Tout savoir sur le squat en Espagne

Phénomène en plein essor en Espagne, le squat désigne l'occupation illégale d'une résidence ou d'une location. La résolution de cette situation est généralement complexe, portant ainsi préjudice à de nombreux propriétaires tout en soulevant des questions de justice sociale et d'accès au logement. Que vous soyez victime d'une occupation de votre bien immobilier par des squatteurs ou un futur investisseur immobilier dans ce pays qui souhaite s'informer sur le sujet, Immo365 vous propose des solutions pertinentes pour faire face aux intrusions.

État des lieux du squat en Espagne

Également appelés "okupas", les squatteurs prennent non seulement d'assaut certaines propriétés privées espagnoles, mais aussi les biens sociaux attribués aux familles. Selon la Plataforma Afectados por la Ocupación, portail web officiel des victimes, plus de 100 000 logements sont illégalement habités en Espagne, avec 40 nouveaux cas enregistrés chaque jour. Si toutes les régions sont concernées par le phénomène (Madrid, Valence, Calonge, Saint-Sébastien, Lérida ou certaines villes de la Costa Brava…), la Catalogne et sa province de Barcelone recensent près de 40 % des occupations sur le plan national.

Selon plusieurs observateurs de l'immobilier, cette situation préoccupante pourrait s'expliquer par l'absence de mesures pertinentes d'expulsion des okupas. Plutôt que de préconiser une restitution immédiate d'une propriété violée, les politiques publiques ont tendance à protéger les habitants clandestins, tout en imposant des procédures de réclamation fastidieuses.

Délai d'expulsion des okupas en Espagne

Le système pénal espagnol est particulièrement lent lorsqu'il s'agit de rétablir le droit de propriété des victimes de squat. D'après un sondage du conseil général du pouvoir judiciaire (CGPJ), il faut attendre en moyenne 18 mois pour récupérer un bien immobilier occupé illégalement. Le délai de renvoi des okupas varie toutefois en fonction de la région dans laquelle vous soumettez votre plainte. Comptez environ 9 mois pour l'obtention d'une ordonnance officielle en Navarre, contre 10 mois en Aragon et près de 13 mois en Galice.

Sur les territoires recensant un grand nombre de squatteurs (Andalousie, communauté autonome de Madrid, îles Baléares…), les décisions de justice sont rendues au bout de 16 à 20 mois. Si vous avez un logement en Castille-et-León, l'expulsion ne sera effective qu'au-delà de 2 ans (30 mois en moyenne). La prolongation de la procédure peut s'expliquer par un éventuel recours déposé par les habitants clandestins devant la Cour d'appel ainsi que par la recherche d'une solution de relogement pour les intéressés.

Vous souhaitez réaliser un projet immobilier dans un lieu moins sujet à l'invasion des okupas en Espagne ? N'hésitez pas à contacter Immo365. Qu'il s'agisse d'un achat, d'une vente ou d'une location de propriété, nos experts sauront vous indiquer où investir sur la Costa Brava en Catalogne.

Impact du squat sur l'immobilier en Espagne

Les victimes du mouvement de squat en Espagne cèdent généralement leur propriété, dans le but d'éviter les procédures judiciaires coûteuses, les rénovations importantes et l'indemnisation des okupas. Ce phénomène a d'ailleurs entraîné une baisse de 40 à 60 % du prix de vente des logements occupés illégalement. Malgré la réticence de nombreux investisseurs par rapport à ces biens, certains d'entre eux s'y intéressent davantage pour :

• diversifier leur patrimoine,
• aménager une résidence secondaire,
• développer un projet spécifique (location saisonnière, résidence pour étudiants…).

Si vous souhaitez saisir une opportunité commerciale relative aux logements squattés en Espagne, demandez l'avis des experts d'Immo365. Maîtrisant les tendances du marché immobilier de la Costa Brava et de l'ensemble du territoire espagnol, nous saurons évaluer les risques liés à votre projet et vous prodiguer des conseils pertinents.

En fonction de vos critères d'investissement, nous pouvons vous informer sur la réglementation des locations touristiques en Espagne et vous proposer des alternatives moins contraignantes qu'une situation de squat. N'hésitez pas à consulter notre catalogue en ligne pour découvrir les constructions en vente ou en bail. Si vous êtes intéressé par une propriété, nous organiserons les visites physiques ou virtuelles en 3D, tout en prenant en charge les étapes restantes de la transaction.

Squat en Espagne : quelles solutions envisager ?

Puisqu'il est généralement difficile de déloger des squatteurs ou de demander leur expulsion par voie judiciaire, voici quelques gestes à adopter pour mieux faire face à la situation.

Erreurs à éviter

Ne cédez pas à la proposition des okupas de régler vos charges habituelles (loyer, factures de gaz…). Les justificatifs de paiement seront émis en leur nom, ce qui pourrait prouver la légitimité du squat devant une instance juridique. Cette dernière peut en effet supposer qu'il existe un contrat verbal de location, annulant ainsi votre droit de propriété. Il est déconseillé de couper l'électricité ou le chauffage, car vous serez reconnu coupable de coercition devant un tribunal espagnol, que ce soit sur la Costa Brava, à Madrid ou à Barcelone. Évitez également d'entrer dans le logement, même si vous en êtes le propriétaire, afin de changer les serrures. Cet acte est considéré comme un délit d'effraction, dont les sanctions peuvent aller d'une simple amende à une peine d'emprisonnement.

Mesures préventives à adopter

Vous avez une propriété mise en vente ou en attente de location près de Madrid, sur la Costa Brava, à Calonge en bord de mer ou dans une autre région d'Espagne ? En attendant un acquéreur ou un locataire, résiliez les abonnements d'électricité, d'eau et de chauffage. Ce geste préventif permet de décourager les squatteurs qui recherchent de bonnes commodités. L'installation d'une alarme reliée à un centre de télécontrôle est aussi une solution intéressante pour dissuader les okupas. En cas d'intrusion, vous serez informé en temps réel et pourrez contacter la police. Seuls les squats récents, de 24 heures au plus, sont pris en charge par les forces de l'ordre espagnoles.

Contactez Immo365 pour éviter les okupas en Espagne

Face à la résilience des squatteurs, il s'avère judicieux de confier la vente ou le bail de votre propriété inhabitée à l'équipe d'Immo365. Ayant une parfaite maîtrise du secteur de l'immobilier et de la réglementation des locations en Espagne, nous prenons en charge toutes les étapes de votre projet :

• recherche d'acheteurs ou d'occupants,
• visites physiques et virtuelles en 3D,
• rénovation,
• assistance juridique et fiscale,
• signature du contrat final.

En attendant les potentiels acquéreurs ou locataires, nous assurons la surveillance régulière de votre logement afin de dissuader d'éventuels squatteurs. Nos équipes peuvent intervenir rapidement en cas d'occupation illégale, que ce soit en contactant les forces de l'ordre ou en engageant les démarches judiciaires d'expulsion des intéressés pour défendre les droits des propriétaires. Notre service client multilingue est disponible pour vous fournir des conseils personnalisés sur votre projet et répondre à vos questions sur le mouvement de squat en Espagne.