Tot el que has de saber sobre l'okupació a Espanya

Fenomen de ràpid creixement a Espanya, l'okupació es refereix a l'ocupació il·legal d'una residència o propietat de lloguer. La resolució d'aquesta situació sol ser complexa, perjudica molts propietaris i planteja qüestions de justícia social i accés a l'habitatge. Tant si és vostè víctima de l'ocupació il·legal de la seva propietat com si és un futur inversor immobiliari en aquest país que desitja obtenir més informació sobre el tema, *Immo365 li ofereix solucions pertinents per a fer front als intrusos.

La situació de l'okupació a Espanya

També coneguts com a "okupes", els ocupes no sols estan assaltant unes certes propietats privades espanyoles, sinó també propietats socials assignades a famílies. Segons la Plataforma Afectats per l'Ocupació, el portal oficial de les víctimes, més de 100.000 habitatges estan habitades il·legalment a Espanya, i cada dia es registren 40 nous casos. Encara que totes les regions estan afectades pel fenomen (Madrid, València, Calonge, Sant Sebastià, Lleida i algunes localitats de la Costa Brava), Catalunya i la província de Barcelona concentren gairebé el 40% de les ocupacions de tot el país.

Diversos observadors immobiliaris creuen que aquesta preocupant situació podria explicar-se per la falta de mesures adequades per a desallotjar als okupes. En lloc d'advocar per la restitució immediata de les propietats violades, les polítiques públiques tendeixen a protegir els habitants il·legals, al mateix temps que imposen tediosos procediments de reclamació.

Termini per al desallotjament d'okupes a Espanya

La justícia penal espanyola és especialment lenta a l'hora de restituir els drets de propietat a les víctimes d'okupacions. Segons un estudi del Consell General del Poder Judicial (CGPJ), es triga una mitjana de 18 mesos a recuperar un immoble ocupat il·legalment. No obstant això, el temps que es triga a retornar les okupes varia en funció de la regió en la qual es presenti la denúncia. A Navarra es triga uns 9 mesos a obtenir una resolució judicial, enfront dels 10 mesos d'Aragó i els gairebé 13 mesos de Galícia.

En territoris amb un gran nombre d'okupes (Andalusia, Comunitat de Madrid, Balears…), les resolucions judicials es dicten entre 16 i 20 mesos després. Si tens un habitatge a Castella i Lleó, el desnonament només serà efectiu després de 2 anys (30 mesos de mitjana). La durada del procediment s'explica per un possible recurs interposat pels residents il·legals davant el Tribunal d'Apel·lació, així com per la cerca d'una solució de reallotjament per als afectats.

Desitja dur a terme un projecte immobiliari en un lloc menys propens a la invasió d'okupes a Espanya? No dubti a posar-se en contacte amb *Immo365. Ja sigui per a comprar, vendre o llogar una propietat, els nostres experts podran indicar-li on invertir en la Costa Brava a Catalunya.

Impacte de l'okupació en el sector immobiliari a Espanya

Les víctimes del moviment okupa a Espanya solen cedir les seves propietats, amb l'objectiu d'evitar costosos processos judicials, grans reformes i indemnitzacions per part dels okupes. Aquest fenomen ha provocat una caiguda del 40-60% en el preu de venda dels habitatges ocupats il·legalment. Malgrat les reticències de molts inversors respecte a aquests immobles, alguns d'ells estan més interessats en ells per a:

• diversificar el seu patrimoni,
• desenvolupar una segona residència,
• desenvolupar un projecte específic (lloguer de temporada, residència d'estudiants…).

Si vols aprofitar una oportunitat de negoci relacionada amb els habitatges *okupadas a Espanya, demana assessorament als experts de *Immo365. Amb un profund coneixement de les tendències del mercat immobiliari en la Costa Brava i en tota Espanya, podrem avaluar els riscos associats al seu projecte i oferir-li l'assessorament pertinent.

En funció dels seus criteris d'inversió, podem informar-lo sobre la regulació del lloguer turístic a Espanya i suggerir-li alternatives menys restrictives que una situació d'okupació. No dubti a consultar el nostre catàleg en línia per a informar-se sobre immobles en venda o lloguer. Si està interessat en una propietat, organitzarem visites físiques o virtuals en 3D, mentre ens encarreguem de la resta d'etapes de la transacció.

Ocupar a Espanya: quines solucions ha de considerar?

Atès que, en general, és difícil desallotjar als okupes o demanar el seu desnonament per via judicial, a continuació li indiquem algunes coses que pot fer per a afrontar millor la situació.

Errors a evitar

No cedeixi a l'oferta dels okupes de pagar les seves despeses habituals (lloguer, factures de gas…). S'emetran rebuts de pagament al seu nom, la qual cosa podria provar la legitimitat de l'okupació davant una autoritat judicial. De fet, aquesta última podria suposar que existeix un contracte verbal de lloguer, anul·lant així el seu dret de propietat. No és aconsellable tallar l'electricitat o la calefacció, ja que serà declarat culpable de coacció en un tribunal espanyol, ja sigui en la Costa Brava, a Madrid o a Barcelona. Eviti també entrar en l'habitatge, encara que vostè sigui el propietari, per a canviar els panys. Aquest acte es considera un delicte de violació de domicili, les penes de la qual poden anar des d'una simple multa fins a una pena de presó.

Mesures preventives a adoptar

Tens un habitatge en venda o en espera de lloguer prop de Madrid, en la Costa Brava, a Calonge al costat de la mar o en una altra regió d'Espanya? Mentre esperes comprador o inquilí, dona de baixa els contractes de llum, aigua i calefacció. Aquest gest preventiu dissuadirà als okupes a la recerca de bones comoditats. Instal·lar una alarma connectada a una central de control remot també és una solució interessant per a dissuadir als okupes. En cas d'intrusió, se l'informarà en temps real i podrà posar-se en contacte amb la policia. Només les okupes recents, de no més de 24 hores, són tractades per la policia espanyola.

Contacti amb *Immo365 per a evitar okupes a Espanya

Enfront de la resistència dels okupes, té sentit confiar la venda o el lloguer de la seva propietat deshabitada a l'equip de *Immo365. Amb un perfecte domini del sector immobiliari i de la normativa que regula els lloguers a Espanya, ens encarreguem de totes les etapes del seu projecte:

• cerca de compradors o ocupants,
• visites físiques i virtuals en 3D,
• renovació,
• assistència jurídica i fiscal,
• signatura del contracte definitiu.

A l'espera de possibles compradors o inquilins, vigilem regularment el seu habitatge per a dissuadir a possibles ocupants il·legals. Els nostres equips poden intervenir ràpidament en cas d'ocupació il·legal, ja sigui contactant amb les forces de l'ordre o iniciant un procediment judicial de desallotjament per a defensar els drets dels propietaris. El nostre servei d'atenció al client multilingüe està a la seva disposició per a assessorar-lo de forma personalitzada sobre el seu projecte i respondre a qualsevol pregunta que pugui tenir sobre el moviment okupa a Espanya.