Quins són els procediments a seguir per reformar un immoble a Espanya?

Espanya sempre ha estat la destinació preferida pels amants del sol, ja sigui per vacances o per a projectes a llarg termini que impliquin una mudança al país. El mercat immobiliari espanyol (enllaç al nou article sobre el mercat espanyol) és molt atractiu per als estrangers gràcies als preus més baixos. Si teniu en compte l’adquisició d’un immoble per reformar a Espanya, hi ha diverses coses a tenir en compte perquè tot tingui lloc en les millors condicions. Analitzarem conjuntament els diferents procediments a seguir. 

Calen autoritzacions i permisos

Obteniu l’acord de copropietat

En cas que la vostra propietat es trobi en un condomini, el primer pas a fer serà obtenir l'autorització d'aquest. En funció de l’abast del treball previst, caldrà presentar un fitxer simplificat en una junta general de copropietaris per a obres menors o bé presentar un fitxer complet realitzat per un arquitecte - Proyecto de Reforma - per a obres més importants.

Demanar permís per a l’obra a l’ajuntament

Un cop obtingueu l’acord de copropietat, haureu de sol·licitar un permís de treball - licencia de obras - al municipi on es troba la vostra propietat. Aquesta autorització és necessària independentment de la mida del treball que vulgueu realitzar. Sense autorització s’arrisca a ser sancionat i a rebre una multa.

Si l’accepta l’ajuntament, rebrà:

Una declaració de treball - Licencia de obra menor

Aquesta és l’autorització emesa per l’ajuntament per a totes les feines petites: repintar, renovar el bany, canviar el mosaic, etc. - que no alteren l'estructura de la propietat ni el seu aspecte extern. Després d’obtenir la declaració, tindreu un màxim de 3 mesos per dur a terme el treball. Aquest procediment, que normalment es pot fer en línia, requereix omplir un formulari i proporcionar documentació addicional, com ara un pla i / o un pressupost de l'obra.

Una llicència d'obres - Licencia de obra mayor

Aquesta és l’autorització emesa per l’ajuntament per a obres importants com, per exemple: obres que modifiquen l’estructura, ampliació d’una propietat en alçada i / o volum, treballs de rehabilitació d'un bé, etc.

Assegureu-vos de fer aquesta sol·licitud amb antelació perquè el temps mitjà entre la sol·licitud i l’obtenció del permís de construcció varia entre 3 i 8 mesos.

Quins costos comporta una reforma a Espanya?

Per a totes les obres, grans o petites, haureu de pagar un impost, la "Tasa per prestació de serveis urbanístics", que variarà segons el municipi de la vostra propietat. També haurà de pagar un impost municipal a l’ICIO (Impuesto sobre Contrucciones, Instalaciones y Obras).

El cost de l’impost varia entre 150 € i 1000 € en funció de la mida de l’obra i del municipi. L’impost municipal es calcula sobre la base del cost total de l’obra i varia entre el 2% i el 4% (el 4% és el tipus màxim autoritzat). En general, haureu d’efectuar el pagament d’aquest impost en un termini màxim de 30 dies després de l’inici de l’obra.

Els preus que cobren els professionals de la construcció a Espanya són més atractius que a França o Bèlgica. Comptareu entre 300 € / m² per a treballs lleugers i 800 € / m² per a treballs importants amb acabats d’alta qualitat.

Finançament

El tipus de finançament més atractiu és el crèdit bancari. Hi ha dos tipus: préstec hipotecari i préstec personal. El préstec hipotecari és econòmicament més interessant que el préstec personal i és més fàcil d’establir. Us recomanem que analitzeu acuradament les diferents opcions disponibles per prendre la vostra decisió.

Hi ha una ajuda de finançament establerta pel govern espanyol de fins a 24.000 euros per a determinats tipus de treballs, com ara, per exemple, la millora del rendiment energètic de la propietat o la rehabilitació. Hi ha moltes condicions que cal complir per obtenir ajuda. Per tant, és preferible parlar-ne directament amb un professional.

Feu que els professionals us acompanyin al lloc

El millor consell que podem oferir-vos és obtenir ajuda i assessorament de professionals (preferiblement de parla francesa) que treballen al mercat immobiliari espanyol. Coneixen les complexitats d’aquest mercat i us poden estalviar temps i diners comprant i renovant la vostra propietat.