Comprar una propietat a Espanya: passos a seguir per adquirir la seva propietat de forma tranquil·la

Voleu fer una compra d’immobles a Espanya? Descobriu tots els avantatges d’una compra així com els tràmits que hauran de complir abans de signar la venda.

Quins avantatges té comprar una propietat a Espanya?

Cada cop són més els francesos que es dirigeixen a Espanya a la recerca d’immobles. Els compradors tenen diversos perfils: persones actives que busquen una inversió de lloguer, expatriats que desitgin instal·lar-s’hi a llarg termini o jubilats que busquen una millor qualitat de vida per a la seva vellesa. Actualment, el mercat immobiliari espanyol és de fàcil accés per als francesos i té molts avantatges. Els atractius preus associats a taxes d’endeutament actuals molt baixes representen una oportunitat real per als futurs propietaris. La inversió en lloguer també és molt rendible. Els tipus d'impostos són molt inferiors als de França i la demanda de lloguer és alta a moltes ciutats espanyoles. A la rela venda, la fiscalitat sobre les plusvàlues també es revisa a la baixa, una compra a la Península Ibèrica és, doncs, una inversió molt segura, molt rendible si es destina al lloguer. Finalment, per als jubilats que desitgin instal·lar-s’hi, els avantatges es troben en el cost de la vida que els permetrà aprofitar al màxim la seva jubilació al sol.

Quins són els tràmits per comprar una propietat a Espanya?

Un cop hagueu trobat la propietat dels vostres somnis, ja sigui un apartament o una vila, a la ciutat o al costat del mar, haureu de passar per alguns tràmits obligatoris per tal de realitzar la vostra compra d’acord amb les normes.

Primer haurà d’obtenir un número d’identificació estrangera (NIE) que serà fonamental per a la signatura de la venda, així com per a l’obertura d’un compte bancari al lloc per a no residents. El termini per obtenir aquest número emès pel Ministeri de l’Interior espanyol pot ser de fins a 3 mesos, de manera que cal fer-ho amb antelació.

També haureu d’obrir un compte bancari al lloc, cosa que no sempre és fàcil a l’hora de contractar una hipoteca. Pot ser que sigui més eficient dirigir-se a les filials espanyoles de determinats bancs francesos .

Com veurem més endavant, haureu de trucar a un gestor de propietats que us acompanyarà durant tot el procés d’adquisició.

Un cop feta l’oferta per adquirir la vostra propietat, haureu de pagar una reserva per uns quants milers d’euros, segons el preu de l’immoble.

Aleshores, caldrà efectuar controls sobre la propietat (permís de construcció, registre de la propietat, etc.), aquí és on el gestor de la propietat o un advocat intervindran en els vostres procediments .

Després vindrà la signatura del contracte de venda que és un contracte privat i que va acompanyat del pagament d’un dipòsit del 10% del preu de l’immoble (del qual s’ha de deduir l’import de la reserva ja pagada).

Finalment, la signatura de l'escriptura de venda a un notari conclourà la transacció.

Quines són les principals diferències entre la compra d’immobles a França i Espanya?

Com s'ha vist anteriorment, hi ha moltes diferències respecte a les compres de béns immobles entre França i Espanya, particularment pel que fa a preus i tributació. Tot i això, hi ha una diferència fonamental que entra en joc just després de la signatura de l’oferta de compra. A França, el notari sol·licitat per la venda qui s’ocuparà de tots els aspectes administratius relacionats amb la venda i, per tant, garanteix una compra lliure de sorpreses desagradables i de l’autenticitat de l’immoble. A l’altra banda del Pirineu, el comprador n’és el garant. Per tant, exerceix responsabilitats bastant pesades quant a la seva compra. Aquesta és la diferència principal i canvia enormement la manera de mirar el procés de compra. Per això és important estar ben informat sobre totes les formalitats i etapes i sobre el bé que es vol adquirir. El futur propietari serà l’únic responsable de les preocupacions sobre la propietat. és imprescindible dur a terme l'adquisició a les regles de l' art i no deixar de banda cap pas i cap verificació. 

Per què anar acompanyat d’un gestor de propietats a l’hora de comprar a Espanya?

Per poder realitzar la seva transacció immobiliària amb serenitat, és més que recomanable trucar a un advocat oa una agència immobiliària de parla francesa al lloc. és possible recórrer a un gestor de propietats. L’acompanyarà durant tot el procés de compra, l’orientarà i farà molts passos per tu.

En primer lloc, ell l’ajudarà, com a bon agent immobiliari, a trobar la propietat dels teus somnis. A continuació, vetllarà perquè el contracte que acompanya el pagament de la reserva es realitzi correctament.

A continuació, es farà càrrec, com fa un notari per una compra a França, de verificar que la propietat està efectivament registrada legalment i que està gratuïta. S'assegurarà que el venedor és el propietari, que ja no hi haurà més inquilins durant la venda, que no hi ha obres previstes que afectin la propietat, que la construcció estigui registrada correctament i compleix si es tracta d'un edifici nou, que el permís de construcció s'ha establert a les normes ...

Una vegada realitzades totes les verificacions, serà el vostre gestor de propietats qui redactarà el contracte amb signatura privada que serveixi d’acord de venda en castellà amb una traducció al francès.

Finalment, l’acompanyarà al notari després d’haver-li explicat els procediments de pagament, i l’escriptura de venda en castellà t’ho explicarà en francès per a l’estudi del notari.

També és el seu gestor de propietats qui registra l’acte de venda al Registre espanyol de la propietat.

Així, una agència immobiliària de parla francesa establerta al lloc serà el seu soci ideal i podrà guiar-te per les etapes de la teva compra amb total tranquil·litat.