Роль нотариуса при покупке недвижимости в Испании

Успех проекта в сфере недвижимости в Испании частично основан на эффективности вмешательства определенных ключевых игроков в этом секторе. Другими словами, покупка дома в Испании - чтобы сделать его прибыльным или жить там в качестве пенсионера или иностранного работника - требует вмешательства (среди прочего) нотариуса. Даже если это кажется вам очевидным, вы все же можете спросить себя: «Но конкретно, какова роль нотариуса в моей покупке недвижимости в Испании и как она работает? "

Будьте расслаблены! Будучи хорошо информированными по этому вопросу, специалисты нашего агентства недвижимости бесплатно делятся своими знаниями.

Роль нотариуса в покупке испанской недвижимости: что следует помнить?

Беспристрастный, потому что, представляя государство, нотариус в пределах своей компетенции является гарантом правовой определенности. Таким образом, в Испании он является публичным юрисконсультом, предлагающим свои услуги бесплатно. Но этот сотрудник юстиции также заботится, в частности, и за вознаграждение, о разработке акта покупки, когда речь идет - насколько это нас интересует - о любой сделке с недвижимостью.

Поэтому роль нотариуса неотделима (на определенном уровне) от покупки недвижимости в Испании. В конечном счете, его вмешательство должно позволить покупателю иметь подлинный документ, определяющий его как нового законного владельца приобретенной собственности. Следовательно, этот документ должен применяться к последнему по закону при любых обстоятельствах.

Таким образом, не будучи исчерпывающими, функции нотариуса в Испании по существу состоят в:

● проверять соответствие акта покупки действующему законодательству;       

● обеспечить подлинность всех документов, прилагаемых к настоящему акту;       

● Зарегистрировать нотариальный акт в Реестре собственности («Registro de la Propiedad»);       

● Назначить менеджера, который будет оплачивать сборы и ITP (налоги на наследство).       

Чтобы узнать немного больше об ITP и различных видах налогов в Испании, прочитайте эту статью: «Налоги в Испании: мини-руководство для успешного инвестирования в недвижимость».

Испанский нотариус против французского нотариуса: какие различия в их роли?

Как упоминалось выше, роль нотариуса в Испании, прежде всего, заключается в предоставлении юридической помощи. Но этот юрист может также воспользоваться прибыльными услугами. Тем не менее, закон не позволяет ему принимать участие в выполнении своих функций.

Французский нотариус, с другой стороны, имеет немного более широкое поле деятельности. Далеко не представитель государства, он скорее либерально-независимый. Это выходит за рамки роли испанского нотариуса и контролирует процесс сделки с недвижимостью.

Эта позиция позволяет ему защищать как интересы продавца, так и интересы покупателя. Кроме того, в отличие от своего испанского коллеги, он имеет право собирать сумму продажной цены товара на своем банковском счете, прежде чем переводить ее на счет продавца.

Сборы и роль нотариуса в урегулировании цены приобретения недвижимости в Испании

Сборы нотариуса в Испании

Когда вы подписываете договор на покупку недвижимости в Испании, вы должны (согласно тарифной сетке) оплатить услуги нотариуса. Эти сборы увеличиваются за счет других сборов, связанных, в частности, с налогами, регистрацией в реестре собственности, услугами управляющего платежами и т. Д. Эти сборы представляют собой предоставление средств, обычно переоцененных и поставляемых покупателем. В конце сделки остаток этого резерва переводится последнему.

Роль нотариуса в оплате продавца продавцом

В Испании после подписания договора купли-продажи вы должны заплатить продавцу, перечислив на его банковский счет. Вы также можете написать чек на свое имя. Роль нотариуса здесь заключается в регистрации и заверении платежа в акте покупки (или продажи).

Покупка недвижимости в Испании: какие еще роли и какими актерами?

Учитывая его ограниченную роль, нотариус не может в одиночку гарантировать безопасность сделки с недвижимостью. Его вмешательство должно быть дополнено - вверх и вниз по течению - другими участниками, такими как бухгалтер или юрист.

Более того, было доказано, что наиболее успешными являются сделки, в которых участвуют агентства недвижимости. На Immo 365, например, мы уже зарекомендовали себя, потому что мы очень серьезно относимся к безопасности проектов наших клиентов в сфере недвижимости. Для этого мы стремимся предоставить им всю возможную полезную информацию, включая предоставление им Nota Simple. ( Обязательно читайте: « La Nota Simple : необходимый документ при покупке недвижимости в Испании?»).

Итак, готовы инвестировать в Испанию? Свяжитесь с нами и получите уникальный опыт помощи агентства недвижимости, созданного на протяжении десятилетий в Испании, особенно на Коста Брава