Todo lo que debes saber sobre la okupación en España

Fenómeno de rápido crecimiento en España, la okupación se refiere a la ocupación ilegal de una residencia o propiedad de alquiler. La resolución de esta situación suele ser compleja, perjudica a muchos propietarios y plantea cuestiones de justicia social y acceso a la vivienda. Tanto si es usted víctima de la ocupación ilegal de su propiedad como si es un futuro inversor inmobiliario en este país que desea obtener más información sobre el tema, Immo365 le ofrece soluciones pertinentes para hacer frente a los intrusos.

La situación de la okupación en España

También conocidos como "okupas", los ocupas no sólo están asaltando ciertas propiedades privadas españolas, sino también propiedades sociales asignadas a familias. Según la Plataforma Afectados por la Ocupación, el portal oficial de las víctimas, más de 100.000 viviendas están habitadas ilegalmente en España, y cada día se registran 40 nuevos casos. Aunque todas las regiones están afectadas por el fenómeno (Madrid, Valencia, Calonge, San Sebastián, Lleida y algunas localidades de la Costa Brava), Cataluña y la provincia de Barcelona concentran casi el 40% de las ocupaciones de todo el país.

Varios observadores inmobiliarios creen que esta preocupante situación podría explicarse por la falta de medidas adecuadas para desalojar a los okupas. En lugar de abogar por la restitución inmediata de las propiedades violadas, las políticas públicas tienden a proteger a los habitantes ilegales, al tiempo que imponen tediosos procedimientos de reclamación.

Plazo para el desalojo de okupas en España

La justicia penal española es especialmente lenta a la hora de restituir los derechos de propiedad a las víctimas de okupaciones. Según un estudio del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), se tarda una media de 18 meses en recuperar un inmueble ocupado ilegalmente. Sin embargo, el tiempo que se tarda en devolver las okupas varía en función de la región en la que se presente la denuncia. En Navarra se tarda unos 9 meses en obtener una resolución judicial, frente a los 10 meses de Aragón y los casi 13 meses de Galicia.

En territorios con un gran número de okupas (Andalucía, Comunidad de Madrid, Baleares…), las resoluciones judiciales se dictan entre 16 y 20 meses después. Si tienes una vivienda en Castilla y León, el desahucio sólo será efectivo después de 2 años (30 meses de media). La duración del procedimiento se explica por un posible recurso interpuesto por los residentes ilegales ante el Tribunal de Apelación, así como por la búsqueda de una solución de realojo para los afectados.

¿Desea llevar a cabo un proyecto inmobiliario en un lugar menos propenso a la invasión de okupas en España? No dude en ponerse en contacto con Immo365. Ya sea para comprar, vender o alquilar una propiedad, nuestros expertos podrán indicarle dónde invertir en la Costa Brava en Cataluña.

Impacto de la okupación en el sector inmobiliario en España

Las víctimas del movimiento okupa en España suelen ceder sus propiedades, con el objetivo de evitar costosos procesos judiciales, grandes reformas e indemnizaciones por parte de los okupas. Este fenómeno ha provocado una caída del 40-60% en el precio de venta de las viviendas ocupadas ilegalmente. A pesar de las reticencias de muchos inversores con respecto a estos inmuebles, algunos de ellos están más interesados en ellos para:

• diversificar su patrimonio,
• desarrollar una segunda residencia,
• desarrollar un proyecto específico (alquiler de temporada, residencia de estudiantes…).

Si quieres aprovechar una oportunidad de negocio relacionada con las viviendas okupadas en España, pide asesoramiento a los expertos de Immo365. Con un profundo conocimiento de las tendencias del mercado inmobiliario en la Costa Brava y en toda España, podremos evaluar los riesgos asociados a su proyecto y ofrecerle el asesoramiento pertinente.

En función de sus criterios de inversión, podemos informarle sobre la regulación del alquiler turístico en España y sugerirle alternativas menos restrictivas que una situación de okupación. No dude en consultar nuestro catálogo online para informarse sobre inmuebles en venta o alquiler. Si está interesado en una propiedad, organizaremos visitas físicas o virtuales en 3D, mientras nos encargamos del resto de etapas de la transacción.

Ocupar en España: ¿qué soluciones debe considerar?

Dado que, en general, es difícil desalojar a los okupas o pedir su desahucio por vía judicial, a continuación le indicamos algunas cosas que puede hacer para afrontar mejor la situación.

Errores a evitar

No ceda a la oferta de los okupas de pagar sus gastos habituales (alquiler, facturas de gas…). Se emitirán recibos de pago a su nombre, lo que podría probar la legitimidad de la okupación ante una autoridad judicial. De hecho, esta última podría suponer que existe un contrato verbal de alquiler, anulando así su derecho de propiedad. No es aconsejable cortar la electricidad o la calefacción, ya que será declarado culpable de coacción en un tribunal español, ya sea en la Costa Brava, en Madrid o en Barcelona. Evite también entrar en la vivienda, aunque usted sea el propietario, para cambiar las cerraduras. Este acto se considera un delito de allanamiento de morada, cuyas penas pueden ir desde una simple multa hasta una pena de prisión.

Medidas preventivas a adoptar

¿Tienes una vivienda en venta o en espera de alquiler cerca de Madrid, en la Costa Brava, en Calonge junto al mar o en otra región de España? Mientras esperas comprador o inquilino, da de baja los contratos de luz, agua y calefacción. Este gesto preventivo disuadirá a los okupas en busca de buenas comodidades. Instalar una alarma conectada a una central de control remoto también es una solución interesante para disuadir a los okupas. En caso de intrusión, se le informará en tiempo real y podrá ponerse en contacto con la policía. Sólo las okupas recientes, de no más de 24 horas, son tratadas por la policía española.

Contacte con Immo365 para evitar okupas en España

Frente a la resistencia de los okupas, tiene sentido confiar la venta o el alquiler de su propiedad deshabitada al equipo de Immo365. Con un perfecto dominio del sector inmobiliario y de la normativa que regula los alquileres en España, nos encargamos de todas las etapas de su proyecto:

• búsqueda de compradores u ocupantes,
• visitas físicas y virtuales en 3D,
• renovación,
• asistencia jurídica y fiscal,
• firma del contrato definitivo.

A la espera de posibles compradores o inquilinos, vigilamos regularmente su vivienda para disuadir a posibles ocupantes ilegales. Nuestros equipos pueden intervenir rápidamente en caso de ocupación ilegal, ya sea contactando con las fuerzas del orden o iniciando un procedimiento judicial de desalojo para defender los derechos de los propietarios. Nuestro servicio de atención al cliente multilingüe está a su disposición para asesorarle de forma personalizada sobre su proyecto y responder a cualquier pregunta que pueda tener sobre el movimiento okupa en España.