Каковы процедуры ремонта недвижимости в Испании?

Испания всегда была излюбленным местом поклонников солнца, будь то отпуск или долгосрочные проекты, предполагающие переезд в пределах страны. Испанский рынок недвижимости (ссылка на новую статью на испанском рынке) является очень привлекательной для иностранцев благодаря более низким ценам. Если вы подумываете о приобретении недвижимости в Испании для ремонта, необходимо принять во внимание несколько вещей, чтобы все прошло в наилучших условиях. Мы вместе проанализируем различные процедуры, которым необходимо следовать. 

Требуются разрешения и разрешения

Получить договор совместной собственности

В случае, если ваша собственность находится в кондоминиуме, первым делом необходимо получить разрешение на этот кондоминиум. В зависимости от объема предусмотренных работ, необходимо будет либо представить упрощенный файл на общем собрании совладельцев для мелких работ, либо представить полный файл, созданный архитектором - Proyecto de Reforma - для более важных работ.

Запросить разрешение на работу в мэрии

После того, как вы получите соглашение о совместной собственности, вам нужно будет подать заявление на разрешение на работу - licencia de obras - от муниципалитета, в котором находится ваша недвижимость. Это разрешение требуется независимо от объема работы, которую вы хотите выполнить. Без авторизации вы рискуете быть оштрафованными и получить штраф.

В случае принятия мэрией вы получите либо:

Заявление о работе - Licencia de obra menor

Это разрешение, выданное мэрией на все мелкие работы - перекраску, ремонт ванной комнаты, замену плитки и т. Д. - которые не изменяют структуру объекта или его внешний вид. После получения декларации у вас будет максимум 3 месяца на выполнение работ. Эта процедура, которую обычно можно выполнить онлайн, требует заполнения формы и предоставления дополнительной документации, такой как план и / или бюджет работы.

Разрешение на строительство - Licencia de obra Mayor

Это разрешение, выданное мэрией на выполнение основных работ, таких как, например, работы по изменению конструкции, расширение собственности по высоте и / или объему, ремонтные работы. хорошего и т. д.

Обязательно сделайте этот запрос заранее, потому что среднее время между подачей заявления и получением разрешения на строительство колеблется от 3 до 8 месяцев.

Какие расходы связаны с ремонтом в Испании?

За все работы - мелкие или крупные - вам придется платить налог «Tasa por prestación de servicios urbanísticos», который будет варьироваться в зависимости от муниципалитета вашей собственности. Вам также необходимо будет заплатить муниципальный налог в ICIO (Impuesto sobre Contrucciones, Instalaciones y Obras).

Стоимость налога варьируется от 150 до 1000 евро в зависимости от объема работ и муниципалитета. Муниципальный налог рассчитывается на основе общей стоимости работ и варьируется от 2% до 4% (4% - это максимальная разрешенная ставка). Как правило, вы должны произвести уплату этого налога в течение максимум 30 дней после начала работы.

Цены, устанавливаемые профессиональными строителями в Испании, более привлекательны, чем во Франции или Бельгии. Вы будете рассчитывать от 300 евро / м² для легких работ до 800 евро / м² для крупных работ с высококачественной отделкой.

Финансирование

Самый привлекательный вид финансирования - банковский кредит. Есть два типа: ипотечный кредит и личный заем. Ипотечный кредит финансово более интересен, чем личный кредит, и его проще оформить. Мы рекомендуем вам внимательно проанализировать различные доступные варианты, чтобы принять решение.

Правительство Испании учредило финансовую помощь в размере до 24 000 евро для определенных видов работ, таких как, например, работа по повышению энергоэффективности собственности или работы по восстановлению. Чтобы получить помощь, необходимо выполнить множество условий. Поэтому желательно обсудить это напрямую с профессионалом.

Попросите профессионалов сопровождать вас на месте

Лучший совет, который мы можем вам дать, - это получить поддержку и совет от профессионалов, желательно говорящих по-французски, которые работают на испанском рынке недвижимости. Они знают тонкости этого рынка и могут сэкономить ваше время и деньги, покупая и ремонтируя вашу собственность.