Покупки вне плана в Испании: 9 советов, которым нужно следовать

Покупка вне плана - это покупка недвижимости, которая еще не построена или еще не завершена. Мы также можем говорить о продаже в будущем состоянии завершения (VEFA). В Испании покупка недвижимости вне плана является обычным явлением в определенных районах страны из-за отсутствия доступного жилья, но этот способ инвестирования сопряжен с риском: задержка с доставкой, несоблюдение требований по жилью ... Откройте для себя все наши советы по покупке недвижимости в Испании и инвестированию в нее.

Совет №1: проверьте, есть ли уже построенные активы

Прежде чем приступить к реализации незавершенного проекта покупки, необходимо выяснить, может ли какая-либо существующая недвижимость вас заинтересовать. Таким образом, вы будете меньше рисковать и сможете быстрее завершить свой проект.

Совет № 2: получите залог в банке

Во время экономического кризиса 2008 года многие люди, которые покупали недвижимость вне плана, потеряли значительные суммы денег, которые они вложили в работу. С тех пор, чтобы избежать этой проблемы, испанские банки ввели в действие так называемые «avalales bancarios», то есть гарантии от потери денег. Такой контракт с вашим банком защитит вас гораздо больше, чем если бы вы прошли через коллектив всю работу и развитие.

Совет № 3. Ищите информацию об экономическом положении вашего промоутера.

Прежде чем вкладывать деньги в покупку недвижимости, рекомендуется узнать о финансовом положении вашего промоутера. Посмотрите на уже проделанную работу и соответствует ли она вашим ожиданиям. Также убедитесь, что промоутер зарегистрирован в Коммерческом регистре или в испанском Registro Mercantil. Благодаря идентификационному номеру налогоплательщика (NIF) промоутера вы можете получить в Интернете обзор его экономического положения и репутации. Также убедитесь, что у застройщика есть собственная страховка на случай структурных повреждений здания.

Совет 4: Получение кадастрового свидетельства

Этот сертификат важен, потому что он указывает все, что вам нужно знать о земле, которую вы собираетесь купить. В нем указываются границы, зеленые зоны, ограничения на строительство, общественные дорожки, а также будущие постройки на участке. Кадастровый сертификат необходим для обзора вашей покупки недвижимости в Испании. Вы можете найти этот документ в отделах кадастра, в Интернете или в мэрии.

Совет № 5: Храните всю документацию в безопасности

В случае возникновения проблем вся эта документация будет неоценимой и может работать в вашу пользу, если промоутер не завершит работу вовремя или стандарты, указанные в контракте, не будут полностью соблюдены. В случае возникновения таких опасений вы имеете полное право потребовать продления срока строительства, но вы также можете отказаться от договора. В этом случае любые сделанные вами депозиты будут возвращены вам с процентами.

Совет no 6: не подписывайте контракт, пока все не будет в порядке

Это может показаться очевидным, но все же вспомнить об этом необходимо. Перед подписанием контракта убедитесь, что сумма сделки четко указана, а также срок завершения строительства. Когда строительство будет завершено, вы получите от продавца сертификат о завершении строительства, который на испанском языке называется «Certificado final de obra», а также разрешение на первое занятие «licencia de primera ocupación». Эти документы гарантируют, что постройка пригодна для жилья и они понадобятся вам для заселения. Чтобы быть на 100% уверенным в том, что будет сделано, можно нанять лицензированного геодезиста, который будет отвечать за осмотр собственности и проверку того, что все в порядке, как было установлено разработчиком.

Совет no 7: организуйте пространство

Многие промоутеры соглашаются работать в прямом сотрудничестве с покупателем. Поэтому вы должны внимательно изучить предоставленные планы, чтобы наилучшим образом организовать имеющееся у вас пространство. Увеличить комнату, сломать стену, соорудить перегородку, установить ванну или душевую кабину - по возможности все возможно. Убедитесь, что все изменения четко указаны в контракте, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Совет 8: запросите оценку энергии

Таким образом, вы сможете узнать, какие комнаты получают больше всего солнечного света и яркое ли они в целом. Также можно попросить застройщика оценить энергопотребление будущего дома.

Совет № 9: не платите промоутеру сразу

Когда вся работа сделана, не платите сразу. Во-первых, убедитесь, что все в контракте вас устраивает и что он соблюдается. Вам нужно будет проверить отделку, а также используемые материалы, краску и места общего пользования. Убедитесь, что у вас есть страховка для покрытия любого ущерба, с которым может столкнуться имущество, а также сертификат энергоэффективности.