Wie muss vorgegangen werden, um eine Immobilie in Spanien zu renovieren?

Spanien war schon immer ein beliebtes Ziel für Sonnenanbeter, sei es für einen Urlaub oder für längerfristige Projekte, die einen Umzug innerhalb des Landes beinhalten. Der spanische Immobilienmarkt (Link zum neuen Artikel auf dem spanischen Markt) ist aufgrund der niedrigeren Preise für Ausländer sehr attraktiv. Wenn Sie über den Erwerb einer zu renovierenden Immobilie in Spanien nachdenken, müssen Sie einige Dinge berücksichtigen, damit alles unter den besten Bedingungen stattfindet. Wir werden gemeinsam die verschiedenen Verfahren analysieren, die zu befolgen sind. 

Genehmigungen und Genehmigungen erforderlich

Erhalten Sie die Miteigentumsvereinbarung

Für den Fall, dass sich Ihre Immobilie in einer Eigentumswohnung befindet, besteht der erste Schritt darin, die Genehmigung für diese zu erhalten. Je nach Umfang der geplanten Arbeiten muss entweder eine vereinfachte Akte bei einer Hauptversammlung der Miteigentümer für kleinere Arbeiten vorgelegt werden, oder es muss eine vollständige Akte vorgelegt werden, die von einem Architekten - Proyecto de Reforma - für wichtigere Arbeiten erstellt wurde.

Bitte um Erlaubnis für die Arbeit beim Rathaus

Sobald Sie die Miteigentumsvereinbarung erhalten haben, müssen Sie bei der Gemeinde, in der sich Ihre Immobilie befindet, eine Arbeitserlaubnis (licencia de obras) beantragen. Diese Genehmigung ist unabhängig von der Größe der Arbeiten erforderlich, die Sie ausführen möchten. Ohne Genehmigung riskieren Sie, bestraft zu werden und eine Geldstrafe zu erhalten.

Wenn Sie vom Rathaus akzeptiert werden, erhalten Sie entweder:

Eine Arbeitserklärung - Licencia de obra menor

Dies ist die vom Rathaus erteilte Genehmigung für alle kleinen Arbeiten - Neulackieren, Renovieren des Badezimmers, Wechseln der Fliesen usw. - die die Struktur der Immobilie oder ihr äußeres Erscheinungsbild nicht verändern. Nach Erhalt der Erklärung haben Sie maximal 3 Monate Zeit, um die Arbeiten auszuführen. Für dieses Verfahren, das normalerweise online durchgeführt werden kann, müssen Sie ein Formular ausfüllen und zusätzliche Unterlagen wie einen Plan und / oder ein Budget für die Arbeit bereitstellen.

Eine Baugenehmigung - Licencia de obra Bürgermeister

Dies ist die vom Rathaus erteilte Genehmigung für größere Arbeiten wie zum Beispiel: Arbeiten, die die Struktur verändern, die Erweiterung eines Grundstücks in Bezug auf Höhe und / oder Volumen, Sanierungsarbeiten von einem guten usw.

Stellen Sie sicher, dass Sie diesen Antrag im Voraus stellen, da die durchschnittliche Zeit zwischen Beantragung und Erhalt der Baugenehmigung zwischen 3 und 8 Monaten liegt.

Was kostet eine Renovierung in Spanien?

Für alle Arbeiten - ob groß oder klein - müssen Sie eine Steuer zahlen, die "Tasa por prestación de servicios urbanísticos", die je nach Gemeinde Ihres Eigentums variiert. Sie müssen auch eine Gemeindesteuer an das ICIO zahlen (Impuesto sobre Contrucciones, Instalaciones y Obras).

Die Kosten der Steuer variieren zwischen 150 € und 1000 €, abhängig von der Größe der Arbeit und der Gemeinde. Die Gemeindesteuer wird auf der Grundlage der Gesamtkosten der Arbeiten berechnet und variiert zwischen 2% und 4% (4% sind der maximal genehmigte Satz). In der Regel müssen Sie die Zahlung dieser Steuer innerhalb von maximal 30 Tagen nach Arbeitsbeginn leisten.

Die von Bauprofis in Spanien berechneten Preise sind attraktiver als in Frankreich oder Belgien. Sie zählen zwischen 300 € / m² für leichte Arbeiten und 800 € / m² für größere Arbeiten mit hochwertigen Oberflächen.

Finanzierung

Die attraktivste Art der Finanzierung ist der Bankkredit. Es gibt zwei Arten: Hypothekendarlehen und Privatdarlehen. Das Hypothekendarlehen ist finanziell interessanter als das Privatdarlehen und einfacher einzurichten. Wir empfehlen Ihnen, die verschiedenen verfügbaren Optionen sorgfältig zu analysieren, um Ihre Entscheidung zu treffen.

Die spanische Regierung hat eine Finanzierungshilfe in Höhe von bis zu 24.000 EUR für bestimmte Arten von Arbeiten eingerichtet, beispielsweise für Arbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz des Grundstücks oder für Sanierungsarbeiten. Es sind viele Bedingungen zu erfüllen, um Hilfe zu erhalten. Es ist daher vorzuziehen, dies direkt mit einem Fachmann zu besprechen.

Lassen Sie sich von Fachleuten vor Ort begleiten

Der beste Tipp, den wir Ihnen geben können, ist die Unterstützung und Beratung von Fachleuten - vorzugsweise französischsprachigen -, die auf dem spanischen Immobilienmarkt tätig sind. Sie kennen die Feinheiten dieses Marktes und können Ihnen Zeit und Geld sparen, wenn Sie Ihre Immobilie kaufen und renovieren.