Wat zijn de te volgen procedures om een ​​woning in Spanje te renoveren?

Spanje is altijd al een favoriete bestemming geweest voor zonaanbidders, of het nu voor een vakantie is of voor projecten voor de langere termijn met een verhuizing binnen het land. De Spaanse vastgoedmarkt (link naar het nieuwe artikel op de Spaanse markt) is door de lagere prijzen erg aantrekkelijk voor buitenlanders. Als u overweegt een te renoveren woning in Spanje aan te schaffen, zijn er verschillende zaken waar u rekening mee moet houden zodat alles in de beste omstandigheden verloopt. We zullen samen de verschillende te volgen procedures analyseren. 

Autorisaties en vergunningen vereist

Verkrijg de mede-eigendomsovereenkomst

In het geval dat uw eigendom zich in een condominium bevindt, is de eerste stap die u moet nemen het verkrijgen van toestemming voor deze. Afhankelijk van de omvang van de beoogde werken, zal het nodig zijn om ofwel een vereenvoudigd dossier voor te leggen op een algemene vergadering van de mede-eigenaars voor kleine werken, ofwel een volledig dossier voor te leggen dat is opgesteld door een architect - Proyecto de Reforma - voor belangrijkere werken.

Vraag toestemming voor de werkzaamheden aan het gemeentehuis

Nadat u de mede-eigendomsovereenkomst heeft verkregen, moet u een werkvergunning - licencia de obras - aanvragen bij de gemeente waarin uw eigendom zich bevindt. Deze toestemming is vereist ongeacht de omvang van het werk dat u wilt uitvoeren. Zonder toestemming loopt u het risico gestraft te worden en een boete te krijgen.

Indien aanvaard door het gemeentehuis, ontvangt u ofwel:

Een werkverklaring - Licencia de obra menor

Dit is de machtiging die door het stadhuis wordt afgegeven voor alle kleine klussen - opnieuw schilderen, de badkamer vernieuwen, de tegels veranderen, enz. - die de structuur van het pand of het uiterlijk niet veranderen. Na het verkrijgen van de verklaring heeft u maximaal 3 maanden de tijd om de werkzaamheden uit te voeren. Deze procedure, die meestal online kan worden gedaan, vereist het invullen van een formulier en het verstrekken van aanvullende documentatie, zoals een plan en / of een begroting voor het werk.

Een bouwvergunning - Licencia de obra burgemeester

Dit is de machtiging die door het gemeentehuis wordt afgegeven voor grote werken zoals bijvoorbeeld: werken die de structuur wijzigen, de uitbreiding van een pand in hoogte en / of volume, renovatiewerken van een goed, etc.

Zorg ervoor dat u dit van tevoren doet, want de gemiddelde tijd tussen het aanvragen en verkrijgen van de bouwvergunning varieert tussen de 3 en 8 maanden.

Wat zijn de kosten verbonden aan een verbouwing in Spanje?

Voor alle werken - klein of groot - moet u een belasting betalen, de "Tasa por prestación de servicios urbanísticos" die zal variëren naargelang de gemeente van uw eigendom. U moet ook een gemeentebelasting betalen aan de ICIO (Impuesto sobre Contrucciones, Instalaciones y Obras).

De kosten van de belasting variëren tussen 150 € en 1000 €, afhankelijk van de grootte van het werk en de gemeente. De gemeentebelasting wordt berekend op basis van de totale kosten van het werk en varieert tussen 2% en 4% (4% is het maximaal toegestane tarief). Over het algemeen moet u deze belasting binnen maximaal 30 dagen na aanvang van de werkzaamheden betalen.

De prijzen die bouwprofessionals hanteren in Spanje zijn aantrekkelijker dan in Frankrijk of België. U zult rekenen tussen 300 € / m² voor licht werk en 800 € / m² voor groot werk met een hoogwaardige afwerking.

Financiering

De meest aantrekkelijke financieringsvorm is bankkrediet. Er zijn twee soorten: hypotheekleningen en persoonlijke leningen. De hypotheeklening is financieel interessanter dan de persoonlijke lening en gemakkelijker op te zetten. We raden u aan om de verschillende beschikbare opties zorgvuldig te analyseren om uw beslissing te nemen.

Er is een financieringssteun ingesteld door de Spaanse regering van maximaal € 24.000 voor bepaalde soorten werk, zoals bijvoorbeeld werk om de energieprestaties van het onroerend goed te verbeteren of revalidatiewerkzaamheden. Er zijn veel voorwaarden waaraan moet worden voldaan om hulp te krijgen. Het verdient daarom de voorkeur om dit direct met een professional te bespreken.

Laat u ter plaatse begeleiden door professionals

De beste tip die we u kunnen geven, is om ondersteuning en advies te krijgen van professionals - bij voorkeur Franstalig - die werkzaam zijn op de Spaanse vastgoedmarkt. Zij kennen de fijne kneepjes van deze markt en kunnen u tijd en geld besparen bij het kopen en renoveren van uw woning.