Alles wat je moet weten over kraken in Spanje

Een snelgroeiend fenomeen in Spanje, kraken verwijst naar de illegale bezetting van een woning of huurwoning. Het oplossen van deze situatie is over het algemeen complex, brengt schade toe aan veel eigenaren en roept vragen op over sociale rechtvaardigheid en toegang tot huisvesting. Of u nu het slachtoffer bent van krakers die uw eigendom bezetten of een toekomstige vastgoedinvesteerder in dit land die meer wil weten over dit onderwerp, Immo365 biedt u relevante oplossingen om met indringers om te gaan.

De stand van zaken rond kraken in Spanje

Ook bekend als "okupas", bestormen krakers niet alleen bepaalde Spaanse privé-eigendommen, maar ook sociale eigendommen die aan gezinnen zijn toegewezen. Volgens het Plataforma Afectados por la Ocupación, het officiële webportaal voor slachtoffers, worden er in Spanje meer dan 100.000 huizen illegaal bewoond en worden er elke dag 40 nieuwe gevallen geregistreerd. Hoewel alle regio's door het fenomeen worden getroffen (Madrid, Valencia, Calonge, San Sebastian, Lleida en bepaalde steden aan de Costa Brava), zijn Catalonië en de provincie Barcelona goed voor bijna 40% van alle bewoningen in het hele land.

Een aantal vastgoedwaarnemers is van mening dat deze zorgwekkende situatie kan worden verklaard door het gebrek aan passende maatregelen om okupa's uit te zetten. In plaats van te pleiten voor onmiddellijke teruggave van geschonden eigendommen, heeft het overheidsbeleid de neiging om illegale bewoners te beschermen en omslachtige vorderingsprocedures op te leggen.

Datum voor uitzetting van okupas in Spanje

Het Spaanse strafrechtsysteem is bijzonder traag als het gaat om het herstellen van eigendomsrechten van slachtoffers van kraken. Volgens een onderzoek van de Algemene Raad van de Rechterlijke Macht (CGPJ) duurt het gemiddeld 18 maanden om een illegaal bezette woning terug te krijgen. De tijd die nodig is om okupa's terug te krijgen varieert echter afhankelijk van de regio waar je je klacht indient. Reken op ongeveer 9 maanden voor een officieel bevel in Navarra, vergeleken met 10 maanden in Aragón en bijna 13 maanden in Galicië.

In gebieden met een groot aantal krakers (Andalusië, de autonome gemeenschap Madrid, de Balearen…) worden gerechtelijke uitspraken na 16 tot 20 maanden gedaan. Als je een huis hebt in Castilla y León, wordt de uitzetting pas na 2 jaar van kracht (gemiddeld 30 maanden). De duur van de procedure kan worden verklaard door een mogelijk beroep dat door de illegale bewoners wordt ingesteld bij het Hof van Beroep, evenals door het zoeken naar een oplossing voor herhuisvesting voor de betrokkenen.

Wilt u een vastgoedproject uitvoeren op een locatie die minder gevoelig is voor de invasie van okupa's in Spanje? Aarzel dan niet om contact op te nemen met Immo365. Of je nu een huis koopt, verkoopt of huurt, onze experts kunnen je vertellen waar je het beste kunt investeren aan de Costa Brava in Catalonië.

Impact van kraken op onroerend goed in Spanje

Slachtoffers van de kraakbeweging in Spanje staan meestal hun eigendom af om kostbare juridische procedures, ingrijpende renovaties en schadevergoedingen van de okupa's te vermijden. Dit fenomeen heeft geleid tot een daling van de verkoopprijs van illegaal bewoonde woningen met 40-60%. Ondanks de terughoudendheid van veel investeerders met betrekking tot deze eigendommen, zijn sommigen van hen er meer in geïnteresseerd om:

• hun vermogen te diversifiëren,
• een tweede huis te ontwikkelen,
• een specifiek project te ontwikkelen (seizoensverhuur, studentenhuis…).

Als je een zakelijke kans wilt grijpen met betrekking tot gekraakte woningen in Spanje, vraag de experts van Immo365 dan om advies. Met een grondige kennis van de trends in de vastgoedmarkt aan de Costa Brava en in heel Spanje, kunnen wij de risico's van uw project inschatten en u relevant advies geven.

Op basis van uw investeringscriteria kunnen wij u informeren over de regulering van toeristische verhuur in Spanje en alternatieven voorstellen die minder beperkend zijn dan een kraakpand. Blader gerust door onze online catalogus om meer te weten te komen over onroerend goed dat te koop of te huur staat. Als je geïnteresseerd bent in een woning, organiseren we fysieke of virtuele 3D-bezoeken en zorgen we voor de rest van de transactie.

Kraak in Spanje: welke oplossingen moet je overwegen?

Omdat het over het algemeen moeilijk is om krakers te verjagen of via de rechter om hun uitzetting te vragen, zijn hier een paar dingen die u kunt doen om beter met de situatie om te gaan.

Misstappen die u moet vermijden

Ga niet in op het aanbod van de okupas om uw gebruikelijke kosten te betalen (huur, gasrekeningen…). Er worden betalingsbewijzen op hun naam uitgeschreven, wat de legitimiteit van het kraakpand kan aantonen tegenover een gerechtelijke instantie. Deze kan er namelijk van uitgaan dat er een mondeling huurcontract is, waardoor je eigendomsrecht komt te vervallen. Het is niet aan te raden om de elektriciteit of verwarming uit te schakelen, omdat je dan schuldig wordt bevonden aan dwang in een Spaanse rechtbank, of dat nu aan de Costa Brava, in Madrid of in Barcelona is. Vermijd ook het huis te betreden, zelfs als je de eigenaar bent, om de sloten te veranderen. Dit wordt beschouwd als inbraak, waarvoor de straffen kunnen variëren van een eenvoudige boete tot een gevangenisstraf.

Preventieve maatregelen

Heb je een huis te koop of te huur in de buurt van Madrid, aan de Costa Brava, in Calonge aan zee of in een andere regio van Spanje? Zeg in afwachting van een koper of huurder je elektriciteits-, water- en verwarmingscontracten op. Dit preventieve gebaar zal krakers ontmoedigen die op zoek zijn naar goede voorzieningen. Het installeren van een alarm gekoppeld aan een afstandsbediening is ook een interessante oplossing om okupa's af te schrikken. Bij een inbraak wordt u in realtime op de hoogte gebracht en kunt u contact opnemen met de politie. Alleen recente kraakpanden, niet ouder dan 24 uur, worden door de Spaanse politie aangepakt.

Contact Immo365 om okupas in Spanje te vermijden

Geconfronteerd met de veerkracht van krakers, is het zinvol om de verkoop of verhuur van uw onbewoonde eigendom toe te vertrouwen aan het Immo365 team. Met een perfecte beheersing van de vastgoedsector en de regels voor verhuur in Spanje, nemen wij elke fase van uw project voor onze rekening:

• op zoek naar kopers of huurders,
• fysieke en virtuele 3D-bezichtigingen,
• renovatie,
• juridische en fiscale bijstand,
• ondertekening van het definitieve contract.

In afwachting van potentiële kopers of huurders bewaken we uw huis regelmatig om potentiële krakers af te schrikken. Onze teams kunnen snel ingrijpen in geval van illegale bewoning, door contact op te nemen met de ordehandhavers of door een gerechtelijke procedure te starten om de betrokken partijen uit te zetten om de rechten van de eigenaren te verdedigen. Onze meertalige klantenservice is beschikbaar om je persoonlijk advies te geven over je project en al je vragen over de kraakbeweging in Spanje te beantwoorden.