Paper del notari a l'hora de comprar una propietat a Espanya

L’èxit d’un projecte immobiliari a Espanya es basa en part en l’efectivitat de la intervenció de determinats actors clau del sector. És a dir, comprar una casa a Espanya –per rendibilitzar-la o viure-hi com a pensionista o treballador expatriat– requereix la intervenció (entre d’altres), d’un notari. Tot i que això us sembli obvi, potser us pregunteu: "però concretament, quin és el paper del notari en la meva compra d’immobles a Espanya i com funciona? "

Estigueu relaxats! Estan ben informats sobre aquest tema, els experts de la nostra agència immobiliària comparteixen els seus coneixements de forma gratuïta.

Paper del notari en una compra d’immobles espanyols: què s’ha de recordar?

Imparcial perquè, en representació de l'Estat, el notari és, dins dels límits de la seva competència, garant de la seguretat jurídica. Com a tal, constitueix, a Espanya, un assessor jurídic públic que ofereixi gratuïtament els seus serveis. Però aquest funcionari de justícia també té cura, entre altres coses i de les seves retribucions, de l’elaboració de l’acte de compra quan es tracta d’alguna operació immobiliària, pel que fa aquí.

El paper del notari és, doncs, inseparable (a un cert nivell) de la compra d’immobles a Espanya. En última instància, la seva intervenció ha de permetre al comprador disposar d’un document autèntic que el designi com a nou propietari legal de la propietat adquirida. Per tant, aquest document s'ha d'aplicar a aquesta última com a llei en totes les circumstàncies.

Així, sense ser exhaustius, les funcions del notari a Espanya consisteixen fonamentalment en:

● Validar la conformitat d’un acte de compra respecte a la llei vigent;       

● Garantir l’autenticitat de tots els documents annexos a aquest acte;       

● Registre l'escriptura notarial al registre de la propietat ("Registre de la propietat");       

● Nomenar un gestor que pagaria les taxes i la ITP (impostos sobre l’herència).       

Per conèixer una mica més sobre ITP i els diferents tipus d’impostos a Espanya, llegiu aquest article: "Impostos a Espanya: mini guia per a una inversió immobiliària amb èxit".

Notari espanyol versus notari francès: quines diferències hi ha en el seu paper?

Com hem esmentat anteriorment, el paper del notari a Espanya és sobretot proporcionar assistència jurídica. Però aquest professional jurídic també pot exercir serveis lucratius. Tanmateix, la llei no li permet prendre partit en l'exercici de les seves funcions.

El notari francès, en canvi, té un camp d’actuació una mica més ampli. Lluny de ser un representant de l’estat, és més aviat un liberal liberal. Va més enllà del paper que juga el notari espanyol i supervisa el procés de l’operació immobiliària.

Aquesta posició li permet defensar tant els interessos del venedor com els del comprador. A més, a diferència del seu homòleg espanyol, té la latitud per cobrar l’import del preu de venda d’un bé del seu compte bancari abans de transferir-lo al compte del venedor.

Comissions i paper del notari en la liquidació del preu d’una adquisició d’immobles a Espanya

Els honoraris del notari a Espanya

Quan sigueu un contracte de compra d’immobles a Espanya, heu de (segons una escala tarifària) pagar les taxes del notari. Aquests honoraris s’incrementen amb altres càrrecs relacionats en particular amb els impostos, la inscripció al registre de la propietat, els serveis del gestor de pagaments, etc. Aquests càrrecs constitueixen una provisió de fons generalment sobrevalorada i subministrada pel comprador. Al final de la transacció, l'excedent d'aquesta provisió es transfereix a aquesta última.

Paper del notari en el pagament del venedor per part del comprador

A Espanya, un cop signat el contracte de venda, haurà de pagar al venedor fent una transferència al seu compte bancari. També podeu escriure un xec al seu nom. La funció del notari, aquí, és registrar i certificar el pagament en l’acte de compra (o venda).

Comprar propietat a Espanya: quins altres papers i segons quins actors?

Atès el seu paper limitat, el notari no pot, per si sol, garantir la seguretat d’una transacció immobiliària. La seva intervenció s’ha de complementar –aigües amunt i aigües avall– per la d’altres actors com el comptable o l’advocat.

A més, s'ha comprovat que les operacions més reeixides són aquelles que involucren agències immobiliàries en el seu procés. A Immo 365, per exemple, ja ens hem demostrat perquè ens prenem molt seriosament la seguretat dels projectes immobiliaris dels nostres clients. Per fer-ho, ens esforcem a proporcionar-los tota la informació útil possible, inclosa la posada a la seva disposició de la Nota Simple. ( Cal llegir: " La Nota Simple : un document essencial en la compra d'immobles a Espanya?").

Llavors, a punt per invertir a Espanya? Poseu-vos en contacte amb nosaltres i visqueu l’experiència única de l’assistència d’una agència immobiliària establerta des de fa dècades a Espanya, més particularment a la Costa Brava