Quelles sont les procédures à suivre pour rénover un bien immobilier en Espagne ?

L'Espagne a toujours été une destination privilégiée par les amateurs de soleil, que ce soit pour des vacances ou pour des projets à plus long terme impliquant un déménagement dans le pays. Le marché immobilier espagnol est très attrayant pour les étrangers grâce à des prix plus bas. Si vous envisagez l'acquisition d'un bien à rénover en Espagne, plusieurs choses sont à prendre en compte pour que tout se déroule dans les meilleures conditions. Nous allons analyser ensemble les différentes procédures à suivre.

Autorisations et permis nécessaires

Obtenir l'accord de la copropriété

Dans le cas où votre bien immobilier se trouve dans une copropriété, la première démarche à effectuer sera d'obtenir l'autorisation de celle-ci. En fonction de l'ampleur des travaux envisagés il faudra soit présenter un dossier simplifié lors d'une assemblée générale des copropriétaires pour des travaux mineurs, soit présenter un dossier complet réalisé par un architecte - Proyecto de Reforma - pour des travaux plus importants.

Demander l'autorisation des travaux auprès de la mairie

Une fois que vous aurez obtenu l'accord de la copropriété, vous devrez faire une demande d'autorisation des travaux - licencia de obras - auprès de la commune dans laquelle se trouve votre bien. Cette autorisation est obligatoire peu importe la taille des travaux que vous souhaitez réaliser. Sans autorisation vous risquez d'être pénalisé et de recevoir une amende.

En cas d'acceptation de la mairie, vous recevrez soit :

Une déclaration de travaux - Licencia de obra menor

Il s'agit de l'autorisation délivrée par la mairie pour tous les petits travaux - remettre en peinture, relooker la salle de bain, changer le carrelage, etc. - qui n'altèrent pas la structure du bien ou son apparence extérieure. Après l'obtention de la déclaration, vous aurez un maximum de 3 mois pour réaliser les travaux. Cette procédure, qui peut généralement se faire en ligne, nécessite de remplir un formulaire et de fournir de la documentation supplémentaire comme par exemple un plan et/ou un budget des travaux.

Un permis de construire - Licencia de obra mayor

Il s'agit ici de l'autorisation délivrée par la mairie pour les gros travaux comme par exemple : les travaux qui modifient la structure, l'agrandissement d'un bien au niveau de la hauteur et/ou du volume, les travaux de réhabilitation d'un bien, etc.

Veillez à faire cette demande à l'avance car le délai moyen entre la demande et l'obtention du permis de construire varie entre 3 et 8 mois.

Quels sont les frais liés à une rénovation en Espagne ?

Pour tous les travaux - petits ou gros - vous devrez vous acquitter d'une taxe, la "Tasa por prestación de servicios urbanísticos" qui variera en fonction de la municipalité de votre bien. Vous devrez aussi payer un impôt municipal l’ICIO ( Impuesto sobre Contrucciones, Instalaciones y Obras).

Le coût de la taxe varie entre 150 € et 1000 € en fonction de la taille des travaux et de la municipalité. L'impôt municipal est quant à lui calculé sur la base du coût total des travaux et varie entre 2 % et 4 % (4 % étant le taux maximum autorisé). De manière générale, vous devrez effectuer le paiement de cet impôt dans un délai de maximum 30 jours après le début des travaux.

Les prix pratiqués par les professionnels de la construction en Espagne sont plus intéressants qu'en France ou en Belgique. Vous compterez entre 300 €/m² pour des travaux légers et 800 €/m² pour des gros travaux avec des finitions de haute qualité.

Financement

Le type de financement le plus attractif est le crédit bancaire. Il en existe deux types : le crédit hypothécaire et le prêt personnel. Le crédit hypothécaire est financièrement plus intéressant que le prêt personnel et plus simple à mettre en place. Nous vous recommandons de bien analyser les différentes options disponibles afin de prendre votre décision.

Il existe une aide au financement mise en place par le gouvernement espagnol pouvant aller jusqu'à 24 000 € pour certains types de travaux comme par exemple des travaux d'amélioration des performances énergétiques du bien ou des travaux de réhabilitation. Les conditions à respecter sont nombreuses afin d'obtenir l'aide. Il est donc préférable d'en discuter directement avec un professionnel.

Faites-vous accompagner par des professionnels sur place

La meilleure astuce que nous pouvons vous délivrer est de vous faire accompagner et conseiller par des professionnels - de préférence francophones - qui travaillent sur le marché immobilier espagnol. Ils connaissent les subtilités relatives à ce marché et pourront vous faire gagner du temps et de l'argent pour l'achat et la rénovation de votre bien immobilier. Profitez-en également pour découvrir l'offre de villas à vendre à Santa Margarita.