Rol van de notaris bij het kopen van een woning in Spanje

Het succes van een vastgoedproject in Spanje hangt gedeeltelijk af van de effectiviteit van de tussenkomst van bepaalde belangrijke spelers in de sector. Met andere woorden, het kopen van een huis in Spanje - om het winstgevend te maken of er als gepensioneerde of expat-werknemer te wonen - vereist de tussenkomst van onder meer een notaris. Ook al lijkt dit u vanzelfsprekend, toch kunt u zich afvragen: "maar concreet, wat is de rol van de notaris bij mijn aankoop van onroerend goed in Spanje en hoe werkt het? "

Wees ontspannen! Goed geïnformeerd zijn, delen de experts van onze makelaar hun kennis gratis.

Rol van de notaris bij een aankoop van een Spaans onroerend goed: wat moet er worden onthouden?

Omdat de notaris, omdat hij de staat vertegenwoordigt, binnen de grenzen van zijn bevoegdheid garant staat voor de rechtszekerheid. Als zodanig vormt het in Spanje een openbare juridische adviseur die zijn diensten gratis aanbiedt. Maar deze gerechtsdeurwaarder zorgt onder meer en tegen vergoeding ook voor de uitwerking van de koopakte wanneer het - wat ons betreft - een vastgoedtransactie betreft.

De rol van de notaris is daarom (op een bepaald niveau) onafscheidelijk van de aankoop van onroerend goed in Spanje. Uiteindelijk moet de tussenkomst van de koper de koper in staat stellen over een authentiek document te beschikken dat hem aanwijst als de nieuwe juridische eigenaar van het verworven goed. Dit document moet daarom onder alle omstandigheden van rechtswege op de laatstgenoemde van toepassing zijn.

De functies van de notaris in Spanje bestaan dus, zonder uitputtend te zijn, in wezen in:

● Bevestig de conformiteit van een koophandeling met de geldende wet;       

● De authenticiteit verzekeren van alle documenten die aan deze wet zijn gehecht;       

● Registreer de notariële akte in het (Grond) eigendomsregister ("Registro de la Propiedad");       

● Benoem een manager die de kosten en de ITP (belastingen op de erfenis) zou betalen.       

Lees dit artikel voor meer informatie over ITP en de verschillende soorten belastingen in Spanje: "Belastingen in Spanje: minigids voor een succesvolle investering in onroerend goed".

Spaanse notaris versus Franse notaris: welke verschillen in hun rol?

Zoals hierboven vermeld, is de rol van de notaris in Spanje vooral het verlenen van juridische bijstand. Maar deze juridische professional kan ook lucratieve diensten verlenen. De wet staat hem echter niet toe partij te kiezen bij de uitoefening van zijn functies.

De Franse notaris heeft daarentegen een iets breder actieterrein. Hij is verre van een vertegenwoordiger van de staat, maar eerder een liberaal onafhankelijk. Het gaat verder dan de rol van de Spaanse notaris en houdt toezicht op het proces van de vastgoedtransactie.

Deze positie stelt hem in staat zowel de belangen van de verkoper als die van de koper te verdedigen. Bovendien heeft hij, in tegenstelling tot zijn Spaanse tegenhanger, de speelruimte om het bedrag van de verkoopprijs van een goed op zijn bankrekening te innen voordat het op de rekening van de verkoper wordt overgeschreven.

Vergoedingen en rol van de notaris bij de afwikkeling van de prijs van een aankoop van onroerend goed in Spanje

De kosten van de notaris in Spanje

Wanneer u een contract tekent om onroerend goed in Spanje te kopen, moet u (volgens een tariefschaal) de kosten van de notaris betalen. Deze vergoedingen worden verhoogd met andere kosten die met name verband houden met belastingen, inschrijving in het eigendomsregister, diensten van de betalingsbeheerder, enz. Deze kosten vormen een voorziening van over het algemeen overgewaardeerde en door de koper verstrekte middelen. Aan het einde van de transactie wordt het overschot van deze voorziening aan de laatste overgedragen.

Rol van de notaris bij de betaling van de verkoper door de koper

In Spanje moet u, zodra het verkoopcontract is ondertekend, de verkoper betalen door een overschrijving op zijn bankrekening te doen. Je kunt ook een vinkje in zijn naam schrijven. De rol van de notaris is hier om de betaling vast te leggen en te certificeren bij aankoop (of verkoop).

Vastgoed kopen in Spanje: welke andere rollen en door welke actoren?

Gezien zijn beperkte rol kan de notaris niet alleen de veiligheid van een vastgoedtransactie garanderen. Zijn tussenkomst moet - stroomopwaarts en stroomafwaarts - worden aangevuld met die van andere actoren zoals de accountant of de advocaat.

Bovendien is bewezen dat de meest succesvolle transacties die zijn waarbij makelaars bij hun proces worden betrokken. Bij Immo 365 hebben we ons bijvoorbeeld al bewezen omdat we de beveiliging van de vastgoedprojecten van onze klanten zeer serieus nemen. Om dit te doen, streven we ernaar om hen alle nuttige informatie te verstrekken die mogelijk is, inclusief het ter beschikking stellen van de Nota Simple. ( Moet lezen: " La Nota Simple : een essentieel document bij de aankoop van onroerend goed in Spanje?").

Klaar om te investeren in Spanje? Neem contact met ons op en beleef de unieke ervaring van de hulp van een makelaarskantoor dat al tientallen jaren in Spanje gevestigd is - meer in het bijzonder aan de Costa Brava