Achat sur plan en Espagne : 9 conseils à suivre

L'achat sur plan est le fait d'acheter un bien immobilier alors que celui n'est pas encore construit ou pas encore achevé. On peut également parler de Vente en l'Etat Futur d'Achèvement (VEFA). En Espagne, l'achat immobilier sur plan est monnaie courante dans certaines zones du pays en raison du manque de logements disponibles mais ce mode d'investissement n’est pas sans risque : retard sur la livraison, non-conformité du logement... Découvrez tous nos conseils pour acheter sur plan et investir dans l'immobilier en Espagne.

Conseil n°1 : Vérifiez s'il n'existe pas déjà des biens construits

Avant de se lancer dans un projet d'achat sur plan, il est nécessaire de regarder si des biens déjà existants sont susceptibles de vous intéresser. Ainsi, vous prendrez moins de risques et pourrez réaliser votre projet plus rapidement.

Conseil n°2 : Obtenez des garanties auprès de la banque

Lors de la crise économique de 2008, de nombreuses personnes ayant fait un achat immobilier sur plan ont perdu des sommes d'argent conséquentes qu'elles avaient investies dans les travaux. Depuis, pour éviter ce problème, les banques espagnoles ont mis en place ce que l'on appelle des « avales bancarios », c'est-à-dire des garanties contre la perte d'argent. Ce genre de contrat avec votre banque vous protégera beaucoup plus que si vous passiez par un collectif pour l'ensemble des travaux et du développement.

Conseil n°3 : Cherchez des informations sur la situation économique de votre promoteur

Avant de vous engager et d'investir de l'argent dans un achat immobilier, il est conseillé de se renseigner sur la situation financière de votre promoteur. Regardez les travaux déjà réalisés et s'ils répondent bien à vos attentes. Vérifiez également que le promoteur est bien inscrit au Registre du Commerce ou en espagnol Registro Mercantil. Grâce au Numéro d'Identification Fiscale (NIF) du promoteur vous pouvez avoir un aperçu sur Internet de sa situation économique et de sa réputation. Assurez-vous également que le promoteur possède bien sa propre assurance en cas de dommages structurels du bâtiment.

Conseil n°4 : L'obtention d'un certificat cadastral

Ce certificat est indispensable car il indique tout ce qu'il faut savoir sur le terrain que vous vous apprêtez à acheter. Il précise où se situent les limites, les zones vertes, les restrictions de construction, les sentiers publics et aussi les futurs constructions sur la parcelle. Le certificat cadastral est essentiel pour avoir une vue d'ensemble sur votre achat immobilier en Espagne. Vous pouvez trouver ce document dans les bureaux du cadastre, sur internet ou encore en vous rendant à l'hôtel de ville.

Conseil n°5 : Conservez précieusement toute la documentation

En cas de problèmes, toute cette documentation sera précieuse et pourra jouer en votre faveur au cas où le promoteur ne finit pas les travaux à temps ou encore que les normes indiquées dans le contrat ne soient pas entièrement respectées. En cas de soucis de ce genre, vous avez tout à fait le droit de demander une prolongation du délai pour la construction mais vous pouvez aussi résilier le contrat. Dans ce cas, tous les dépôts que vous avez fait vous seront rendus avec intérêt.

Conseil n°6 : Ne signez pas de contrat avant que tout soit dans l'ordre

Cela peut sembler évidemment, mais il est toutefois nécessaire de le rappeler. Avant de signer un contrat, vérifiez que le montant de la transaction soit clairement indiqué ainsi que la date limite pour l'achèvement de la construction. Quand le bâtiment aura fini d'être construit, vous recevrez un certificat de finalisation de la part du vendeur que l'on appelle en espagnol « certificado final de obra » ainsi qu'un permis de première occupation « licencia de primera ocupación ». Ces documents garantissent que la construction est habitable et il vous les faudra obligatoirement pour vous installer. Pour être sûr à 100 % de ce qui va être fait, il est possible de faire appel à un arpenteur agréé qui sera en charge d'examiner la propriété et de vérifier que tout est parfaitement en ordre comme établi avec le promoteur.

Conseil n°7 : Organisez l'espace

De nombreux promoteurs acceptent de travailler en collaboration directe avec l'acheteur. Il vous faut donc étudier précisément les plans fournis afin d'organiser l'espace dont vous disposez de la meilleure manière possible. Agrandir une pièce, casser un mur, construire une cloison, installer une baignoire ou une douche, tout est réalisable dans la mesure du possible. Vérifiez que toutes les modifications soient bien indiquées dans le contrat pour éviter les mauvaises surprises.

Conseil n°8 : Demandez l'estimation énergétique

En le faisant, cela vous permettra de connaître les pièces recevant le plus de soleil et si le logement est lumineux dans l'ensemble. Vous pouvez aussi demander au promoteur de faire une estimation de la consommation énergétique du futur logement.

Conseil n°9 : Ne payez pas tout de suite le promoteur

Quand tous les travaux seront achevés ne payez pas tout de suite. Assurez-vous d'abord que tout ce que stipule le contrat vous convient parfaitement et que ce dernier a bien été respecté. Il vous faudra contrôler les finitions ainsi que les matériaux utilisés, la peinture et les espaces communs. Vérifiez que vous disposez bien d'une assurance en charge de couvrir tous les dommages que la propriété pourrait rencontrer ainsi que du certificat d'efficacité énergétique. Maintenant que vous être bien informé, venez découvrir l'offre de studios à vendre à Rosas