Papel del notario al comprar una propiedad en España

El éxito de un proyecto inmobiliario en España se basa en parte en la efectividad de la intervención de ciertos actores clave en el sector. En otras palabras, comprar una casa en España, para rentabilizarla o vivir allí como pensionista o trabajador expatriado, requiere la intervención (entre otros) de un notario. Incluso si esto le parece obvio, puede preguntarse: "pero concretamente, ¿cuál es el papel del notario en mi compra de bienes inmuebles en España y cómo funciona? "

¡Estar relajado! Al estar bien informados sobre el asunto, los expertos de nuestra agencia inmobiliaria comparten sus conocimientos de forma gratuita.

Papel del notario en la compra de una propiedad española: ¿qué se debe recordar?

Imparcial porque representando al Estado, el notario es, dentro de los límites de su competencia, garante de seguridad jurídica. Como tal, constituye, en España, un asesor jurídico público que ofrece sus servicios de forma gratuita. Pero este funcionario de justicia también se ocupa, entre otras cosas y por una remuneración, de la elaboración del acto de compra cuando se trata, en lo que a nosotros respecta, de cualquier transacción de bienes raíces.

Por lo tanto, el papel del notario es inseparable (en cierto nivel) de la compra de bienes inmuebles en España. En última instancia, su intervención debe permitir al comprador tener un documento auténtico que lo designe como el nuevo propietario legal de la propiedad adquirida. Por lo tanto, este documento debe aplicarse a este último en todas las circunstancias.

Así, sin ser exhaustivo, las funciones del notario en España consisten esencialmente en:

● Validar la conformidad de un acto de compra con respecto a la ley vigente;       

● Garantizar la autenticidad de todos los documentos anexos a esta ley;       

● Registrar la escritura notarial en el Registro de la Propiedad ("Registro de la Propiedad");       

● Nombrar un gerente que pagaría los honorarios y el ITP (impuestos sobre la herencia).       

Para conocer un poco más sobre ITP y los diferentes tipos de impuestos en España, lea este artículo: "Impuestos en España: mini guía para una inversión inmobiliaria exitosa".

Notario español versus notario francés: ¿qué diferencias hay en su papel?

Como se mencionó anteriormente, el papel del notario en España es sobre todo proporcionar asistencia legal. Pero este profesional legal también puede ejercer servicios lucrativos. Sin embargo, la ley no le permite tomar partido en el ejercicio de sus funciones.

El notario francés, por otro lado, tiene un campo de acción ligeramente más amplio. Lejos de ser un representante del estado, es más bien un liberal independiente. Va más allá del papel desempeñado por el notario español y supervisa el proceso de la transacción inmobiliaria.

Esta posición le permite defender tanto los intereses del vendedor como los del comprador. Además, a diferencia de su homólogo español, tiene la libertad de cobrar el monto del precio de venta de un bien de su cuenta bancaria antes de transferirlo a la cuenta del vendedor.

Honorarios y papel del notario en la liquidación del precio de una adquisición de propiedad en España

Los honorarios del notario en España

Cuando firma un contrato para comprar bienes inmuebles en España, debe (de acuerdo con una escala de tarifas), pagar los honorarios del notario. Estas tarifas se incrementan por otros cargos relacionados en particular con los impuestos, el registro en el registro de la propiedad, los servicios del administrador de pagos, etc. Estos cargos constituyen una provisión de fondos generalmente sobrevalorados y suministrados por el comprador. Al final de la transacción, el excedente de esta disposición se transfiere a esta última.

Papel del notario en el pago del vendedor por parte del comprador

En España, una vez que se ha firmado el contrato de venta, debe pagar al vendedor haciendo una transferencia a su cuenta bancaria. También puede escribir un cheque a su nombre. El papel del notario, aquí, es registrar y certificar el pago en el acto de compra (o venta).

Comprar una propiedad en España: ¿qué otros roles y por qué actores?

Dado su papel limitado, el notario no puede, solo, garantizar la seguridad de una transacción de bienes raíces. Su intervención debe ser complementada, aguas arriba y aguas abajo, por la de otros actores, como el contador o el abogado.

Además, se ha demostrado que las transacciones más exitosas son aquellas que involucran a agencias inmobiliarias en su proceso. En Immo 365, por ejemplo, ya nos hemos demostrado a nosotros mismos porque nos tomamos muy en serio la seguridad de los proyectos inmobiliarios de nuestros clientes. Para hacer esto, nos esforzamos por proporcionarles toda la información útil posible, incluida la disponibilidad de la Nota Simple. ( Debe leer: " La Nota Simple : un documento esencial en la compra de bienes inmuebles en España?").

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