Consells per comprar una casa nova a Espanya

El nombre de candidats que desitgen comprar una propietat a Espanya ha continuat augmentant en els darrers anys i, per una bona raó, els preus allà són atractius i el ritme de vida molt agradable. De fet, Espanya és un dels pocs països europeus on el sol està present durant tot l'any. A més, invertir a la zona euro estalvia els inversors dels procediments administratius pesats. L’únic que heu de fer abans de realitzar qualsevol operació és sol·licitar un número d’identificació per a estrangers. Tot i que és relativament fàcil comprar béns immobles a Espanya, encara heu d’estar pendents de les trampes comunes que es produeixen.

Definiu les característiques de la propietat que es busca

El primer que cal fer abans de comprar béns immobles és definir amb precisió les característiques de l’immoble que busca. Els criteris habituals a tenir en compte són l’estil de l’immoble, la seva zona, el nombre de dormitoris, la vista, la terrassa, el bany i la presència o no d’un jardí. Avís! L’arquitectura i la decoració de les cases espanyoles no tenen res a veure amb les de les cases franceses. A més, cal tenir una mentalitat oberta.

També haureu de definir el propòsit d'aquesta adquisició. Necessiteu viure allà, ràpidament o no, per romandre-hi part de l'any o teniu previst llogar-lo? Això és important, ja que si voleu fer d’aquest allotjament una parada per als turistes, necessitareu una llicència turística força difícil d’obtenir.

Visiteu la propietat si és possible

No viviu allà, tindreu dificultats per visitar l’immoble que teniu previst comprar, sobretot si encara no s’ha construït. Certament, Internet us permet visitar-lo pràcticament, però això no té compte de les agències immobiliàries que es dediquen a pràctiques fraudulentes que consisteixen a enganyar-vos sobre la naturalesa real de l’immoble en qüestió.

Per tant, si el vostre pressupost ho permet, el millor és anar directament al lloc per opinar sobre la propietat i la ubicació. Si això resulta impossible, heu de tornar a un caçador o agència d'apartaments de qualitat.

Informeu-vos sobre el preu real de l’immoble

A Espanya, la propietat i les agències que la representen poden vendre a la mateixa propietat a preus molt diferents. Per tant, heu d’identificar el preu exacte de la casa o apartament.

A mesura que els estrangers estan cada cop més interessats en les inversions immobiliàries a Espanya, alguns professionals se’n podrien beneficiar. És només després de conèixer el valor exacte dels béns immobles, hauríeu de començar les negociacions.

Més informació sobre com es troba la propietat

Molt abans de contractar un contracte i pagar l’import degut, esbrineu la situació actual de l’immoble. Si hi ha el més mínim dubte, vés-hi o envia a una persona que inspeccioni la zona i els defectes ocults si la propietat ja ha deixat el terreny.

Un altre consell: demaneu al venedor que us proporcioni el que s’anomena la nota simple més recent. Aquest document demostra que l'edifici en venda és propietat del venedor. També esmenta les formes en què el va adquirir i si hi ha una altra persona que en sigui propietària.

També caldrà sol·licitar còpies de documents importants com ara l’extracte d’IBI (ipuesto sobre bienes), l’equivalent de l’impost sobre béns immobles, l’acta de la reunió de propietaris i els darrers rebuts del pagament del gas, aigua i electricitat. Amb aquests documents, sabreu si l’edifici està gratuït o no (si ja existeix, per descomptat).

Reserva de la propietat

Quan tot sembli estar en ordre, haurà de reservar la propietat que desitgi. Per materialitzar aquesta reserva, haureu de passar per allò que els locals anomenen “Paga y señal”. Es tracta simplement de pagar una bestreta que l’import sigui d’entre 1000 i 3000 € per dipositar amb el propietari de l’immoble o amb l’agència immobiliària. Si al final, no arribeu a un acord durant la negociació de preus, us retornarà aquesta suma de diners. En cas d’acord, el següent pas és el compromís del contracte de venda. En signar aquest contracte, confirmeu al venedor la vostra intenció de comprar al preu acordat.

Proporciona un NIE i un compte corrent a Espanya

L’obtenció d’un NIE (número d’identificació per a estrangers ) és obligatòria. Si la compra ha estat realitzada per més d’una persona, cadascuna d’elles ha de tenir el seu propi NIE el dia de la signatura.

Tot i que això no és una recepta mèdica, heu de tenir un compte corrent en un banc d’Espanya, perquè s’ha d’abonar el pagament d’impostos i les despeses de compra en un compte. També us estalviarà de les taxes de transacció que poden ser desorbitades per a les factures habituals.

Finalitzeu la transacció amb una escriptura notarial de compra

A Espanya, la transferència d’un immoble d’una persona a una altra ha d’estar certificada per un notari escollit pel comprador. Aquest acord té lloc entre 4 i 8 setmanes després de la signatura del contracte de venda. Durant aquesta reunió, el notari comprovarà molts aspectes de la venda, entre d’altres, el NIE, el passaport, la targeta d’identitat, el títol de la propietat, la cèdula d’habitabilitat i les factures domèstiques.