Compra fora de pla a Espanya: 9 consells a seguir

Comprar fora de pla és l’acte de comprar béns immobles quan encara no està construït o encara no està acabat. També podem parlar de venda en el futur estat de finalització (VEFA). A Espanya, la compra d’immobles fora del pla és habitual en determinades zones del país a causa de la manca d’habitatge disponible, però aquesta forma d’inversió no està exempta de risc: retard en el lliurament, incompliment de l’habitatge ... Descobriu tots els nostres consells per comprar plans i invertir en propietats immobiliàries a Espanya.

Consell núm. 1: comproveu si ja hi ha cap element construït

Abans d’emprendre un projecte de compra fora de pla, cal veure si és probable que alguna propietat existent us interessi. Així, assumireu menys riscos i podreu completar el vostre projecte més ràpidament.

Consell núm. 2: obteniu garanties del banc

Durant la crisi econòmica del 2008, moltes persones que van comprar una propietat immobiliària fora de pla van perdre importants quantitats de diners que havien invertit en l'obra. Des d'aleshores, per evitar aquest problema, els bancs espanyols han establert els anomenats "avalals bancaris", és a dir, garanties contra la pèrdua de diners. Aquest tipus de contracte amb el vostre banc us protegirà molt més que si passéssiu per un col·lectiu per a tota la feina i desenvolupament.

Consell 3: busqueu informació sobre la situació econòmica del vostre promotor

Abans de comprometre i invertir diners en una compra de béns immobles, és recomanable conèixer la situació financera del vostre promotor. Mireu la feina ja realitzada i si compleix les vostres expectatives. Comproveu també que el promotor està inscrit al Registre Mercantil o al Registro Mercantil espanyol. Gràcies al número d’identificació fiscal (NIF) del promotor podeu obtenir una visió general a Internet de la seva situació econòmica i de la seva reputació. Assegureu-vos també que el promotor tingui la seva pròpia assegurança en cas de danys estructurals a l’edifici.

Consell 4: Obtenció d’un certificat cadastral

Aquest certificat és essencial perquè indica tot el que necessiteu saber sobre el terreny que esteu a punt de comprar. Especifica on es troben els límits, zones verdes, restriccions de construcció, camins públics i també futures construccions a la parcel·la. El certificat cadastral és essencial per tenir una visió general de la compra de la vostra propietat a Espanya. Podeu trobar aquest document a les oficines del cadastre, a Internet o anant a l’ajuntament.

Consell 5: Mantingueu tota la documentació segura

En cas de problemes, tota aquesta documentació serà inestimable i pot funcionar al vostre favor en cas que el promotor no acabi l'obra a temps o que no es respectin plenament els estàndards indicats al contracte. En cas d’aquestes preocupacions, teniu tot el dret a sol·licitar una ampliació del termini per a la construcció, però també podeu retirar-vos del contracte. En aquest cas, els ingressos que hàgiu fet us tornaran amb interessos.

Consell núm. 6: no signeu un contracte fins que tot estigui en regla

Pot semblar obvi, però és necessari recordar-ho. Abans de signar un contracte, verifiqueu que s’indiqui clarament l’import de la transacció i el termini per finalitzar la construcció. Quan s'acabi la construcció de l'edifici, rebreu un certificat de finalització del venedor anomenat en castellà "certificado final de obra", així com un permís de primera ocupació "licencia de primera ocupación". Aquests documents garanteixen que la construcció sigui habitable i que els necessitareu per instal·lar-vos-hi. Per estar 100% segur del que es farà, és possible contractar un agrimensor autoritzat que s’encarregarà d’examinar la propietat i comprovar que tot estigui perfectament en ordre, tal com s’estableix amb el promotor.

Consell # 7: organitzeu l'espai

Molts promotors accepten treballar en col·laboració directa amb el comprador. Per tant, heu d’estudiar acuradament els plans proporcionats per tal d’organitzar l’espai que teniu disponible de la millor manera possible. Ampliar una habitació, trencar una paret, construir una mampara, instal·lar una banyera o una dutxa, tot és possible en la mesura del possible. Comproveu que tots els canvis estiguin clarament indicats al contracte per evitar sorpreses desagradables.

Consell 8: demaneu una estimació d’energia

En fer-ho, us permetrà saber quines habitacions reben més llum solar i si l’allotjament és lluminós en general. També podeu demanar al desenvolupador que calculi el consum d’energia de la futura llar.

Consell 9: no pagueu al promotor de seguida

Quan acabi tota la feina, no pagueu de seguida. En primer lloc, assegureu-vos que tot el contracte estigui bé i que s’hagi respectat. Haureu de comprovar els acabats, els materials utilitzats, la pintura i les zones comunes. Comproveu que teniu una assegurança encarregada de cobrir qualsevol dany que pogués patir la propietat, així com el certificat d’eficiència energètica.