Все, что вам нужно знать о сквоттинге в Испании

Быстро развивающееся явление в Испании, сквоттинг означает незаконное занятие жилья или арендованной недвижимости. Разрешение этой ситуации обычно бывает сложным, нанося ущерб многим владельцам и поднимая вопросы социальной справедливости и доступа к жилью. Если вы являетесь жертвой сквоттеров, занявших вашу собственность, или будущим инвестором в недвижимость в этой стране, который хотел бы узнать больше об этой теме, Immo365 предложит вам соответствующие решения для борьбы с нарушителями.

Состояние дел со сквоттингом в Испании

Известные также как "окупы", сквоттеры штурмуют не только некоторые частные испанские объекты, но и социальные объекты, выделенные семьям. По данным Plataforma Afectados por la Ocupación, официального веб-портала для пострадавших, в Испании незаконно заселено более 100 000 домов, и каждый день регистрируется 40 новых случаев. Хотя это явление затрагивает все регионы (Мадрид, Валенсию, Калонже, Сан-Себастьян, Ллейду и некоторые города на побережье Коста-Брава), на Каталонию и провинцию Барселона приходится почти 40 % всех захваченных домов по всей стране.

По мнению ряда наблюдателей за недвижимостью, такая тревожная ситуация может быть объяснена отсутствием надлежащих мер по выселению окупасов. Вместо того чтобы выступать за немедленную реституцию нарушенного имущества, государственная политика, как правило, защищает незаконных жильцов, навязывая им утомительные процедуры подачи исков.

Сроки выселения окупасов в Испании

Испанская система уголовного правосудия особенно медлительна, когда речь идет о восстановлении прав собственности жертв сквоттинга. По данным исследования Генерального совета судебной власти (CGPJ), на возвращение незаконно занятой собственности уходит в среднем 18 месяцев. Однако сроки возвращения окупы варьируются в зависимости от региона, в котором вы подали жалобу. В Наварре на получение официального постановления отводится около 9 месяцев, в Арагоне - 10 месяцев, а в Галисии - почти 13 месяцев.

На территориях с большим количеством сквоттеров (Андалусия, автономное сообщество Мадрид, Балеарские острова…) судебные решения выносятся через 16-20 месяцев. Если у вас есть жилье в Кастилии и Леоне, выселение будет возможно только через 2 года (в среднем 30 месяцев). Длительность процедуры объясняется возможной апелляцией, поданной нелегальными жильцами в Апелляционный суд, а также поиском решения о переезде для заинтересованных лиц.

Хотите реализовать проект недвижимости в месте, менее подверженном нашествию окупасов в Испании? Не стесняйтесь обращаться в Immo365. Если вы хотите купить, продать или арендовать недвижимость, наши эксперты смогут подсказать вам куда инвестировать на Коста Брава в Каталонии.

Влияние сквоттинга на недвижимость в Испании

Жертвы движения сквоттинга в Испании обычно отказываются от своей собственности, чтобы избежать дорогостоящих судебных разбирательств, капитального ремонта и компенсации со стороны окупасов. Это явление привело к падению цены продажи незаконно занятых домов на 40-60 %. Несмотря на нежелание многих инвесторов иметь дело с такой недвижимостью, некоторые из них заинтересованы в ней, чтобы:

• диверсифицировать свои активы,
• развить второй дом,
• развить конкретный проект (сезонная аренда, студенческое общежитие…).

Если вы хотите воспользоваться бизнес-возможностью, связанной с самовольно занятым жильем в Испании, обратитесь за советом к экспертам Immo365. Благодаря глубокому пониманию тенденций на рынке недвижимости Коста-Бравы и всей Испании, мы сможем оценить риски, связанные с вашим проектом, и дать соответствующие рекомендации.

В зависимости от ваших инвестиционных критериев, мы можем проинформировать вас о регулировании туристической аренды в Испании и предложить альтернативные варианты, менее ограничивающие, чем ситуация со сквотом. Не стесняйтесь просматривать наш онлайн-каталог, чтобы узнать о недвижимости, выставленной на продажу или аренду. Если вас заинтересует объект, мы организуем физический или виртуальный 3D-визит, а также позаботимся об остальных этапах сделки.

Сквот в Испании: какие решения вам следует рассмотреть? </Поскольку выгнать сквоттеров или потребовать их выселения через суд, как правило, сложно, вот несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы лучше справиться с ситуацией.

Ошибки, которых следует избегать

Не поддавайтесь на предложение окупов оплатить ваши обычные платежи (аренду, счета за газ…). Квитанции об оплате будут выписаны на их имя, что может подтвердить легитимность сквота перед юридическими органами. Последние могут предположить, что существует устный договор аренды, и тем самым аннулировать ваше право собственности. Не стоит отключать электричество или отопление, так как в испанском суде, будь то на Коста-Брава, в Мадриде или Барселоне, вы будете признаны виновным в принуждении. Также не входите в дом, даже если вы являетесь его владельцем, чтобы сменить замок. Это действие считается взломом и проникновением, наказание за которое может варьироваться от простого штрафа до тюремного заключения.

Предупредительные меры

У вас есть недвижимость, выставленная на продажу или ожидающая сдачи в аренду вблизи Мадрида, на Коста-Брава, в Калонже у моря или в другом регионе Испании? Пока вы ждете покупателя или арендатора, расторгните контракты на электричество, воду и отопление. Этот превентивный жест отпугнет сквоттеров, ищущих хорошие удобства. Установка сигнализации, связанной с центром дистанционного управления, также является интересным решением для отпугивания окупантов. В случае вторжения вы будете проинформированы в режиме реального времени и сможете обратиться в полицию. Испанская полиция занимается только недавними сквотами, не более чем 24-часовой давности.

Обратитесь к Immo365, чтобы избежать окупа в Испании

Столкнувшись с устойчивостью сквоттеров, имеет смысл доверить продажу или аренду вашей нежилой недвижимости команде Immo365. Отлично разбираясь в секторе недвижимости и правилах аренды в Испании, мы возьмем на себя все этапы вашего проекта:

• поиск покупателей или арендаторов,
• физические и виртуальные 3D-визиты,
• ремонт,
• юридическая и налоговая помощь,
• подписание окончательного контракта.

В ожидании потенциальных покупателей или арендаторов мы обеспечиваем регулярное наблюдение за вашим домом, чтобы отпугнуть потенциальных сквоттеров. Наши команды могут быстро вмешаться в случае незаконного заселения, обратившись к силам правопорядка или начав судебный процесс по выселению заинтересованных лиц, чтобы защитить права владельцев. Наша многоязычная служба поддержки готова предоставить вам индивидуальную консультацию по вашему проекту и ответить на любые вопросы о движении сквоттинга в Испании.