¿Cuáles son los trámites para reformar un inmueble en España?

España siempre ha sido un destino favorito para los amantes del sol, ya sea para unas vacaciones o para proyectos a largo plazo que implican una mudanza dentro del país. El mercado inmobiliario español (enlace al nuevo artículo sobre el mercado español) es muy atractivo para los extranjeros gracias a los precios más bajos. Si estás pensando en adquirir una propiedad para reformar en España, hay varias cosas a tener en cuenta para que todo se desarrolle en las mejores condiciones. Analizaremos juntos los diferentes procedimientos a seguir. 

Se requieren autorizaciones y permisos

Obtener el acuerdo de copropiedad

En el caso de que su propiedad se encuentre en un condominio, el primer paso a dar será obtener la autorización de éste. Dependiendo del alcance de la obra prevista, será necesario presentar un expediente simplificado en una junta general de copropietarios para obras menores, o bien presentar un expediente completo elaborado por un arquitecto - Proyecto de Reforma - para obras más importantes.

Solicitar permiso para la obra al Ayuntamiento

Una vez que haya obtenido el acuerdo de copropiedad, deberá solicitar un permiso de trabajo - licencia de obras - del municipio en el que se encuentra su propiedad. Esta autorización es necesaria independientemente del tamaño del trabajo que desee realizar. Sin autorización, corre el riesgo de ser sancionado y recibir una multa.

Si es aceptado por el ayuntamiento, recibirá:

Una declaración de trabajo - Licencia de obra menor

Esta es la autorización emitida por el ayuntamiento para todos los trabajos pequeños: repintar, renovar el baño, cambiar el alicatado, etc. - que no alteren la estructura de la propiedad ni su apariencia externa. Una vez obtenida la declaración, dispondrá de un máximo de 3 meses para realizar la obra. Este trámite, que generalmente se puede realizar en línea, requiere completar un formulario y proporcionar documentación adicional como un plan y / o un presupuesto para el trabajo.

Un permiso de construcción - Licencia de obra mayor

Se trata de la autorización que emite el Ayuntamiento para obras importantes como por ejemplo: obras que modifiquen la estructura, ampliación de un inmueble en altura y / o volumen, obras de rehabilitación de un bien, etc.

Asegúrese de hacer esta solicitud con anticipación porque el tiempo promedio entre la solicitud y la obtención del permiso de construcción varía entre 3 y 8 meses.

¿Cuáles son los costes asociados a una reforma en España?

Para todas las obras -grandes o pequeñas- deberá pagar una tasa, la "Tasa por prestación de servicios urbanísticos", que variará según el municipio de su propiedad. También tendrás que pagar una tasa municipal al ICIO (Impuesto sobre Contrucciones, Instalaciones y Obras).

El coste del impuesto varía entre 150 € y 1000 € dependiendo del tamaño de la obra y del municipio. El impuesto municipal se calcula sobre el costo total de la obra y varía entre el 2% y el 4% (siendo el 4% la tasa máxima autorizada). En general, deberá realizar el pago de este impuesto en un plazo máximo de 30 días después del inicio de la obra.

Los precios que cobran los profesionales de la construcción en España son más atractivos que en Francia o Bélgica. Contarás entre 300 € / m² para obra ligera y 800 € / m² para obra mayor con acabados de alta calidad.

Fondos

El tipo de financiación más atractivo es el crédito bancario. Hay dos tipos: préstamo hipotecario y préstamo personal. El préstamo hipotecario es financieramente más interesante que el préstamo personal y más fácil de configurar. Te recomendamos que analices detenidamente las diferentes opciones disponibles para tomar tu decisión.

Existe una ayuda financiera puesta en marcha por el gobierno español de hasta 24.000 € para determinados tipos de obra como, por ejemplo, obras de mejora del rendimiento energético del inmueble o obras de rehabilitación. Hay muchas condiciones que deben cumplirse para obtener ayuda. Por lo tanto, es preferible discutir esto directamente con un profesional.

Haga que los profesionales lo acompañen en el sitio

El mejor consejo que podemos darte es que obtengas apoyo y asesoramiento de profesionales, preferiblemente de habla francesa, que trabajen en el mercado inmobiliario español. Ellos conocen las complejidades de este mercado y pueden ahorrarle tiempo y dinero comprando y renovando su propiedad.