Off-Plan-Einkauf in Spanien: 9 Tipps folgen

Der Kauf außerhalb des Plans ist der Kauf von Immobilien, wenn diese noch nicht gebaut oder noch nicht abgeschlossen sind. Wir können auch von Verkauf im zukünftigen Fertigstellungszustand (VEFA) sprechen. In Spanien ist der Kauf von Immobilien außerhalb des Plans in bestimmten Regionen des Landes aufgrund des Mangels an verfügbarem Wohnraum üblich, aber diese Art der Investition ist nicht ohne Risiko: Verzögerung der Lieferung, Nichteinhaltung von Wohnraum ... Entdecken Sie alle unsere Tipps für den Kauf eines Plans und die Investition in Immobilien in Spanien.

Tipp 1: Überprüfen Sie, ob bereits Assets erstellt wurden

Bevor Sie mit einem Off-Plan-Kaufprojekt beginnen, müssen Sie prüfen, ob vorhandene Immobilien für Sie wahrscheinlich von Interesse sind. So gehen Sie weniger Risiken ein und können Ihr Projekt schneller abschließen.

Tipp 2: Besorgen Sie sich Sicherheiten bei der Bank

Während der Wirtschaftskrise von 2008 haben viele Menschen, die einen außerplanmäßigen Immobilienkauf getätigt haben, erhebliche Geldsummen verloren, die sie in die Arbeit investiert hatten. Um dieses Problem zu vermeiden, haben die spanischen Banken seitdem sogenannte „Avalales Bancarios“ eingeführt, dh Garantien gegen Geldverlust. Diese Art von Vertrag mit Ihrer Bank schützt Sie viel mehr, als wenn Sie ein Kollektiv für die gesamte Arbeit und Entwicklung durchlaufen hätten.

Tipp 3: Informieren Sie sich über die wirtschaftliche Situation Ihres Promoters

Bevor Sie Geld in einen Immobilienkauf investieren, sollten Sie sich über die finanzielle Situation Ihres Promoters informieren. Schauen Sie sich die bereits geleistete Arbeit an und ob sie Ihren Erwartungen entspricht. Überprüfen Sie auch, ob der Veranstalter im Handelsregister oder im spanischen Registro Mercantil registriert ist. Dank der Steueridentifikationsnummer (NIF) des Projektträgers können Sie im Internet einen Überblick über seine wirtschaftliche Situation und seinen Ruf erhalten. Stellen Sie außerdem sicher, dass der Entwickler bei strukturellen Schäden am Gebäude über eine eigene Versicherung verfügt.

Tipp 4: Erhalt eines Katasterzertifikats

Dieses Zertifikat ist wichtig, da es alles enthält, was Sie über das Land wissen müssen, das Sie kaufen möchten. Es gibt an, wo sich die Grenzen befinden, Grünflächen, Baubeschränkungen, öffentliche Wege und auch zukünftige Konstruktionen auf dem Grundstück. Das Katasterzertifikat ist wichtig, um einen Überblick über Ihren Immobilienkauf in Spanien zu erhalten. Sie finden dieses Dokument in den Katasterbüros, im Internet oder im Rathaus.

Tipp 5: Bewahren Sie alle Unterlagen sicher auf

Im Falle von Problemen ist all diese Dokumentation von unschätzbarem Wert und kann zu Ihren Gunsten wirken, falls der Veranstalter die Arbeit nicht rechtzeitig beendet oder die im Vertrag angegebenen Standards nicht vollständig eingehalten werden. In solchen Fällen haben Sie das Recht, eine Verlängerung der Baufrist zu beantragen, können aber auch vom Vertrag zurücktreten. In diesem Fall werden alle von Ihnen getätigten Einzahlungen mit Zinsen an Sie zurückerstattet.

Tipp 6: Unterzeichnen Sie keinen Vertrag, bis alles in Ordnung ist

Es mag offensichtlich erscheinen, aber es ist dennoch notwendig, sich daran zu erinnern. Vergewissern Sie sich vor Unterzeichnung eines Vertrags, dass der Transaktionsbetrag sowie die Frist für den Abschluss der Bauarbeiten klar angegeben sind. Nach Fertigstellung des Gebäudes erhalten Sie vom Verkäufer eine Abschlussbescheinigung, die auf Spanisch als „certificado final de obra“ bezeichnet wird, sowie eine Genehmigung für die Erstbeschäftigung „licencia de primera ocupación“. Diese Dokumente garantieren, dass die Konstruktion bewohnbar ist und Sie sie benötigen, um sich einzuleben. Um 100% ig sicher zu sein, was zu tun ist, können Sie einen zertifizierten Vermesser beauftragen, der für die Prüfung der Immobilie und die Überprüfung der vom Entwickler festgelegten Ordnung zuständig ist.

Tipp 7: Organisieren Sie den Raum

Viele Veranstalter verpflichten sich, in direkter Zusammenarbeit mit dem Käufer zu arbeiten. Sie müssen daher die bereitgestellten Pläne sorgfältig studieren, um den verfügbaren Platz bestmöglich zu organisieren. Wenn Sie einen Raum vergrößern, eine Wand brechen, eine Trennwand bauen, eine Badewanne oder eine Dusche installieren, ist alles so weit wie möglich möglich. Überprüfen Sie, ob alle Änderungen im Vertrag deutlich angegeben sind, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Tipp 8: Fragen Sie nach dem Energievoranschlag

Auf diese Weise können Sie feststellen, welche Zimmer am meisten Sonnenlicht erhalten und ob die Unterkunft insgesamt hell ist. Sie können den Entwickler auch bitten, den Energieverbrauch des zukünftigen Hauses abzuschätzen.

Tipp 9: Zahlen Sie den Veranstalter nicht sofort

Wenn die ganze Arbeit erledigt ist, zahlen Sie nicht sofort. Stellen Sie zunächst sicher, dass alles im Vertrag für Sie in Ordnung ist und dass es eingehalten wurde. Sie müssen die Oberflächen sowie die verwendeten Materialien, die Farbe und die öffentlichen Bereiche überprüfen. Stellen Sie sicher, dass Sie über eine Versicherung verfügen, die für die Deckung von Schäden verantwortlich ist, die dem Eigentum entstehen könnten, sowie über das Energieeffizienzzertifikat.