Off-plan aankopen in Spanje: 9 tips om te volgen

Off-plan kopen is het kopen van onroerend goed wanneer het nog niet is gebouwd of nog niet is voltooid. We kunnen ook spreken van Verkoop in de toekomstige staat van voltooiing (VEFA). In Spanje is de aankoop van onroerend goed op plan gebruikelijk in bepaalde delen van het land vanwege het gebrek aan beschikbare woningen, maar deze manier van investeren is niet zonder risico: vertraging bij de oplevering, niet-naleving van woningen ... Ontdek al onze tips voor het kopen op plan en investeren in onroerend goed in Spanje.

Tip # 1: Controleer of er al gebouwde activa zijn

Voordat u aan een off-plan aankoopproject begint, is het noodzakelijk om te zien of bestaande eigendommen waarschijnlijk interessant voor u zijn. Zo neemt u minder risico en kunt u uw project sneller afronden.

Tip 2: ontvang onderpand van de bank

Tijdens de economische crisis van 2008 verloren veel mensen die een off-plan aankoop van onroerend goed deden, aanzienlijke sommen geld die ze in het werk hadden geïnvesteerd. Om dit probleem te vermijden, hebben de Spaanse banken sindsdien zogenaamde "avalales bancarios" ingevoerd, dwz garanties tegen het verlies van geld. Dit soort contract met uw bank zal u veel meer beschermen dan wanneer u door een collectief zou gaan voor al het werk en de ontwikkeling.

Tip 3: Zoek informatie over de economische situatie van uw promotor

Voordat u geld vastlegt en investeert in een aankoop van onroerend goed, is het raadzaam om u te informeren over de financiële situatie van uw promotor. Kijk naar het werk dat al is gedaan en of het aan uw verwachtingen voldoet. Controleer ook of de promotor is geregistreerd in het handelsregister of in het Spaanse Registro Mercantil. Dankzij het fiscaal identificatienummer (NIF) van de promotor kunt u op internet een overzicht krijgen van zijn economische situatie en zijn reputatie. Zorg er ook voor dat de ontwikkelaar een eigen verzekering heeft in geval van structurele schade aan het gebouw.

Tip 4: een kadastraal attest behalen

Dit certificaat is essentieel omdat het alles aangeeft wat u moet weten over de grond die u gaat kopen. Het specificeert waar de grenzen zijn, groenvoorzieningen, bouwbeperkingen, openbare paden en ook toekomstige constructies op het perceel. Het kadastraal certificaat is essentieel om een overzicht te hebben van uw aankoop van onroerend goed in Spanje. U vindt dit document in de kadasterkantoren, op internet of door naar het gemeentehuis te gaan.

Tip # 5: bewaar alle documentatie veilig

In geval van problemen is al deze documentatie van onschatbare waarde en kan ze in uw voordeel werken in het geval dat de promotor het werk niet op tijd voltooit of dat de normen die in het contract worden vermeld niet volledig worden gerespecteerd. In het geval van dergelijke zorgen heeft u het volste recht om een verlenging van de bouwtermijn aan te vragen, maar u kunt zich ook uit het contract terugtrekken. In dat geval worden alle stortingen die u heeft gedaan, met rente aan u terugbetaald.

Tip # 6: teken pas een contract als alles in orde is

Het lijkt misschien voor de hand liggend, maar het is niettemin nodig om het in herinnering te roepen. Controleer voordat u een contract ondertekent of het bedrag van de transactie duidelijk wordt vermeld, evenals de deadline voor voltooiing van de bouw. Wanneer het gebouw klaar is met de bouw, ontvangt u een certificaat van voltooiing van de verkoper, genaamd "certificado final de obra", evenals een vergunning voor eerste bewoning "licencia de primera ocupación". Deze documenten garanderen dat de constructie bewoonbaar is en je hebt ze nodig om je te vestigen. Om 100% zeker te zijn van wat er gaat gebeuren, is het mogelijk om een erkende landmeter in te huren die de woning zal onderzoeken en controleren of alles perfect in orde is, zoals vastgesteld met de ontwikkelaar.

Tip # 7: organiseer de ruimte

Veel promotors komen overeen om in directe samenwerking met de koper te werken. U moet de geboden plannen daarom zorgvuldig bestuderen om de beschikbare ruimte zo goed mogelijk te organiseren. Een kamer vergroten, een muur doorbreken, een scheidingswand bouwen, een badkuip of een douche plaatsen, alles is mogelijk voor zover mogelijk. Controleer of alle wijzigingen duidelijk in het contract staan aangegeven om onaangename verrassingen te voorkomen.

Tip 8: Vraag naar de energieschatting

Door dit te doen, weet u welke kamers het meeste zonlicht ontvangen en of de accommodatie over het algemeen licht is. Je kunt de ontwikkelaar ook vragen om het energieverbruik van de toekomstige woning in te schatten.

Tip # 9: betaal de promotor niet meteen

Als al het werk is gedaan, betaalt u niet meteen. Zorg er eerst voor dat alles in het contract in orde is en dat het gerespecteerd is. U moet de afwerkingen controleren, evenals de gebruikte materialen, de verf en de gemeenschappelijke ruimtes. Controleer of u een verzekering hebt die alle schade dekt die het pand zou kunnen oplopen, evenals het energie-efficiëntiecertificaat.