Consejos para comprar una nueva casa en España

El número de candidatos que desean comprar una propiedad en España ha seguido aumentando en los últimos años, y por una buena razón, los precios son atractivos y el ritmo de vida es muy agradable. De hecho, España es uno de los pocos países europeos donde el sol está presente casi todo el año. Además, invertir en la zona euro salva a los inversores de los trámites administrativos pesados. Lo único que debe hacer antes de realizar cualquier transacción es solicitar un número de identificación para extranjeros. Aunque es relativamente fácil comprar bienes inmuebles en España, aún debe ser consciente de las dificultades comunes que surgen.

Definir las características de la propiedad buscada.

Lo primero que debe hacer antes de comprar bienes raíces es definir con precisión las características de la propiedad que está buscando. Los criterios habituales a tener en cuenta son el estilo de la propiedad, su área, el número de habitaciones, la vista, la terraza, el baño y la presencia o no de un jardín. Atención ! La arquitectura y la decoración de las casas españolas no tienen nada que ver con las de las casas francesas. Además, debe ser de mente abierta.

También deberá definir el propósito de esta adquisición. ¿Lo necesita para vivir allí, rápido o no, para permanecer allí durante parte del año o planea alquilarlo? Esto es importante, porque si desea hacer de este alojamiento una parada para turistas, necesitará una licencia turística que es bastante difícil de obtener.

Visita la propiedad si es posible

Si no vive allí, tendrá dificultades para visitar la propiedad que planea comprar, especialmente si aún no se ha construido. Por supuesto, Internet le permite visitarlo virtualmente, pero eso sin contar con agencias inmobiliarias que se involucren en prácticas fraudulentas que consisten en engañarlo sobre la naturaleza real de la propiedad en cuestión.

Por lo tanto, si su presupuesto lo permite, es mejor ir directamente al sitio para opinar sobre la propiedad y la ubicación. Si esto resulta imposible, debe recurrir a un cazador de apartamentos o agencia de calidad.

Infórmese sobre el precio real de la propiedad.

En España, la misma propiedad puede ser puesta a la venta por su propietario y las agencias que la representan a precios muy diferentes. Por lo tanto, debe identificar el precio exacto de la casa o apartamento.

Como los extranjeros están cada vez más interesados en las inversiones inmobiliarias en España, algunos profesionales podrían beneficiarse de ella. Es solo después de conocer el valor exacto de los bienes raíces que debe comenzar las negociaciones.

Conozca la ubicación de la propiedad.

Mucho antes de celebrar un contrato y pagar el monto adeudado, infórmese sobre la situación actual de la propiedad. En caso de duda, vaya o ordene a una persona que inspeccione el área y los defectos ocultos si la propiedad ya ha surgido.

Otro consejo: solicite al vendedor que le proporcione lo que se llama la nota simple informativa más reciente. Este documento es una prueba de que el edificio en venta es realmente propiedad del vendedor. También menciona las formas en que lo adquirió y si hay otra persona que lo posee.

También será necesario solicitar copias de documentos importantes como el extracto del IBI (ipuesto sobre bienes), el equivalente del impuesto a la propiedad, el acta de la reunión de propietarios y los últimos recibos para el pago de gas, agua y electricidad. Con estos documentos, sabrá si el edificio es gratuito o no (si ya existe, por supuesto).

Reserve la propiedad

Cuando todo parezca estar en orden, deberá reservar la propiedad que desee. Para materializar esta reserva, deberá pasar por lo que los lugareños llaman "Paga y señal". Es simplemente una cuestión de pagar un anticipo cuya cantidad es entre 1000 y 3000 € para depositar con el propietario de la propiedad o con la agencia inmobiliaria. Si al final, no llega a un acuerdo durante la negociación de precios, se le devolverá esta suma de dinero. En caso de acuerdo, el siguiente paso es el compromiso del contrato de venta. Al firmar este contrato, usted confirma al vendedor su intención de comprar al precio acordado.

Proporcione un NIE y una cuenta corriente en España

Es obligatorio obtener un NIE (número de identificación para extranjeros ). Si la compra fue realizada por más de una persona, cada uno de ellos debe tener su propio NIE el día de la firma.

Aunque esto no es una receta, debe tener una cuenta corriente en un banco en España, ya que el pago de impuestos y los costos de compra deben ingresarse en una cuenta. También le ahorrará tarifas de transacción que pueden ser exorbitantes para las facturas regulares.

Finalice la transacción con una escritura notarial de compra

En España, la transferencia de una propiedad de una persona a otra debe ser certificada por un notario elegido por el comprador. Este acuerdo tiene lugar entre 4 y 8 semanas después de la firma del acuerdo de venta. Durante esta reunión, el notario verificará muchos aspectos de la venta, entre otros, el NIE, el pasaporte, el documento de identidad, el título de propiedad, el certificado de habitabilidad y las facturas nacionales.