zu sein. Der zukünftige Eigentümer ist allein verantwortlich für alle Bedenken bezüglich der Immobilie. Es ist wichtig, den Erwerb nach den Regeln der Technik durchzuführen und keinen Schritt und keine Überprüfung zu vernachlässigen. 

Warum beim Kauf in Spanien von einem Immobilienverwalter begleitet werden?

Um Ihre Immobilientransaktion mit Gelassenheit durchführen zu können, wird dringend empfohlen, entweder einen Anwalt oder eine französischsprachige Immobilienagentur vor Ort anzurufen. Es ist möglich, sich an einen Hausverwalter zu wenden. Er wird Sie während des gesamten Kaufprozesses begleiten, Sie führen und viele Schritte für Sie unternehmen.

Zunächst hilft er Ihnen als guter Immobilienmakler, das Eigentum Ihrer Träume zu finden. Er wird dann sicherstellen, dass der mit der Zahlung der Reservierung verbundene Vertrag korrekt ausgeführt wird.

Er wird dann, wie ein Notar für einen Kauf in Frankreich, die Überprüfung übernehmen, ob die Immobilie tatsächlich legal registriert und kostenlos ist. Er wird sicherstellen, dass der Wiederverkäufer der Eigentümer ist, dass während des Verkaufs keine Mieter mehr anwesend sind, dass keine geplanten Arbeiten vorliegen , die sich auf die Immobilie auswirken würden, dass der Bau ordnungsgemäß registriert ist und konform, wenn es sich um ein neues Gebäude handelt, dass die Baugenehmigung in den Regeln festgelegt wurde ...

Sobald alle Überprüfungen durchgeführt wurden, ist es Ihr Hausverwalter, der den Vertrag unter privater Unterschrift erstellt, der als Verkaufsvertrag auf Spanisch mit einer Übersetzung ins Französische dient.

Schließlich wird er Sie zum Notar begleiten, nachdem er Ihnen die Zahlungsverfahren erklärt hat, und die Verkaufsurkunde auf Spanisch wird Ihnen auf Französisch für das Studium des Notars erklärt.

Es ist auch Ihr Immobilienverwalter, der den Kaufakt im spanischen Immobilienregister registriert.

So ist eine vor Ort eingerichtete französischsprachige Immobilienagentur Ihr idealer Partner und kann Sie beruhigt durch die Phasen Ihres Kaufs führen.