Rolle des Notars beim Kauf einer Immobilie in Spanien

Der Erfolg eines Immobilienprojekts in Spanien beruht zum Teil auf der Wirksamkeit der Intervention bestimmter Schlüsselakteure in der Branche. Mit anderen Worten, der Kauf eines Hauses in Spanien - um es rentabel zu machen oder dort als Rentner oder Expatriate-Arbeiter zu leben - erfordert (unter anderem) die Intervention eines Notars. Auch wenn Ihnen dies offensichtlich erscheint, können Sie sich dennoch fragen: "Aber konkret, welche Rolle spielt der Notar bei meinem Immobilienkauf in Spanien und wie funktioniert das? ""

Seien Sie entspannt! Die Experten unserer Immobilienagentur sind in dieser Angelegenheit gut informiert und teilen ihr Wissen kostenlos.

Rolle des Notars bei einem spanischen Immobilienkauf: Woran sollte man denken?

Unparteiisch, weil der Notar, der den Staat vertritt, im Rahmen seiner Zuständigkeit ein Garant für Rechtssicherheit ist. Als solches stellt es in Spanien einen öffentlichen Rechtsberater dar, der seine Dienstleistungen kostenlos anbietet. Dieser Justizbeamte kümmert sich aber unter anderem und gegen Entgelt auch um die Ausarbeitung des Kaufakts, wenn es sich - soweit es uns betrifft - um eine Immobilientransaktion handelt.

Die Rolle des Notars ist daher (auf einer bestimmten Ebene) untrennbar mit dem Kauf von Immobilien in Spanien verbunden. Letztendlich muss das Eingreifen dem Käufer ein authentisches Dokument ermöglichen, in dem er als neuer rechtmäßiger Eigentümer des erworbenen Eigentums bezeichnet wird. Dieses Dokument muss daher unter allen Umständen gesetzlich für letztere gelten.

Ohne erschöpfend zu sein, bestehen die Funktionen des Notars in Spanien im Wesentlichen aus:

● Überprüfung der Konformität eines Kaufakts mit dem geltenden Recht;       

● Stellen Sie die Echtheit aller diesem Gesetz beigefügten Dokumente sicher.       

● Registrieren Sie die notarielle Urkunde im Grundbuch ("Registro de la Propiedad");       

● Ernennen Sie einen Manager, der die Gebühren und den ITP (Steuern auf die Erbschaft) zahlt.       

Um mehr über ITP und die verschiedenen Arten von Steuern in Spanien zu erfahren, lesen Sie diesen Artikel: "Steuern in Spanien: Mini-Leitfaden für eine erfolgreiche Immobilieninvestition".

Spanischer Notar versus französischer Notar: Welche Unterschiede in ihrer Rolle?

Wie oben erwähnt, besteht die Rolle des Notars in Spanien vor allem darin, Rechtsbeistand zu leisten. Dieser Anwalt kann aber auch lukrative Dienstleistungen erbringen. Das Gesetz erlaubt ihm jedoch nicht, bei der Wahrnehmung seiner Aufgaben Partei zu ergreifen.

Der französische Notar hingegen hat ein etwas breiteres Handlungsfeld. Weit davon entfernt, ein Vertreter des Staates zu sein, ist er eher ein liberaler Unabhängiger. Es geht über die Rolle des spanischen Notars hinaus und überwacht den Prozess der Immobilientransaktion.

Diese Position ermöglicht es ihm, sowohl die Interessen des Verkäufers als auch die des Käufers zu verteidigen. Darüber hinaus hat er im Gegensatz zu seinem spanischen Amtskollegen die Möglichkeit, den Verkaufspreis einer Ware von seinem Bankkonto einzuziehen, bevor er auf das Konto des Verkäufers überwiesen wird.

Gebühren und Rolle des Notars bei der Abrechnung des Preises eines Immobilienerwerbs in Spanien

Die Gebühren des Notars in Spanien

Wenn Sie einen Vertrag zum Kauf von Immobilien in Spanien unterzeichnen, müssen Sie (gemäß einer Tarifskala) die Gebühren des Notars bezahlen. Diese Gebühren werden durch andere Gebühren erhöht, die sich insbesondere auf Steuern, Eintragung in das Grundbuch, Dienstleistungen des Zahlungsmanagers usw. beziehen. Diese Gebühren stellen eine Bereitstellung von Mitteln dar, die im Allgemeinen vom Käufer überbewertet und bereitgestellt werden. Am Ende der Transaktion wird der Überschuss dieser Rückstellung auf diese übertragen.

Rolle des Notars bei der Zahlung des Verkäufers durch den Käufer

In Spanien müssen Sie nach Unterzeichnung des Kaufvertrags den Verkäufer bezahlen, indem Sie eine Überweisung auf sein Bankkonto vornehmen. Sie können auch einen Scheck in seinem Namen ausstellen. Der Notar hat hier die Aufgabe, die Zahlung beim Kauf (oder Verkauf) zu erfassen und zu bescheinigen.

Immobilienkauf in Spanien: Welche anderen Rollen und von welchen Akteuren?

Aufgrund seiner begrenzten Rolle kann der Notar allein nicht die Sicherheit einer Immobilientransaktion garantieren. Ihre Intervention muss - vor- und nachgelagert - durch die anderer Akteure wie des Buchhalters oder des Anwalts ergänzt werden.

Darüber hinaus wurde nachgewiesen, dass die erfolgreichsten Transaktionen diejenigen sind, die Immobilienagenturen in ihren Prozess einbeziehen. Bei Immo 365 zum Beispiel haben wir uns bereits bewährt, weil wir die Sicherheit der Immobilienprojekte unserer Kunden sehr ernst nehmen. Zu diesem Zweck bemühen wir uns, ihnen alle nützlichen Informationen zur Verfügung zu stellen, einschließlich der Bereitstellung der Nota Simple. ( Muss lauten: " La Nota Simple : ein wesentliches Dokument beim Kauf von Immobilien in Spanien?").

Also bereit, in Spanien zu investieren? Kontaktieren Sie uns und erleben Sie die einzigartige Erfahrung der Unterstützung einer seit Jahrzehnten in Spanien ansässigen Immobilienagentur - insbesondere an der Costa Brava